625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativa: 3900 Carpenter Ave)

Esta propiedad en esquina representa una excelente oportunidad de inversión para un desarrollador que busque maximizar el rendimiento mediante la construcción de un complejo multifamiliar desde cero. Ubicado en el barrio de Wakefield, en el Bronx, este terreno está listo para su reurbanización bajo la favorable zonificación R6A de NYC, que permite una expansión vertical significativa, ofreciendo un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 3. La propiedad se beneficia de su proximidad a los principales centros de transporte, incluyendo las líneas 2 y 5 del MTA y la estación Woodlawn de Metro-North, lo que la hace muy atractiva para futuros ocupantes que priorizan el acceso al transporte público.

Además, el terreno se encuentra dentro de una categoría fiscal favorable (2A), lo que garantiza unos costos de mantenimiento manejables, y está situado en un importante corredor comercial a lo largo de White Plains Road, lo que proporciona fácil acceso a tiendas, restaurantes y servicios esenciales. El vendedor puede entregar la propiedad desocupada (negociable), ofreciendo a los desarrolladores un lienzo en blanco para su reurbanización inmediata.

Puntos destacados:

Lote de esquina privilegiado: Lote de esquina noreste de 4.167 pies cuadrados con unas dimensiones de 47 pies x 88,67 pies. Potencial de zonificación: Zonificación R6A con un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 3. El edificio actual tiene un FAR no utilizado de 8.792 pies cuadrados, lo que permite un importante potencial de desarrollo (hasta 12.501 pies cuadrados). Bajos impuestos inmobiliarios: Clase impositiva favorable (2A) con impuestos anuales de $12,790. Acceso al transporte: o A 5 cuadras de las líneas 2 y 5 del metro de la MTA. o A 11 cuadras de la estación Woodlawn de Metro-North. Corredor comercial: Ubicado cerca de White Plains Road, lo que brinda un acceso conveniente a servicios comerciales. Entrega desocupada: El vendedor entregará la propiedad desocupada, lo que facilita el desarrollo inmediato.

Características de la propiedad:

Zonificación y desarrollo:

• Zonificación R6A: Permite un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 3, lo que ofrece una oportunidad significativa para construir un edificio de unidades múltiples de hasta 12 501 pies cuadrados.
• FAR no utilizado: 8792 pies cuadrados disponibles para desarrollo, lo que ofrece un gran potencial para unidades adicionales y mayores ingresos por alquiler.
• Lote en esquina: Luz natural, ventilación y potencial de diseño para una nueva construcción.

Ubicación estratégica:

• Importante centro de transporte: a 5 cuadras de las líneas de tren 2 y 5, con conexiones a Manhattan y otras partes del Bronx.
• Cerca de la parada de Metro-North en Woodlawn, lo que facilita el acceso a los viajeros regionales.

Servicios comerciales:

• Ubicado cerca de White Plains Road, lo que ofrece a los residentes acceso a supermercados, restaurantes y otras opciones comerciales.

• Fuerte demanda local de unidades debido a la proximidad al comercio minorista y al transporte público.

Estructura fiscal favorable:

Clase fiscal 2A: limita los aumentos de impuestos, lo que lo convierte en una inversión rentable durante el proceso de desarrollo.

Bajos impuestos anuales: $12,790, lo que contribuye a reducir los costos de mantenimiento para el desarrollador.

Especificaciones del edificio:

Estructura actual: 3 edificios en el lote, incluyendo un edificio residencial de 2 pisos y 4 unidades con 3,700 pies cuadrados de espacio.

Oportunidad de desarrollo desde cero: El vendedor entregará la propiedad desocupada, lo que ofrece un lienzo en blanco para una nueva construcción.

Potencial de desarrollo:

Maximizar el índice de ocupación del suelo (FAR): Construir hasta 12 501 pies cuadrados de espacio residencial, lo que podría permitir múltiples unidades que satisfagan la alta demanda de vivienda en esta zona bien conectada. Demanda residencial: La proximidad al transporte público y a los corredores comerciales garantiza una alta demanda de unidades de alquiler en la zona.

Esta propiedad ofrece una oportunidad única para los desarrolladores que buscan aprovechar una zona residencial de alta demanda con un índice de ocupación del suelo (FAR) infrautilizado, excelentes oportunidades para obtener descuentos fiscales y un acceso estratégico al transporte público y a los servicios comerciales.