Presentamos el 994 de Willoughby Avenue, una clásica casa adosada de ladrillo de principios de siglo construida en 1901, ubicada en una animada manzana residencial en el corazón de Bushwick, entre Central Avenue y Evergreen Avenue. Con una superficie aproximada de 334 metros cuadrados, esta vivienda legal para dos familias representa una oportunidad atractiva tanto para usuarios finales como para inversionistas y desarrolladores, ya que ofrece amplitud, flexibilidad y un potencial de valor excepcional en uno de los barrios más dinámicos de Brooklyn.

Actualmente configurada como una residencia bifamiliar, la vivienda ofrece una unidad en el primer nivel con una distribución bien planificada que cuenta con dos dormitorios, un baño completo y una tercera habitación adicional situada junto a la cocina, que puede utilizarse idealmente como oficina en casa, cuarto de niños o espacio adicional flexible. Esta unidad goza de acceso directo a un patio trasero privado de aproximadamente 7,6 metros de ancho, lo que crea una conexión perfecta entre el interior y el exterior, ideal para recibir invitados o disfrutar del día a día. La planta baja también incluye un nivel inferior semiacabado con múltiples áreas de recreación, espacio para instalaciones, almacenamiento y acceso interior al garaje, lo que ofrece una excelente flexibilidad para espacio de trabajo, pasatiempos o uso adicional como sala de estar.

La residencia del segundo piso consta de una espaciosa distribución de tres dormitorios y un baño, complementada por una cuarta habitación adicional que puede funcionar fácilmente como oficina en casa, junto con la comodidad de una lavadora y secadora dentro de la unidad. Desde este piso, una escalera conduce a un ático completo de aproximadamente 64.5 metros cuadrados, con techos abovedados y que ofrece una oportunidad atractiva para convertirla en un dúplex y crear un espacio habitable significativamente más grande o una espectacular suite principal.

En toda la vivienda, el carácter original y la funcionalidad práctica se combinan a la perfección. La propiedad cuenta con hermosos pisos de parqué de madera, detalles clásicos en madera y una encantadora fachada de ladrillo que realza su atractivo exterior. El sótano semiacabado luce vigas de madera a la vista y ofrece múltiples salas de recreación, ampliando aún más la superficie útil de la vivienda. Las alturas de los techos, tal como se refleja en el plano de planta proporcionado, incluyen techos de aproximadamente 2,13 m en la planta baja, 3,00 m en el primer piso, 2,82 m en el segundo piso y aproximadamente 2,26 m en el ático, creando proporciones cómodas en cada nivel.

Otros aspectos destacados de la propiedad incluyen un acceso directo a la acera muy codiciado y un garaje privado —una comodidad cada vez más escasa en esta parte de Brooklyn— junto con un jardín delantero y múltiples puntos de acceso en toda la vivienda. El patio trasero se extiende generosamente más allá de la estructura, ofreciendo un amplio espacio al aire libre para diseñar y personalizar.

Desde el punto de vista de la inversión y el desarrollo, la propiedad está situada dentro de un distrito de zonificación R6, que ofrece un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 2,2 y un índice de ocupación del suelo para instalaciones de 4,8. Con aproximadamente 150 m² de índice de ocupación del suelo sin utilizar y una superficie máxima edificable de 485 m², la oportunidad de ampliar la estructura existente o de llevar a cabo un posible desarrollo de condominios es considerable. El edificio mide 22 pies por 40 pies y se asienta sobre un lote de 25 pies por 95 pies, lo que proporciona una excelente superficie para quienes buscan maximizar el valor y reimaginar el espacio.

Bushwick sigue prosperando como uno de los barrios más codiciados de Brooklyn, conocido por su vibrante escena artística, su aclamada gastronomía y su panorama cultural en constante evolución. El cómodo acceso al transporte público, a las cafeterías locales, a las tiendas y a los servicios del barrio realza aún más el atractivo de esta ubicación privilegiada.

Con su combinación de tamaño, distribución, características únicas y un importante potencial de desarrollo, el 94 de Willoughby Avenue ofrece una oportunidad única para crear algo verdaderamente especial. Ya sea que se conciba como una residencia personalizada, un activo generador de ingresos o un futuro proyecto de desarrollo, las posibilidades aquí son amplias y emocionantes. Algunas imágenes han sido virtualmente escenificadas y ordenadas.