Douglas Elliman

Nutzungsbedingungen

Letzte Änderung: 9.4.2025

WICHTIGER HINWEIS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIESE NUTZUNGSBEDINGUNGEN VORSCHREIBEN, DASS STREITIGKEITEN IN DER STADT NEW YORK BEIGELEGT WERDEN MÜSSEN, DASS SIE AUF IHR RECHT AUF EIN SCHWURGERICHTSVERFAHREN VERZICHTEN UND DASS SIE AUF IHR RECHT VERZICHTEN, SAMMELKLAGEN GEGEN UNS ZU ERHEBEN. BITTE LESEN SIE DIE ABSCHNITTE „11.7” (VERZICHT AUF SCHWURGERICHTSVERFAHREN UND SAMMELKLAGEN) DURCH.GERICHTSSTAND; RECHTSWAHL; VERZICHT AUF EIN SCHWURGERICHTSVERFAHRENUND 11.8, MIT DEM TITEL „BESCHRÄNKUNGEN DER HANDLUNGEN”, FÜR WEITERE INFORMATIONEN.

Willkommen bei Douglas Elliman Real Estate. Über die Website von Douglas Elliman Real Estate unter www.elliman.com und unsere verbundenen Websites, einschließlich, aber nicht beschränkt auf ellimaninspirations.elliman.com (zusammenfassend als „Website” bezeichnet), können Sie Immobilienangebote in unseren ausgewiesenen Servicegebieten durchsuchen und finden.

Ihre Nutzung der Website unterliegt diesen Nutzungsbedingungen, einschließlich der Datenschutzerklärung, die unter [URL] zu finden ist („Bedingungen“). Sie müssen diesen Bedingungen zustimmen, bevor Sie die Website oder einen der über die Website angebotenen Dienste (zusammenfassend als „Dienst“ bezeichnet) nutzen können. Diese Bedingungen stellen einen verbindlichen Vertrag zwischen Douglas Elliman, LLC („Douglas Elliman“, „wir“ oder „uns“) und Ihnen („Sie“) dar. DURCH DIE NUTZUNG DER WEBSITE STIMMEN SIE DIESEN BEDINGUNGEN ZU. WENN SIE MIT DIESEN BEDINGUNGEN NICHT EINVERSTANDEN SIND, GREIFEN SIE BITTE NICHT AUF DIE WEBSITE ZU UND NUTZEN SIE SIE NICHT.

Wir empfehlen Ihnen, eine Kopie dieser Bedingungen für Ihre Unterlagen auszudrucken.

1. Registrierung

Umfang der Nutzung. Der Zweck dieser Website besteht darin, Kunden und Maklern dabei zu helfen, mit Douglas Elliman und seinen Maklern in Bezug auf die hier aufgeführten Immobilienvermietungs- und -verkaufsangebote sowie alle anderen von Douglas Elliman angebotenen Dienstleistungen in Kontakt zu treten. Sie erklären, dass Sie ein potenzieller Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter von Immobilien in den geografischen Gebieten sind, in denen Douglas Elliman zugelassen ist und tätig ist, und dass Sie ein echtes Interesse am Kauf, Verkauf oder der Vermietung solcher Immobilien haben.
Registrierung erforderlich. Sie müssen den Registrierungsprozess auf der Website abschließen, um ein Konto mit einem Benutzernamen und einem Passwort (das „Konto“) zu erstellen, damit Sie den Dienst in vollem Umfang nutzen können.
Mindestalter. Sie müssen mindestens achtzehn (1 8) Jahre alt sein, um sich für ein Konto registrieren zu können.
Passwort und Identität. Sie dürfen Ihr Passwort nicht an Dritte weitergeben. Jede Nutzung des Dienstes über Ihr Konto gilt als Nutzung durch Sie. Douglas Elliman ist berechtigt, sich auf die Kontaktdaten und sonstigen Informationen zu verlassen, die uns über Ihr Konto zur Verfügung gestellt werden. Ihr Konto ist nicht übertragbar und nicht abtretbar.
Einwilligung zur Kontaktaufnahme. MIT DER REGISTRIERUNG FÜR EIN KONTO ERKLÄREN SIE SICH DAMIT EINVERSTANDEN, PERSONALISIERTE E-MAILS, TELEFONANRUFE UND/ODER FAXE VON Douglas Elliman ZU ERHALTEN. Sie müssen Douglas Elliman für den Service stets genaue, aktuelle und vollständige Informationen zur Verfügung stellen. Sie müssen diese Informationen zeitnah aktualisieren, um ihre Genauigkeit und Vollständigkeit zu gewährleisten.
Broker-Beschränkungen. Jeder Immobilienmakler, Verkäufer, Agent oder ähnliche staatlich zugelassene Immobilienfachkraft („Immobilienmakler“), der Inhalte für seine Kunden nutzt, muss zunächst eine Co-Brokerage-Vereinbarung mit Douglas Elliman abschließen. Wir ermächtigen die Real Estate Board of New York („REBNY“) und/oder REBNY Listing Service („RLS“) Makler (und deren ordnungsgemäß bevollmächtigte Vertreter) den Zugriff auf die Website zu gestatten, um die Einhaltung der Bestimmungen dieser Bedingungen, der Co-Brokerage-Vereinbarung zwischen Douglas Elliman und REBNY oder anderer geltender RLS-Regeln oder -Richtlinien oder anderer Multiple Listing Systeme oder Immobilienverbände, denen Douglas Elliman angehört, zu überprüfen. Wir behalten uns das Recht vor, Immobilienmaklern den Zugriff zu verweigern oder zu entziehen, es sei denn, diese Immobilienmakler greifen auf die Website zu den vorgenannten Zwecken zu. Niemand, einschließlich Immobilienmakler, darf die Inhalte in irgendeiner Weise vermarkten oder kommerziell nutzen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Werbung für unsere Immobilienangebote, das Kopieren unserer Inhalte für kommerzielle Zwecke oder die Kontaktaufnahme mit unseren Kunden oder den Eigentümern oder Verkäufern der auf der Website aufgeführten Immobilien.
Bestätigung der Makler-Verbraucher-Beziehung. Durch Ihre Zustimmung zu diesen Bedingungen erkennen Sie an, dass Sie eine rechtmäßige Makler-Verbraucher-Beziehung eingehen, wie sie nach staatlichem Recht definiert sein kann. Die Beziehung ist nicht exklusiv und Sie sind nicht verpflichtet, mit Douglas Elliman zusammenzuarbeiten.
Marktgebiet. Der Marktbereich, den die Website bedient, umfasst New York City, Long Island, Westchester und Hudson County, New Jersey.
Keine Verbindung zu Immobilienmaklern. Sie erklären sich damit einverstanden, dass Sie keine Vereinbarung mit einem Immobilienmakler unterzeichnet haben, die Sie daran hindern würde, Douglas Elliman als Ihren Makler zu beauftragen. Sie haben keinen Vertrag oder keine Vereinbarung mit Dritten, die unsere Vertretung Ihrer Interessen beeinträchtigen würde. Sie erklären sich damit einverstanden, uns unverzüglich zu benachrichtigen, falls Sie einen Maklervertrag mit einem Immobilienmakler abschließen.
Kontaktaufnahme mit Verkäufern untersagt. Sie erklären sich damit einverstanden, den Eigentümer oder Verkäufer einer Immobilie nicht anhand von Informationen zu kontaktieren, die Sie über die Website erhalten haben. Sie werden nicht versuchen, die Immobilie zu betreten oder mit einem Eigentümer oder Verkäufer zu sprechen, ohne dass Douglas Elliman einen Termin vereinbart hat.
Wir vertreten mehrere Käufer. Sie erkennen an und stimmen zu, dass wir auch andere potenzielle Käufer vertreten können, die dieselben Immobilien erwerben möchten, die Ihren Kaufkriterien entsprechen könnten.
Genehmigung zur Einsichtnahme in Dokumente. Sie ermächtigen Douglas Elliman hiermit, verschiedene Dokumente im Zusammenhang mit einer potenziellen Immobilientransaktion zu prüfen und Ihnen Kopien davon zur Verfügung zu stellen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Hausinspektionsberichte und Abschlussunterlagen.

2. Inhalte auf der Website veröffentlichen

Inhalt durch geistige Eigentumsrechte geschützt. Alle über die Website verfügbaren Inhalte, einschließlich Anwendungen, Software, Text, Audio, Video, Fotos, Bilder, Grafiken, Musik, Soundclips, Bilder, Abbildungen, persönliche Informationen und andere urheberrechtlich geschützte Werke (zusammenfassend als „Inhalte“ bezeichnet) sind durch die geistigen Eigentumsrechte von Douglas Elliman oder seinen Lizenzgebern geschützt. Alle Rechte, Titel und Interessen an der Website und allen Inhalten bleiben das ausschließliche Eigentum von Douglas Elliman und seinen Lizenzgebern.
Ihre Gewährleistungen in Bezug auf Ihre Inhalte. Sie können Ihre Inhalte auf der Website veröffentlichen oder uns anderweitig übermitteln, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Kommentare zu Immobilienangeboten, Feedback zum Service oder andere Ideen, Vorschläge, Dokumente oder Vorschläge. Mit der Übermittlung Ihrer Inhalte garantieren, versichern und erklären Sie sich damit einverstanden, dass:
Sie sind Eigentümer Ihrer Inhalte oder verfügen über ausreichende Rechte an Ihren Inhalten, um Douglas Elliman die in diesen Bedingungen beschriebenen Rechte zu gewähren.
Ihre Inhalte verletzen nicht die geistigen Eigentumsrechte, die Privatsphäre, die Persönlichkeitsrechte oder andere gesetzliche oder moralische Rechte Dritter und werden dies auch in Zukunft nicht tun.
Ihre Inhalte nach bestem Wissen und Gewissen wahrheitsgemäß und korrekt sind;
Ihre Inhalte keine vertraulichen oder geschützten Informationen enthalten;
Wenn wir dies wünschen, können wir Ihre Inhalte in beliebiger Weise verwenden und offenlegen.
Wir sind nicht verpflichtet, Ihnen für Ihre Inhalte oder unsere Nutzung Ihrer Inhalte eine Vergütung oder Erstattung zu zahlen.
Verbotene Inhalte. Sie dürfen keine Inhalte auf der Website veröffentlichen, die nach vernünftiger Einschätzung von Douglas Elliman Folgendes darstellen oder zu sein scheinen:
unwahr, irreführend, schädlich, bedrohlich, betrügerisch, beleidigend, belästigend, diffamierend, vulgär, obszön, die Privatsphäre oder geschützte Daten anderer Personen verletzend, hasserfüllt oder rassistisch, moralisch oder anderweitig anstößig;
die Verletzung oder widerrechtliche Aneignung der geistigen Eigentumsrechte Dritter, einschließlich Patenten, Marken, Geschäftsgeheimnissen, Urheberrechten und Publizitätsrechten, einschließlich aller Inhalte, die Gegenstand einer Klage wegen Verletzung oder widerrechtlicher Aneignung sind;
von einer Art, zu deren Weitergabe Sie gemäß geltendem Recht oder vertraglichen oder treuhänderischen Beziehungen nicht berechtigt sind, wie beispielsweise geschützte und vertrauliche Informationen;
Informationen, die auf personenbezogene Daten verweisen, wie Adresse, E-Mail-Adresse, Kontaktdaten oder Telefonnummer;
unaufgeforderte, nicht offengelegte oder nicht autorisierte Werbung;
Softwareviren oder andere Computercodes, Dateien oder Programme, die dazu bestimmt sind, die Funktionalität von Computersoftware oder -hardware oder Telekommunikationsgeräten zu unterbrechen, zu zerstören oder einzuschränken;
Daten oder Informationen, die durch einen Zugriff erhalten wurden, der nicht vom Eigentümer autorisiert wurde oder zu dessen Veröffentlichung Sie nicht berechtigt sind; oder
unter Verstoß gegen geltende lokale, staatliche, nationale oder internationale Gesetze (einschließlich Exportkontroll-, Verbraucherschutz-, Wettbewerbs-, Antidiskriminierungs-, Wohnungs- und Werbegesetze).

3. Eigentumsrechte an Inhalten; Lizenz

Eigentumsrechte an Ihren Inhalten. Sie behalten das Eigentum an Ihren Rechten an allen Inhalten, die Sie auf der Website veröffentlichen, vorbehaltlich der nicht-exklusiven Rechte, die Sie uns gemäß diesen Bedingungen gewähren.
Ihre Lizenz für Douglas Elliman. Sie gewähren Douglas Elliman hiermit eine unwiderrufliche, unbefristete, weltweite, gebührenfreie, frei übertragbare, frei unterlizenzierbare (durch unbegrenzte Unterlizenzstufen) nicht-exklusive Lizenz zur Nutzung, Vervielfältigung, Änderung, Löschung, Übersetzung, Übertragung, zum Verkauf und Vertrieb, zur Werbung in, auf und um die Website herum sowie zur Erstellung abgeleiteter Werke der Inhalte, die Sie einreichen oder zur Aufnahme auf oder über die Website zur Verfügung stellen, und zur Einbindung dieser Inhalte in andere Werke in jeder Form, jedem Medium oder jeder Technologie, die derzeit bekannt sind oder später entwickelt werden, ohne dass Ihnen dafür eine Vergütung zusteht. Die Zwecke umfassen unter anderem: im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Bereitstellung der Website und/oder der Dienste für Sie und andere; und die Nutzung der Informationen in Übereinstimmung mit unserer Datenschutzrichtlinie unter: https://elliman.com/privacy-policy.
Verwendung personenbezogener Daten durch unsere ImmobilienmaklerIm Rahmen der Nutzung der Dienste und der Website erkennen Sie an, dass jeder Immobilienmakler, mit dem Sie über die Website und/oder den Dienst interagieren, ein unabhängiger Auftragnehmer ist, der Ihre personenbezogenen Daten in Übereinstimmung mit seiner eigenen Datenschutzrichtlinie verwenden kann.

4. Benutzerbeschränkungen

Verbotene Handlungen auf der Website. Sie dürfen keine der folgenden Handlungen vornehmen oder versuchen, die nach vernünftiger Einschätzung von Douglas Elliman und vorbehaltlich geltender Gesetze unzulässig sind:

auf die Website in einer Weise zuzugreifen oder sie zu nutzen, die nicht mit geltenden lokalen, staatlichen, nationalen oder internationalen Gesetzen (einschließlich Exportgesetzen), Verträgen oder Rechten an geistigem Eigentum vereinbar ist oder eine unerlaubte Handlung darstellt, oder für Zwecke, die schädlich oder (von uns) unbeabsichtigt sind oder nicht in voller Übereinstimmung mit diesen Bedingungen stehen;
Inhalte unter Verstoß gegen geltende Gesetze, Vorschriften oder Bestimmungen zu verwenden, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Vorschriften der Immobilienkammer der Stadt New York, des New York State Department of State, des New York State Department of Banking oder einer Listing-Agentur.
auf Dienste oder Bereiche der Website zuzugreifen, diese zu manipulieren oder zu nutzen, für die Sie keine Zugriffsberechtigung haben;
Informationen auf der Website oder von der Website erhaltene Informationen zu verändern;
Beiträge, Registrierungsinformationen, Profile, Einreichungen oder Inhalte von Douglas Elliman oder anderen Nutzern von Douglas Elliman zu manipulieren;
Roboter, Spider, Scraper oder andere automatisierte Mittel oder Schnittstellen, die nicht von uns bereitgestellt werden, zu verwenden, um auf die Website zuzugreifen oder Daten zu extrahieren oder Informationen, wie z. B. E-Mail-Adressen, die auf der Website verfügbar sind, zu sammeln oder zu verwenden oder unaufgeforderte Werbung, „Junk-Mail”, „Spam” oder „Kettenbriefe” zu versenden;
Teile der Website einrahmen, auf die Website verlinken oder auf andere Weise den Eindruck erwecken, dass Sie in irgendeiner Beziehung zu uns stehen oder dass wir Sie oder Ihre Inhalte für irgendeinen Zweck unterstützen, es sei denn, Douglas Elliman hat dies ausdrücklich schriftlich genehmigt;
sich als eine andere Person oder Organisation auszugeben oder Ihre Verbindung zu einer Person oder Organisation falsch darzustellen;
lizenzierte Software, Anwendungen, Spiele oder andere Aspekte der Website zurückzuentwickeln oder Maßnahmen zu ergreifen, die dazu dienen könnten, den Quellcode zu entschlüsseln oder Maßnahmen zu umgehen oder zu umgehen, die dazu dienen, den Zugriff auf Bereiche, Inhalte oder Codes der Website zu verhindern oder einzuschränken;
uns oder die Website (oder irgendetwas oder irgendjemanden) mit schädlichem, illegalem, betrügerischem oder störendem Code wie Viren, „Spyware“, „Adware“ oder anderem Code, der sich nachteilig auf die Website oder einen Empfänger auswirken könnte, zu versenden oder anderweitig zu beeinträchtigen; oder
Maßnahmen zu ergreifen, die eine erhebliche Belastung (nach unserer Einschätzung) für die Infrastruktur oder die Computersysteme der Website darstellen oder auf andere Weise den normalen Betrieb des Dienstes beeinträchtigen könnten.

Nutzungsbedingungen. Durch das Einreichen einer Anfrage oder das anderweitige Überprüfen der Informationen auf dieser Website bezüglich Immobilienangeboten (die „Daten“) erklären Sie sich mit Folgendem einverstanden: (i) Sie werden nicht über automatisierte oder hochvolumige Mittel auf die Daten zugreifen; und (ii) Sie werden die Daten nicht „scrapen“, sammeln oder anderweitig kopieren, außer für Ihren persönlichen, nicht kommerziellen Gebrauch der Daten, ausschließlich um Immobilienangebote zu identifizieren, an denen Sie interessiert sind und die Sie weiter untersuchen möchten.
Nur für den persönlichen Gebrauch. Die Website ist nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie dürfen die Website oder Teile davon nicht reproduzieren, kopieren, verkaufen oder anderweitig verwerten oder auf die Website zu kommerziellen Zwecken zugreifen oder sie nutzen.
Listing-Services. Sie erkennen an, dass die einzelnen Listing-Dienste, einschließlich des Wohnimmobilien-Listing-Dienstes und des Multiple Listing Service, die die Listing-Daten an die Website liefern, Eigentümer dieser Daten sind, und Sie erkennen die Gültigkeit ihrer jeweiligen Urheberrechte an diesen Daten an.
Einhaltung aller geltenden Datenschutzgesetze. Sie erklären sich damit einverstanden, alle geltenden Datenschutzgesetze auf Bundes-, Landes- und ausländischer Ebene sowie alle anderen geltenden Vorschriften und Richtlinien in Bezug auf die Erfassung, den Zugriff, die Nutzung, die Speicherung, die Löschung und/oder die Offenlegung von personenbezogenen Daten, die Ihnen durch Ihre Nutzung der Website und/oder des Dienstes zur Verfügung gestellt werden, einzuhalten und allen Personen, deren Daten von Ihnen erfasst wurden und/oder werden, alle entsprechenden Hinweise zu geben.

5. Überwachung und Schutz von Inhalten

Keine Überwachungspflicht. Wir können auf der Website bestimmte Foren bereitstellen, in denen Nutzer Feedback und Meinungen zu den Inhalten veröffentlichen können. Sie erkennen an und stimmen zu, dass wir nicht verpflichtet sind, Inhalte, die irgendwo auf der Website veröffentlicht werden, zu überwachen, einzuschränken oder zu filtern. Wir überwachen die Richtigkeit oder Zuverlässigkeit der Inhalte nicht regelmäßig. Wir behalten uns jedoch das Recht vor, Inhalte jederzeit zu ändern oder zu entfernen. Alle von Dritten, einschließlich anderer Nutzer, geposteten oder zur Verfügung gestellten Inhalte stammen von den jeweiligen Autoren und nicht von Douglas Elliman. Douglas Elliman unterstützt weder die Richtigkeit oder Zuverlässigkeit der auf der Website geposteten Inhalte noch ist Douglas Elliman dafür verantwortlich.
Lizenz von Douglas Elliman an Sie. Sie müssen die Gesetze zum Schutz des geistigen Eigentums der Website beachten. Douglas Elliman gewährt Ihnen eine beschränkte, widerrufliche, nicht übertragbare, nicht unterlizenzierbare, nicht exklusive Lizenz im Rahmen der Rechte, die Douglas Elliman an den Inhalten hat, um die Inhalte privat auf Ihrem Computer anzuzeigen und eine einzige Kopie davon herunterzuladen und auszudrucken, vorbehaltlich der hierin festgelegten Einschränkungen.
Vorbehalt von Rechten. Douglas Elliman behält sich in eigenem Namen und im Namen seiner Lizenzgeber alle Rechte an den Inhalten vor, einschließlich jeglicher Software, die nicht ausdrücklich in diesem Abschnitt gewährt werden. Douglas Elliman gewährt Ihnen in keiner Weise weitere Rechte. Sofern in diesem Abschnitt nicht ausdrücklich anders angegeben, dürfen Sie ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Douglas Elliman oder anderen Dritten, die Rechte an diesen Inhalten besitzen (falls vorhanden), keine Inhalte, einschließlich Software, reproduzieren, verbreiten, modifizieren, öffentlich aufführen oder anzeigen oder davon abgeleitete Werke erstellen.

6. Laufzeit und Kündigung

Begriff. Diese Bedingungen bleiben bis zu ihrer Kündigung gemäß diesem Abschnitt in vollem Umfang in Kraft und wirksam.
Kündigungsrecht. Wir können Ihren Zugang zur Website und zu Ihrem Konto jederzeit aus beliebigen Gründen kündigen, sofern dies mit den lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen zur Gleichbehandlung im Wohnungswesen und anderen Gesetzen vereinbar ist, einschließlich wenn wir nach eigenem Ermessen der Ansicht sind, dass Sie gegen diese Bedingungen verstoßen oder anderweitig Aktivitäten ausgeübt haben, die dem Ruf, den Rechten, der Person oder dem Eigentum von Douglas Elliman, unseren Nutzern oder anderen Personen schaden oder diese beeinträchtigen könnten.
Wirkung der Kündigung. Mit der Kündigung Ihres Kontos endet auch Ihre Vereinbarung mit Douglas Elliman gemäß diesen Bedingungen, mit Ausnahme der folgenden Bestimmungen, die auch nach der Kündigung weiterhin gültig bleiben: Abschnitt 2 „Veröffentlichung von Inhalten auf der Website“, Abschnitt 3 „Eigentum an Inhalten; Lizenz“, Abschnitt 5 „Überwachung und Schutz von Inhalten“, Abschnitt 6 „Laufzeit und Kündigung“, Abschnitt 8 „Gewährleistung und Freistellung“ und Abschnitt 11 „Sonstiges“ sowie die Datenschutzerklärung. Wenn Ihr Konto oder Ihr Zugang zum Dienst gekündigt wird, haben Sie möglicherweise keinen Zugriff mehr auf die Inhalte, die Sie auf der Website veröffentlicht haben. Nach der Kündigung kann Douglas Elliman Ihre Inhalte von der Website entfernen und löschen. Douglas Elliman haftet weder Ihnen noch Dritten gegenüber für die Kündigung Ihres Kontos oder Ihres Zugangs zur Website.

7. Werbung und andere Links zu Websites Dritter

Unsere Website kann Werbung und andere Links zu Websites Dritter enthalten. Die Werbung und andere verlinkte Websites sind nicht Teil der Website und unterliegen nicht unserer Kontrolle. Folglich sind wir nicht verantwortlich für die Richtigkeit, Rechtmäßigkeit, Anständigkeit, Verfügbarkeit oder den Inhalt von Werbung auf unserer Website, verlinkten Websites, Links auf verlinkten Websites oder Änderungen oder Aktualisierungen solcher Websites. Wir stellen Ihnen die Links nur als Annehmlichkeit zur Verfügung und unterstützen weder den Werbetreibenden, das beworbene Produkt oder die beworbene Dienstleistung noch die verlinkte Website oder deren Nutzung oder Inhalte. Die Nutzung der Links erfolgt auf Ihr eigenes Risiko. Sie verzichten hiermit unwiderruflich auf jegliche Ansprüche gegen uns in Bezug auf solche Werbeanzeigen oder Websites Dritter.

8. Gewährleistung und Freistellung

Keine Garantie. ALLE ÜBER DIE WEBSITE VERFÜGBAREN INFORMATIONEN, INHALTE UND DIENSTLEISTUNGEN DIENEN AUSSCHLIESSLICH ZU INFORMATIONSZWECKEN UND WERDEN VON UNS OHNE MÄNGELGEWÄHR UND OHNE JEGLICHE AUSDRÜCKLICHE ODER STILLSCHWEIGENDE GEWÄHRLEISTUNG BEREITGESTELLT. Ohne die Allgemeingültigkeit des Vorstehenden einzuschränken, lehnen Douglas Elliman, seine Eigentümer, verbundenen Unternehmen, Führungskräfte, Direktoren, Mitarbeiter, Vertreter, Auftragnehmer, Inhalts- oder Dienstleister (einschließlich Listing-Dienstleister), Investoren, Nachfolger und Rechtsnachfolger (zusammenfassend als „Douglas Elliman Group“ bezeichnet) ausdrücklich jegliche ausdrückliche oder stillschweigende Gewährleistung ab, einschließlich, aber nicht beschränkt auf: (1) jegliche Gewährleistungen hinsichtlich der Verfügbarkeit, Genauigkeit, Nützlichkeit oder des Inhalts von Informationen, Produkten oder Dienstleistungen sowie des ununterbrochenen Zugriffs darauf und (2) jegliche Gewährleistungen hinsichtlich Eigentumsrechten, Nichtverletzung von Rechten Dritter, Marktgängigkeit oder Eignung für einen bestimmten Zweck. Dieser Haftungsausschluss gilt für alle Schäden oder Verletzungen, die durch Leistungsausfälle, Fehler, Auslassungen, Unterbrechungen, Löschungen, Defekte, Verzögerungen beim Betrieb oder bei der Übertragung, Computerviren, Ausfälle der Kommunikationsleitungen, Diebstahl oder Zerstörung oder unbefugten Zugriff oder Änderung oder Verwendung von Aufzeichnungen im Zusammenhang mit der Nutzung oder dem Betrieb des Dienstes verursacht werden, sei es aufgrund von Vertragsbruch, unerlaubter Handlung, Fahrlässigkeit oder anderen Klagegründen.
Verwendung auf eigene Gefahr. Alle Angebote auf der Website können jederzeit ohne vorherige Ankündigung aktualisiert, geändert, modifiziert, zurückgezogen, verkauft oder vermietet werden. Alle Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und künstlerischen Darstellungen dienen nur zur Veranschaulichung. Alle Flächenangaben und Maße sind ungefähre Werte. Bevor Sie auf der Grundlage von Informationen handeln, die Sie auf der Website gefunden haben, sollten Sie alle für Ihre Entscheidung wichtigen Fakten unabhängig überprüfen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Einholung genauer Maße durch Beauftragung eines professionellen Architekten oder Ingenieurs. Die auf der Website enthaltenen Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind möglicherweise nicht korrekt, aktuell oder auf einen bestimmten Fall anwendbar. WENN SIE SICH AUF INFORMATIONEN, INHALTE ODER DIENSTLEISTUNGEN VERLASSEN, DIE ÜBER DIE WEBSITE VERFÜGBAR SIND, ERKLÄREN SIE SICH AUSDRÜCKLICH DAMIT EINVERSTANDEN, DASS SIE DIES AUSSCHLIESSLICH AUF EIGENE GEFAHR TUN. SIE VERSTEHEN, DASS SIE ALLEIN FÜR SCHÄDEN ODER VERLUSTE VERANTWORTLICH SIND, DIE IHNEN DURCH DIE NUTZUNG VON INFORMATIONEN, INHALTEN ODER DIENSTLEISTUNGEN AUF DER WEBSITE ENTSTEHEN. KEIN MITGLIED DER DOUGLAS ELLIMAN GROUP ÜBERNIMMT DIE HAFTUNG FÜR UNGENAUIGKEITEN ODER AUSLASSUNGEN AUF DIESER WEBSITE.
Generative Künstliche IntelligenzBestimmte Funktionen auf der Website oder die über den Dienst verfügbar sind, ermöglichen es Ihnen, Fragen an generative künstliche Intelligenz zu stellen oder anderweitig mit ihr zu interagieren (die „Gen-AI-Funktionen“). Angesichts der Komplexität des maschinellen Lernens kann die Nutzung der Gen-AI-Funktionen in einigen Situationen zu ungenauen oder erfundenen Ergebnissen führen. Wenn Sie diese Funktionen nutzen, verstehen Sie und stimmen zu, dass Sie sich nicht auf die Ergebnisse dieser Funktionen als einzige Quelle für Wahrheiten oder Fakten oder als Ersatz für professionelle Beratung verlassen sollten und dass Sie die Ergebnisse unabhängig bewerten müssen, um ihre Richtigkeit zu bestätigen. Darüber hinaus erkennen Sie an, dass solche Funktionen keine vertragliche Bindungskraft für Douglas Elliman haben.
ENTSCHÄDIGUNG. MIT DER NUTZUNG DER WEBSITE ERKLÄREN SIE SICH DAMIT EINVERSTANDEN, DIE DOUGLAS ELLIMAN GROUP VON ALLEN ANSPRÜCHEN ODER SCHÄDEN, EINSCHLIESSLICH ANWALTSKOSTEN, FREIZUSTELLEN, ZU VERTEIDIGEN UND SCHADLOS ZU HALTEN, DIE SICH AUS FOLGENDEN GRÜNDEN ERGEBEN ODER DAMIT IN ZUSAMMENHANG STEHEN: (1) INHALTEN, DIE SIE ÜBER DIE WEBSITE EINREICHEN, VERÖFFENTLICHEN ODER ÜBERTRAGEN; (2) IHRER NUTZUNG DER WEBSITE ODER IHRER VERBINDUNG ZU DIESER; (3) IHRER VERLETZUNG DIESER BEDINGUNGEN; ODER (4) IHRER VERLETZUNG VON RECHTEN DRITTER.
HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG. SOWEIT GESETZLICH ZULÄSSIG, HAFTET KEIN MITGLIED DER DOUGLAS ELLIMAN GROUP IHNEN ODER DRITTEN GEGENÜBER FÜR DIREKTE, INDIREKTE, ZUFÄLLIGE, BESONDERE, STRAFRECHTLICHE ODER FOLGESCHÄDEN, DIE SICH AUS IHREM ZUGRIFF AUF DIE WEBSITE ODER DIE DARIN ENTHALTENEN INFORMATIONEN ODER DEREN NUTZUNG, AUS IHRER UNMÖGLICHKEIT, AUF DIE WEBSITE ZUZUGREIFEN ODER DIESE ZU NUTZEN, ODER AUS EINER VERLETZUNG EINER GARANTIE ERGEBEN, SELBST WENN DOUGLAS ELLIMAN AUF DIE MÖGLICHKEIT SOLCHER SCHÄDEN HINGEWIESEN WURDE. WENN SIE MIT EINEM TEIL DER WEBSITE ODER DES DIENSTES ODER MIT EINER DIESER BEDINGUNGEN UNZUFRIEDEN SIND, BESTEHT IHRE EINZIGE UND AUSSCHLIESSLICHE ABHILFE DARIN, DIE NUTZUNG DER WEBSITE UND DES DIENSTES EINZUSTELLEN.

9. Hinweise und Kontaktinformationen

Sofern in diesen Bedingungen nichts anderes bestimmt ist, wird Douglas Elliman Ihnen alle Mitteilungen zukommen lassen, und Sie ermächtigen Douglas Elliman hiermit, Mitteilungen (einschließlich Vorladungen oder anderer rechtlicher Verfahren, falls vorhanden) per E-Mail an die E-Mail-Adresse zu senden, die wir für Sie gespeichert haben. Eine Mitteilung gilt als zugestellt, wenn sie von Douglas Elliman per E-Mail versandt wurde, unabhängig davon, ob Sie sie erhalten haben oder nicht. Douglas Elliman kann Mitteilungen an jede E-Mail-Adresse oder andere Adresse senden, die Sie uns mitteilen. Sie müssen Ihre Adresse auf dem neuesten Stand halten, und jede Mitteilung, die Douglas Elliman an die von Ihnen zuletzt angegebene Adresse sendet, gilt als wirksame Mitteilung. Alle Mitteilungen, die Sie uns zukommen lassen, müssen per Post an Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY 1 0022, Attn: Deva Roberts, gesendet werden.

1 0. Änderungen

Änderungen der Bedingungen. Douglas Elliman kann diese Bedingungen, einschließlich der Datenschutzrichtlinie und aller anderen Vereinbarungen, die durch Verweis in diese Bedingungen aufgenommen wurden, jederzeit und aus beliebigen Gründen ohne vorherige Ankündigung ändern oder aktualisieren. Alle von uns vorgenommenen Änderungen oder Aktualisierungen gelten nur für die Zukunft. Die aktuellste Version der Bedingungen finden Sie immer hier. Bei Unstimmigkeiten zwischen diesen Bedingungen und offline bereitgestellten Materialien haben diese Bedingungen stets Vorrang.
Ihre Verpflichtung, auf dem Laufenden zu bleiben. Es ist wichtig, dass Sie Ihre E-Mail-Kontaktdaten bei Douglas Elliman stets korrekt und auf dem neuesten Stand halten. Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen, diese Bedingungen regelmäßig zu überprüfen.
Änderungen am Service. Wir behalten uns das Recht vor, den Dienst ohne vorherige Ankündigung zu ändern oder einzustellen und den Zugriff darauf zu beschränken oder zu sperren. Wir können Inhalte des Dienstes jederzeit ohne vorherige Ankündigung ändern oder entfernen, einschließlich der Entfernung von Inhalten, die wir als obszön, unanständig, lasziv, übermäßig gewalttätig, belästigend oder anderweitig anstößig erachten. Wir haften nicht für solche Änderungen, Aussetzungen, Einstellung oder Entfernung, und solche Maßnahmen unsererseits haben keinen Einfluss auf die Lizenz von Douglas Elliman für Ihre Inhalte, wie in Abschnitt 3 oben dargelegt.

11 (Die Geschichte der amerikanischen Musik). Verschiedenes

Vereinbarung zur elektronischen Abwicklung von Transaktionen. Alle Ihre Transaktionen mit oder über die Website können nach unserem Ermessen von Anfang bis Ende elektronisch abgewickelt werden. Wenn Sie gesetzlich berechtigt sind, diese Zustimmung zu widerrufen, oder wenn wir jemals verpflichtet sind, mit Ihnen auf nicht-elektronischem Wege zu kommunizieren, behalten wir uns das Recht vor, Gebühren zu erheben oder zu erhöhen, und Sie erklären sich damit einverstanden, die Bedingungen und alle anderen Verträge oder Offenlegungen, die wir Ihnen zur Verfügung stellen müssen, auszudrucken oder eine elektronische Kopie davon anzufertigen.
Auslegung. Die Überschriften in diesen Bedingungen dienen der besseren Lesbarkeit und haben keine bindende Wirkung. Die in diesen Bedingungen verwendeten Begriffe „umfassen“ und „einschließlich“ dienen der Veranschaulichung und sind nicht erschöpfend.
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Aufgabe. Diese Bedingungen gelten ausschließlich für Sie persönlich und dürfen ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Douglas Elliman nicht an Dritte übertragen, abgetreten oder delegiert werden. Jeder Versuch Ihrerseits, diese Bedingungen ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Douglas Elliman abzutreten, zu übertragen oder zu delegieren, ist null und nichtig. Douglas Elliman hat das Recht, diese Bedingungen ohne Ihre Zustimmung an einen oder mehrere Dritte zu übertragen, abzutreten und zu delegieren.
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1 2. Zusätzliche oder erforderliche Hinweise

Hinweis zu Markenzeichen. Die Website enthält bestimmte Markenzeichen und Dienstleistungsmarken, die Eigentum von Douglas Elliman, LLC, seinen verbundenen Unternehmen und anderen sind. Sie erklären sich damit einverstanden, diese Markenzeichen oder Dienstleistungsmarken ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Eigentümers in keiner Weise zu verwenden. Sie erklären sich ferner damit einverstanden, keine Urheberrechts-, Marken- oder sonstigen rechtlichen Hinweise aus den Inhalten zu ändern oder zu entfernen.
Hinweis zu Urheberrechten. Douglas Elliman respektiert die geistigen Eigentumsrechte anderer und fordert die Nutzer der Website auf, dies ebenfalls zu tun. Gemäß dem Digital Millennium Copyright Act von 1 998 (DMCA) können Sie uns benachrichtigen, wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Arbeit auf der Website in einer Weise verwendet wird, die eine Urheberrechtsverletzung darstellt. Senden Sie Ihre Benachrichtigung bitte an Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue , Suite 406 , New York, NY 1 0022, z. Hd.: Deva Roberts. Bitte geben Sie dabei folgende Informationen an:

die elektronische oder physische Unterschrift des Urheberrechtsinhabers oder der Person, die befugt ist, im Namen des Urheberrechtsinhabers zu handeln;
Identifizierung des urheberrechtlich geschützten Werks, dessen Verletzung Sie geltend machen;
Identifizierung des Materials, das angeblich eine Rechtsverletzung darstellt, und Informationen, die Douglas Elliman in angemessener Weise ermöglichen, das Material zu lokalisieren (z. B. durch Angabe einer URL zu dem Material);
Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse;
eine Erklärung von Ihnen, dass Sie in gutem Glauben davon ausgehen, dass die strittige Nutzung nicht durch den Urheberrechtsinhaber, dessen Vertreter oder das Gesetz autorisiert ist; und
eine Erklärung, dass die Angaben in Ihrer Mitteilung korrekt sind, und eine eidesstattliche Erklärung, dass Sie der Urheberrechtsinhaber sind oder befugt sind, im Namen des Urheberrechtsinhabers zu handeln.
Es entspricht unserer Politik, unter bestimmten Umständen jedes Konto oder jeden Nutzer wegen Verletzung von Rechten an geistigem Eigentum, einschließlich Urheberrechten, zu kündigen. Douglas Elliman kann auf alle Ihre Informationen oder Daten (einschließlich personenbezogener Daten und privater Kommunikation) im Zusammenhang mit einer schriftlichen Beschwerde wegen Urheberrechtsverletzung zugreifen, diese aufbewahren und an Dritte weitergeben, wenn wir nach eigenem Ermessen der Ansicht sind, dass ein solcher Zugriff, eine solche Aufbewahrung oder Offenlegung notwendig oder nützlich ist, um auf eine solche Beschwerde zu reagieren oder anderweitig darauf zu reagieren.

Hinweis zur Verfügbarkeit von Filtersoftware. Minderjährige sind nicht berechtigt, unsere Website zu besuchen. Wir sind nicht der Ansicht, dass die Website Materialien enthält, die in der Regel Gegenstand von Filtersoftware sind. Dennoch werden alle Nutzer hiermit darauf hingewiesen, dass Kindersicherungen (wie Computerhardware, Software oder Filterservices) im Handel erhältlich sind, die dabei helfen können, den Zugriff auf für Minderjährige schädliche Materialien zu beschränken. Ein Bericht, in dem einige dieser Schutzmaßnahmen detailliert beschrieben werden, ist unter http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Children’s Internet Protection Act: Report on the Effectiveness of Internet Protection Measures and Safety Policies) zu finden.
Keine Ernte- oder Wörterbuchangriffe erlaubt. Wir werden die von uns verwalteten Adressen nicht an Dritte weitergeben, verkaufen oder anderweitig übertragen, um E-Mail-Nachrichten zu versenden oder anderen das Versenden solcher Nachrichten zu ermöglichen, es sei denn, dies ist gesetzlich oder durch zuständige Mitarbeiter oder Richtlinien genehmigt. Mit Ausnahme von Parteien, die zur Nutzung solcher Adressen berechtigt sind, können Personen gegen Bundesgesetze verstoßen, wenn sie: (1) die Übertragung einer kommerziellen E-Mail-Nachricht (im Sinne des US-amerikanischen „CAN-SPAM Act of 2003”) an unsere Computer oder Geräte initiieren, die nicht den Anforderungen dieses Gesetzes an die Nachrichtenübermittlung entspricht; oder (2) durch die Bereitstellung oder Auswahl von Adressen, an die die Nachrichten übertragen werden sollen, zur Entstehung solcher Nachrichten beitragen.
Gleichberechtigte Wohnmöglichkeiten. Wir verpflichten uns, den Wortlaut und den Geist der US-amerikanischen Politik zur Verwirklichung gleichberechtigter Wohnmöglichkeiten im ganzen Land zu befolgen. Wir fördern und unterstützen ein positives Werbe- und Marketingprogramm, bei dem es keine Hindernisse für den Zugang zu Wohnraum aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand oder nationaler Herkunft gibt.

Gültig ab: 1. Januar 1 , 20 11.

KUNDEN IN NEW YORK:

OFFENLEGUNGSFORMULAR DES BUNDESSTAATES New York für KÄUFER UND VERKÄUFER

DIES IST KEIN VERTRAG

Das Gesetz des Bundesstaates New York schreibt vor, dass Immobilienmakler, die als Vertreter von Käufern oder Verkäufern von Immobilien tätig sind, die potenziellen Käufer oder Verkäufer, mit denen sie zusammenarbeiten, über die Art ihrer Maklerbeziehung und die damit verbundenen Rechte und Pflichten aufklären müssen. Diese Offenlegung hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen über Ihre Beziehung zum Immobilienmakler und seinen Verkaufsagenten zu treffen.

Im Laufe der Transaktion erhalten Sie möglicherweise mehr als ein Offenlegungsformular. Das Gesetz kann verlangen, dass jeder an der Transaktion beteiligte Makler Ihnen dieses Offenlegungsformular vorlegt. Ein Immobilienmakler ist eine Person, die für die Beratung in Immobilienfragen qualifiziert ist.

Wenn Sie rechtliche, steuerliche oder sonstige Beratung benötigen, wenden Sie sich an einen Fachmann auf diesem Gebiet.

OFFENLEGUNG BEZÜGLICH IMMOBILIENMAKLERBEZIEHUNGEN

VERKÄUFERVERTRETER

Ein Verkäufermakler ist ein Makler, der vom Verkäufer beauftragt wird, dessen Interessen zu vertreten. Der Verkäufermakler tut dies, indem er einen Käufer für die Immobilie des Verkäufers zu einem für den Verkäufer akzeptablen Preis und zu akzeptablen Bedingungen findet. Ein Verkäufermakler hat gegenüber dem Verkäufer unter anderem die folgenden treuhänderischen Pflichten: angemessene Sorgfalt, uneingeschränkte Loyalität, Vertraulichkeit, vollständige Offenlegung, Gehorsam und Rechenschaftspflicht. Ein Verkäufermakler vertritt nicht die Interessen des Käufers. Die Pflichten eines Verkäufermaklers unterliegen außerdem den spezifischen Bestimmungen, die in einer Vereinbarung zwischen dem Makler und dem Verkäufer festgelegt sind. Im Umgang mit dem Käufer sollte ein Verkäufermakler (a) bei der Erfüllung seiner Pflichten angemessene Sorgfalt und Fachkenntnis walten lassen; (b) ehrlich, fair und in gutem Glauben handeln; und (c) alle ihm bekannten Tatsachen offenlegen, die den Wert oder die Attraktivität der Immobilie wesentlich beeinflussen, sofern gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist.

KAUFERVERTRETER

Ein Käufermakler ist ein Makler, der vom Käufer beauftragt wird, dessen Interessen zu vertreten. Der Käufermakler tut dies, indem er den Kauf einer Immobilie zu einem für den Käufer akzeptablen Preis und zu akzeptablen Bedingungen aushandelt. Ein Käufermakler hat gegenüber dem Käufer unter anderem die folgenden treuhänderischen Pflichten: angemessene Sorgfalt, uneingeschränkte Loyalität, Vertraulichkeit, vollständige Offenlegung, Gehorsam und Rechenschaftspflicht. Ein Käufermakler vertritt nicht die Interessen des Verkäufers. Die Pflichten eines Käufermaklers unterliegen auch den spezifischen Bestimmungen, die in einer Vereinbarung zwischen dem Makler und dem Käufer festgelegt sind. Im Umgang mit dem Verkäufer sollte ein Käufermakler (a) bei der Erfüllung seiner Pflichten angemessene Fachkenntnisse und Sorgfalt walten lassen; (b) ehrlich, fair und in gutem Glauben handeln; und (c) alle ihm bekannten Tatsachen offenlegen, die die Fähigkeit und/oder Bereitschaft des Käufers zur Erfüllung eines Vertrags über den Erwerb der Immobilie des Verkäufers wesentlich beeinflussen und die nicht im Widerspruch zu den Treuhandpflichten des Maklers gegenüber dem Käufer stehen.

Makler

Ein Makleragent ist ein Agent, der mit einem Listing-Agenten oder einem Käuferagenten zusammenarbeitet oder von diesem beauftragt wird (aber nicht für dasselbe Unternehmen wie der Listing-Agent oder Käuferagent arbeitet), um den Listing-Agenten oder Käuferagenten bei der Suche nach einer Immobilie zum Verkauf bzw. Kauf für den Verkäufer des Listing-Agenten oder den Käufer des Käuferagenten zu unterstützen. Der Makler hat keine direkte Beziehung zum Käufer oder Verkäufer, und der Käufer oder Verkäufer kann dem Makler keine direkten Anweisungen oder Weisungen erteilen. Der Käufer und der Verkäufer haften daher nicht stellvertretend für die Handlungen des Maklers. Der Makler oder der Käufer erteilt dem Makler Anweisungen und Weisungen, weshalb der Makler oder der Käufer für die Handlungen des Maklers haftet.

Doppelagent

Ein Immobilienmakler kann sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vertreten, wenn beide Parteien ihre schriftliche Einwilligung nach Aufklärung erteilt haben. In einer solchen Situation als Doppelmakler kann der Makler nicht die gesamte Bandbreite seiner Treuhandpflichten gegenüber dem Käufer und Verkäufer erfüllen. Die Pflichten eines Maklers unterliegen außerdem den spezifischen Bestimmungen, die in einer Vereinbarung zwischen dem Makler und dem Käufer und Verkäufer festgelegt sind. Ein Makler, der als Doppelmakler tätig ist, muss sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer sorgfältig erklären, dass er auch für die andere Partei tätig ist. Der Makler sollte auch die möglichen Auswirkungen einer Doppelvertretung erläutern, einschließlich der Tatsache, dass der Käufer und Verkäufer durch ihre Zustimmung zur Doppelvertretung auf ihr Recht auf ungeteilte Loyalität verzichten. Ein Käufer oder Verkäufer sollte die möglichen Folgen einer doppelten Vertretung sorgfältig abwägen, bevor er einer solchen Vertretung zustimmt. Ein Verkäufer oder Käufer kann seine vorherige Einwilligung zur doppelten Vertretung erteilen, indem er dies auf diesem Formular angibt.

DUAL AGENT MIT BENANNTEN VERTRIEBSAGENTEN

Wenn Käufer und Verkäufer ihre schriftliche Einwilligung nach Aufklärung erteilen, können die Auftraggeber und der Immobilienmakler, der beide Parteien als Doppelmakler vertritt, einen Verkaufsmakler zur Vertretung des Käufers und einen weiteren Verkaufsmakler zur Vertretung des Verkäufers benennen, um den Kauf und Verkauf der Immobilie zu verhandeln. Ein Verkaufsagent arbeitet unter der Aufsicht des Immobilienmaklers. Mit der schriftlichen Einwilligung des Käufers und des Verkäufers fungiert der benannte Verkaufsagent für den Käufer als Vertreter des Käufers, der die Interessen des Käufers vertritt und für ihn eintritt, und der benannte Verkaufsagent für den Verkäufer fungiert als Vertreter des Verkäufers, der die Interessen des Verkäufers vertritt und für ihn eintritt, bei den Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Ein designierter Verkaufsagent kann nicht die gesamte Bandbreite der Treuhandpflichten gegenüber dem Käufer oder Verkäufer erfüllen. Der designierte Verkaufsagent muss erklären, dass er, wie der Doppelagent, unter dessen Aufsicht er tätig ist, keine ungeteilte Loyalität gewährleisten kann. Ein Käufer oder Verkäufer sollte die möglichen Folgen einer Doppelvertretungsbeziehung mit designierten Verkaufsagenten sorgfältig abwägen, bevor er einer solchen Vertretung zustimmt. Ein Verkäufer oder Käufer kann seine vorherige Einwilligung zur Doppelvertretung durch designierte Verkaufsagenten erteilen, indem er dies auf diesem Formular angibt.

Dieses Formular wurde mir von Douglas Elliman Real Estate zur Verfügung gestellt, einem lizenzierten Immobilienmakler, der im Interesse von:

( ) Verkäufer als (Beziehung unten ankreuzen) (X) Käufer als (Beziehung unten ankreuzen)

( ) Vertreter des Verkäufers (X) Vertreter des Käufers

( ) Maklervertreter ( ) Maklervertreter

( ) Doppelagent

( ) Doppelagent mit benanntem Verkaufsagent

Wenn oben ein Doppelmakler mit benannten Verkaufsagenten angegeben ist: ______ wird als Vertreter des Käufers und ______ als Vertreter des Verkäufers in dieser Transaktion benannt.

Ich/Wir bestätige(n) den Erhalt einer Kopie dieses Offenlegungsformulars:

Elektronische Unterschrift von {X} Käufer(n) und/oder { } Verkäufer(n)

Formular zur Offenlegung von Käufern und Verkäufern im Bundesstaat New York »

KUNDEN IN NEW YORK:

OFFENLEGUNGSFORMULAR DES BUNDESSTAATES New York für Vermieter und Mieter

DIES IST KEIN VERTRAG

Das Gesetz des Staates New York schreibt vor, dass Immobilienmakler, die als Vertreter von Vermietern und Mietern von Immobilien tätig sind, die potenziellen Vermieter und Mieter, mit denen sie zusammenarbeiten, über die Art ihrer Maklerbeziehung und die damit verbundenen Rechte und Pflichten aufklären müssen. Diese Offenlegung hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen über Ihre Beziehung zum Immobilienmakler und seinen Verkaufsagenten zu treffen.

Wenn Sie rechtliche, steuerliche oder sonstige Beratung benötigen, wenden Sie sich an einen Fachmann auf diesem Gebiet.

OFFENLEGUNG BEZÜGLICH IMMOBILIENMAKLERBEZIEHUNGEN

VERMIETERVERTRETER

Ein Vermietervertreter ist ein Vertreter, der vom Vermieter beauftragt wird, dessen Interessen zu vertreten. Der Vermietervertreter tut dies, indem er für die Wohnung oder das Haus des Vermieters einen Mieter zu einer für den Vermieter akzeptablen Miete und zu akzeptablen Bedingungen findet. Ein Vermietervertreter hat gegenüber dem Vermieter unter anderem die folgenden treuhänderischen Pflichten: angemessene Sorgfalt, uneingeschränkte Loyalität, Vertraulichkeit, vollständige Offenlegung, Gehorsam und Rechenschaftspflicht. Ein Vermietervertreter vertritt nicht die Interessen des Mieters. Die Pflichten eines Vermietervertreter unterliegen auch den spezifischen Bestimmungen, die in einer Vereinbarung zwischen dem Vertreter und dem Vermieter festgelegt sind. Im Umgang mit dem Mieter sollte ein Makler des Vermieters (a) bei der Erfüllung seiner Pflichten angemessene Sorgfalt und Fachkenntnis walten lassen; (b) ehrlich, fair und in gutem Glauben handeln; und (c) alle ihm bekannten Tatsachen offenlegen, die den Wert oder die Attraktivität der Immobilie wesentlich beeinflussen, sofern gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist.

MIETERVERTRETER

Ein Mietervertreter ist ein Makler, der von einem Mieter beauftragt wird, dessen Interessen zu vertreten. Der Mietervertreter tut dies, indem er die Miete oder den Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus zu einem für den Mieter akzeptablen Mietpreis und zu akzeptablen Bedingungen aushandelt. Ein Mietervertreter hat gegenüber dem Mieter unter anderem die folgenden treuhänderischen Pflichten: angemessene Sorgfalt, uneingeschränkte Loyalität, Vertraulichkeit, vollständige Offenlegung, Gehorsam und Rechenschaftspflicht. Ein Mietervertreter vertritt nicht die Interessen des Vermieters. Die Pflichten eines Mietervertreter unterliegen auch den spezifischen Bestimmungen, die in einer Vereinbarung zwischen dem Vertreter und dem Mieter festgelegt sind. Im Umgang mit dem Vermieter sollte ein Makler für Mieter (a) bei der Erfüllung seiner Pflichten angemessene Sorgfalt und Fachkenntnis walten lassen, (b) ehrlich, fair und in gutem Glauben handeln und (c) alle ihm bekannten Tatsachen offenlegen, die die Fähigkeit und/oder Bereitschaft des Mieters zur Erfüllung eines Vertrags über die Anmietung oder das Leasing der Immobilie des Vermieters betreffen und die nicht mit den Treuhandpflichten des Maklers gegenüber dem Käufer vereinbar sind.

Makler

Ein Makleragent ist ein Agent, der mit einem Listing-Agenten oder einem Mieteragenten zusammenarbeitet oder von diesem beauftragt wird (aber nicht für dasselbe Unternehmen wie der Listing-Agent oder Mieteragent arbeitet), um den Listing-Agenten oder Mieteragenten bei der Suche nach einer Immobilie zu unterstützen, die für den Vermieter des Listing-Agenten oder den Mieter des Mieteragenten zur Miete oder zum Leasing angeboten wird. Der Makler hat keine direkte Beziehung zum Mieter oder Vermieter, und der Mieter oder Vermieter kann dem Makler keine direkten Anweisungen oder Weisungen erteilen. Der Mieter und der Vermieter haften daher nicht stellvertretend für die Handlungen des Maklers. Der Makler oder der Makler des Mieters erteilt dem Makler Anweisungen und Weisungen und haftet daher für die Handlungen des Maklers.

Doppelagent

Ein Immobilienmakler kann sowohl den Mieter als auch den Vermieter vertreten, wenn sowohl der Mieter als auch der Vermieter ihre schriftliche Einwilligung nach Aufklärung erteilt haben. In einer solchen Situation der Doppelvertretung kann der Makler nicht alle treuhänderischen Pflichten gegenüber dem Vermieter und dem Mieter erfüllen. Die Pflichten eines Maklers unterliegen außerdem allen besonderen Bestimmungen, die in einer Vereinbarung zwischen dem Makler und dem Mieter und Vermieter festgelegt sind. Ein Makler, der als Doppelmakler tätig ist, muss sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter sorgfältig erklären, dass er auch für die andere Partei tätig ist. Der Makler sollte auch die möglichen Auswirkungen einer Doppelvertretung erläutern, einschließlich der Tatsache, dass der Vermieter und der Mieter durch ihre Zustimmung zur Doppelvertretung auf ihr Recht auf ungeteilte Loyalität verzichten. Vermieter und Mieter sollten die möglichen Folgen einer doppelten Vertretung sorgfältig abwägen, bevor sie einer solchen Vertretung zustimmen. Ein Vermieter oder Mieter kann seine vorherige Einwilligung zur doppelten Vertretung erteilen, indem er dies auf diesem Formular angibt.

DUAL AGENT MIT BENANNTEN VERTRIEBSAGENTEN

Wenn der Mieter und der Vermieter ihre schriftliche Einwilligung nach Aufklärung erteilen, können die Auftraggeber und der Immobilienmakler, der beide Parteien als Doppelmakler vertritt, einen Verkaufsagenten zur Vertretung des Mieters und einen weiteren Verkaufsagenten zur Vertretung des Vermieters benennen. Ein Verkaufsagent arbeitet unter der Aufsicht des Immobilienmaklers. Mit der schriftlichen Einwilligung des Mieters und des Vermieters fungiert der benannte Verkaufsagent für den Mieter als Vertreter des Mieters, der dessen Interessen vertritt und für ihn eintritt, und der benannte Verkaufsagent für den Vermieter fungiert als Vertreter des Vermieters, der dessen Interessen vertritt und für ihn eintritt, bei den Verhandlungen zwischen dem Mieter und dem Vermieter. Ein benannter Verkaufsagent kann nicht die gesamte Bandbreite der Treuhandpflichten gegenüber dem Vermieter oder Mieter erfüllen. Der benannte Verkaufsagent muss erklären, dass er, wie der Doppelagent, unter dessen Aufsicht er tätig ist, keine ungeteilte Loyalität gewährleisten kann. Ein Vermieter oder Mieter sollte die möglichen Folgen einer Doppelvertretungsbeziehung mit benannten Verkaufsagenten sorgfältig abwägen, bevor er einer solchen Vertretung zustimmt. Ein Vermieter oder Mieter kann seine vorherige Einwilligung zur Doppelvertretung durch benannte Verkaufsagenten erteilen, indem er dies auf diesem Formular angibt.

Dieses Formular wurde mir von Douglas Elliman Real Estate zur Verfügung gestellt, einem lizenzierten Immobilienmakler, der im Interesse von:

( ) Vermieter als (Beziehung unten ankreuzen) ( ) Mieter als (Beziehung unten ankreuzen)

( ) Vertreter des Vermieters ( ) Vertreter des Mieters

( ) Maklervertreter ( ) Maklervertreter

( ) Doppelagent

( ) Doppelagent mit benanntem Verkaufsagent

Wenn oben ein Doppelmakler mit benannten Verkaufsagenten angegeben ist: ______ wird als Vertreter des Mieters und ______ als Vertreter des Verkäufers in dieser Transaktion benannt.

Ich/Wir bestätige(n) den Erhalt einer Kopie dieses Offenlegungsformulars:

Elektronische Unterschrift von {X} Vermieter(n) und/oder { } Mieter(n)

Formular zur Offenlegung von Vermietern und Mietern im Bundesstaat New York »

IDX-HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Teilnehmer müssen auf ihren IDX-Websites darauf hinweisen, dass die IDX-Informationen ausschließlich für den persönlichen, nicht kommerziellen Gebrauch der Verbraucher bestimmt sind und dass sie zu keinem anderen Zweck als zur Identifizierung potenzieller Immobilien, an deren Kauf Verbraucher interessiert sein könnten, verwendet werden dürfen. HINWEIS: DIES MUSS AUF DEN LISTING-SEITEN VERMERKT SEIN, AUF DENEN IDX-DATEN (MEHR ALS 3 ZEILEN UND KEINE MEDIEN) VERWENDET WERDEN.

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