Presentamos el 1822 de Fulton Street, una oportunidad de inversión de uso mixto totalmente renovada desde cero, con una ubicación privilegiada en el corazón de Stuyvesant Heights, entre Rochester Avenue y Buffalo Avenue. Ofrecido a una atractiva tasa de capitalización del 7,13 %, este activo de mercado libre consta de tres unidades: un llamativo espacio comercial en la planta baja y dos unidades residenciales en los pisos superiores, lo que ofrece una combinación excepcional de flujo de caja estabilizado, flexibilidad para el usuario final y potencial de desarrollo a largo plazo. El espacio comercial se entregará desocupado, lo que crea una oportunidad ideal para un propietario-usuario, inversor, oficina creativa, sala de exposición, concepto de bienestar, operador minorista boutique o usuario de oficinas profesionales que busque una presencia lista para usar a lo largo del vibrante corredor de la calle Fulton.

La propiedad ha sido objeto de amplias renovaciones en todas sus partes y cuenta con una combinación muy atractiva de mejoras modernas combinadas con elementos de diseño de buen gusto. El componente comercial ofrece impresionantes alturas de techo, paredes de ladrillo a la vista, techos con vigas de madera a la vista, pisos de concreto pulido, oficinas con fachada de vidrio, una sala de conferencias, una cocina pequeña, un espacio exterior trasero y una distribución altamente funcional ideal para una variedad de usos comerciales. El espacio también se beneficia de una excelente exposición a la calle y visibilidad de los letreros a lo largo de una de las vías más activas de Bedford-Stuyvesant.

Por encima del espacio comercial hay dos unidades residenciales de libre mercado con inquilinos que pagan el precio de mercado, cada una cuidadosamente configurada con distribuciones funcionales, abundante luz natural, pisos de madera noble, iluminación empotrada, cocinas renovadas con electrodomésticos de acero inoxidable, baños renovados y amplias áreas de estar. Una de las unidades residenciales se beneficia además de acceso directo a una terraza privada en la azotea, lo que aumenta aún más el atractivo para el alquiler y el valor a largo plazo.

La parte comercial cuenta con múltiples oficinas privadas, áreas de conferencias, espacio de espera/recepción, instalaciones de cocina pequeña, almacenamiento, cuartos de servicio y acceso al exterior, mientras que las distribuciones residenciales consisten principalmente en configuraciones de dos dormitorios con eficientes distribuciones de sala y comedor. La altura de los techos varía aproximadamente entre 2,13 m en algunas partes del sótano, entre 2,74 m y 3,05 m en la planta baja comercial, 3,00 m en el segundo piso y 2,64 m en el tercer piso, lo que contribuye a la sensación de amplitud y funcionalidad de la propiedad.

La propiedad se encuentra en un lote de 19,25 pies por 80 pies, con unas dimensiones de construcción de aproximadamente 19,25 pies por 40 pies, y está ubicada dentro de un distrito de zonificación R7D, C2-4. Con aproximadamente 422 m² de índice de ocupación del suelo (FAR) sin utilizar, un FAR residencial de 4,66, un FAR de instalaciones de 4,66 y un FAR actual de solo 1,70, la oferta presenta un importante potencial de revalorización futura y un excepcional potencial de reurbanización a largo plazo tanto para inversores como para promotores. La combinación de sólidos ingresos actuales, arrendamientos en el mercado libre y una importante superficie edificable adicional crea una oportunidad única dentro de un submercado de Brooklyn en rápida revalorización.

La renta anual actual es de aproximadamente $153,000 con gastos anuales de aproximadamente $21,017, lo que da como resultado un NOI de aproximadamente $131,983.

Situada a pocos minutos de las líneas de metro A y C en Utica Avenue, la propiedad ofrece una excelente accesibilidad a Manhattan y a todo Brooklyn. El vecindario circundante sigue experimentando un enorme crecimiento e inversión, impulsado por una próspera mezcla de cafés locales, restaurantes, boutiques, negocios creativos y establecimientos básicos del vecindario. Entre los lugares favoritos de la zona se encuentran Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico y un sinfín de otros destinos muy queridos del barrio que siguen impulsando una fuerte demanda residencial y comercial en todo Stuyvesant Heights y el vecino Bedford-Stuyvesant.