El inmueble ubicado en 446 East 149th Street (10 unidades de 2 recámaras y 1 baño, y 1 local comercial con contrato de arrendamiento a largo plazo) representa una oportunidad atractiva para adquirir un activo moderno de uso mixto en una zona dinámica y bien comunicada del Bronx, que ofrece tanto ingresos actuales como un potencial de revalorización significativo.

Construido en 2010, este edificio de seis pisos con ascensor tiene una superficie de 12 539 pies cuadrados e incluye 10 unidades residenciales y un espacio comercial en la planta baja. Actualmente, 8 unidades están alquiladas, lo que proporciona un flujo de caja estable, con un potencial de crecimiento adicional mediante el alquiler de los dos apartamentos vacíos. Cada apartamento está configurado como una unidad de 4 habitaciones, 2 dormitorios y 1 baño.

El espacio comercial genera más de 11 000 dólares al mes y cuenta con un almacén en el sótano y cuatro cámaras frigoríficas. El inquilino también aporta el 25 % de los impuestos inmobiliarios de la propiedad, lo que ayuda a compensar los costos operativos.

La exención fiscal 421a expiró en enero de 2026. A medida que vencen los contratos de alquiler residencial, las unidades pueden reajustarse a los alquileres del mercado, lo que abre un camino claro para el crecimiento de los ingresos y la revalorización a largo plazo.

Los apartamentos ofrecen balcones privados, pisos de madera, aire acondicionado y accesibilidad para sillas de ruedas. El edificio está equipado con un ascensor, lavandería en el lugar y trasteros en el sótano. Los servicios públicos con medidores individuales, en los que los inquilinos pagan por el gas de cocina y el agua caliente eléctrica, ayudan a mantener una operación eficiente.

Existe un potencial de ingresos adicional a través de cuatro trasteros (de aproximadamente 2,4 m x 3 m), actualmente ocupados por el propietario, que podrían generar entre 2.400 y 2.800 dólares al mes.

Ubicada dentro de una Zona de Oportunidad, esta es una propiedad bien mantenida y generadora de ingresos, con potencial de alquiler y sólidos fundamentos a largo plazo.