304–312 de la calle 204 Este | Bronx, Nueva York

Ubicado en el corazón del corredor comercial de Norwood, el 304–312 de la calle East 204th ofrece una oportunidad única de adquirir un inmueble comercial NNN totalmente alquilado en uno de los barrios más densamente poblados y constantemente activos del Bronx. Esta propiedad comercial de una sola planta y 7500 pies cuadrados ocupa un terreno completo de 75’ x 100’ y cuenta con cuatro inquilinos minoristas consolidados, lo que ofrece a los inversionistas ingresos pasivos estables con una responsabilidad mínima por parte del propietario. Existe la posibilidad de construir otros 7500 pies cuadrados de forma legal.

Resumen de ingresos

Actualmente, la propiedad genera 43 632 dólares al mes (523 584 dólares al año) en ingresos brutos por alquiler bajo una estructura triple neta (NNN), en la que los inquilinos se hacen cargo de los impuestos, el seguro y el mantenimiento.

El contrato de alquiler actual incluye:

T-Mobile – 17 708 $ al mes (contrato de arrendamiento hasta el 31 de enero de 2031)

Capitol Diner – 12 000 $ al mes ? 12 240 $ al mes (aumento el 30/09/25 | contrato de arrendamiento hasta el 30/09/34)

Guac Times – 7.000 $ al mes (contrato de arrendamiento hasta el 13/11/35)

Atención terapéutica: 6.300 $/mes – 6.683 $/mes (aumento a partir del 1 de febrero de 2026 | contrato de arrendamiento hasta el 31 de julio de 2033)

Todos los contratos de arrendamiento ofrecen estabilidad a largo plazo con aumentos contractuales, lo que garantiza un crecimiento predecible de los ingresos.

Aspectos destacados de la inversión

Activo NNN totalmente alquilado (bajos gastos de gestión)

7.500 pies cuadrados | Parcela completa de 75’ x 100’

Combinación diversificada de inquilinos (operadores nacionales y locales)

Contratos de arrendamiento a largo plazo con aumento del alquiler incorporado

Estructura de gastos del arrendador nula o mínima

Alto volumen de tránsito peatonal / Zona residencial densamente poblada

Posicionamiento en el mercado

Norwood sigue siendo uno de los submercados minoristas más sólidos del Bronx, gracias a su excepcional densidad de población, su elevado tráfico peatonal diario y su limitada oferta comercial. La propiedad se beneficia de una base de clientes ya consolidada y de una demanda constante en el vecindario, lo que la hace muy atractiva para inquilinos del sector minorista de servicios y productos de primera necesidad.

Los activos comerciales NNN totalmente alquilados de esta envergadura y configuración son extremadamente escasos, sobre todo aquellos que ofrecen tanto una rentabilidad actual como la seguridad de un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Accesibilidad y visibilidad

Situada justo al lado de Webster Avenue, la propiedad cuenta con:

Intenso tráfico peatonal y vehicular

Excelentes conexiones de metro y autobús

Zona comercial consolidada del barrio

Tesis de inversión

El inmueble situado en el 304–312 de la calle 204 Este ofrece a los inversionistas la oportunidad de adquirir un activo comercial NNN verdaderamente pasivo y generador de ingresos en un mercado de New York City con oferta limitada.

Con más de 500 000 dólares en ingresos anuales NNN, contratos de arrendamiento a largo plazo y requisitos de gestión mínimos, este activo ofrece un flujo de caja duradero con potencial de crecimiento, lo que lo convierte en una adquisición ideal tanto para compradores que realizan un intercambio 1031 como para inversionistas que buscan mantener sus activos a largo plazo y desean estabilidad en un entorno comercial urbano.



Datos sobre la propiedad

Tipo de venta

Inversión NNN

Condiciones de venta

Intercambio 1031

Tipo de propiedad

Venta al por menor

Subtipo de propiedad

Tienda

Superficie del edificio

743 m²

Clase de construcción

C

Año de fabricación

1921

Precio

9 950 000 dólares

Precio por metro cuadrado

1.243,75 $

Tasa de capitalización

5,20 %

NOI

517 400 dólares

Porcentaje alquilado

100 %

Arrendamiento

Múltiple

Altura del edificio

1 planta

Índice de ocupación del suelo

1,02

Tamaño del lote

0,18 CA

Zonificación

R5D, C1-4 - Zona de densidad media con un límite de altura de 40 pies

Fachada

En la calle E 204, a unos 75 metros