El 172 East 112th Street ofrece una oportunidad de inversión de uso mixto con 20 unidades en East Harlem, Manhattan, a un precio de $3,240,000.

La propiedad consta de 18 departamentos residenciales con renta estabilizada y dos locales comerciales en la planta baja. Actualmente, la propiedad genera aproximadamente $406,450 en ingresos operativos brutos anuales y $228,230 en NOI real, lo que representa una tasa de capitalización actual del 7.04%.

Los departamentos 2D y 3B se encuentran actualmente desocupados, por lo que los ingresos de ninguna de estas unidades se incluyen en el NOI actual. El departamento 2D se encuentra actualmente en proceso de renovación, y la propiedad proyecta que generará aproximadamente $2,500 al mes una vez finalizada la obra, mientras que para el departamento 3B se proyecta un ingreso de aproximadamente $2,100 al mes. En conjunto, las dos unidades representan aproximadamente 55 200 dólares en ingresos brutos anuales adicionales potenciales, lo que da como resultado una tasa de capitalización pro forma proyectada del 8,75 %.

Ambos locales comerciales de la planta baja están ocupados mediante contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que proporciona una fuente de ingresos comerciales establecida.

Precio de venta: $3,240,000 Tasa de capitalización actual: 7.04% Tasa de capitalización pro forma: 8.75% $162,000 por unidad