Wir präsentieren Ihnen die 994 Willoughby Avenue, ein klassisches Backstein-Stadthaus aus der Zeit der Jahrhundertwende, erbaut im Jahr 1901, gelegen in einem lebhaften Wohnviertel im Herzen von Bushwick, eingebettet zwischen der Central Avenue und der Evergreen Avenue. Mit einer Fläche von rund 334 Quadratmetern bietet dieses rechtlich anerkannte Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Endnutzer, Investoren und Bauträger gleichermaßen und vereint Größe, Flexibilität und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten Viertel Brooklyns.

Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, bietet das Haus eine gut geschnittene Einheit im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer und einem dritten zusätzlichen Raum neben der Küche, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder flexibler Mehrzweckraum nutzen lässt. Diese Einheit verfügt über einen direkten Zugang zu einem privaten Hinterhof mit einer Breite von ca. 7,6 Metern, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht, die sich perfekt für Gästeempfänge oder den täglichen Genuss eignet. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen halbfertigen Untergeschossbereich mit mehreren Freizeitbereichen, einem Technikraum, Stauraum und einem internen Zugang zur Garage, was eine hervorragende Flexibilität für Arbeitsbereiche, Hobbys oder zusätzliche Wohnnutzung bietet.

Die Wohnung im zweiten Stock besteht aus einem großzügigen Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ergänzt durch einen vierten zusätzlichen Raum, der problemlos als Homeoffice genutzt werden kann, sowie einer praktischen Waschmaschine und einem Trockner in der Wohnung. Von dieser Etage führt eine Treppe zu einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 695 Quadratfuß, das sich durch gewölbte Decken auszeichnet und eine attraktive Möglichkeit bietet, eine Maisonette-Wohnung zu schaffen und einen deutlich größeren Wohnbereich oder eine beeindruckende Hauptschlafzimmersuite zu gestalten.

Im gesamten Haus verschmelzen ursprünglicher Charakter und praktische Funktionalität nahtlos miteinander. Die Immobilie verfügt über wunderschöne Parkettböden, klassische Holzdetails und eine charmante Backsteinfassade, die den Außenbereich aufwertet. Der halbfertige Keller besticht durch freiliegende Holzbalken und bietet mehrere Freizeiträume, wodurch die nutzbare Wohnfläche des Hauses weiter vergrößert wird. Die Deckenhöhen, wie im beigefügten Grundriss dargestellt, umfassen ca. 2,13 m im Erdgeschoss, 3,00 m im ersten Stock, 2,82 m im zweiten Stock und ca. 2,26 m im Dachgeschoss, was auf jeder Ebene angenehme Proportionen schafft.

Zu den weiteren Highlights der Immobilie zählen eine sehr begehrte Einfahrt und eine private Garage – eine in diesem Teil von Brooklyn zunehmend seltene Annehmlichkeit – sowie ein Vorgarten und mehrere Zugangspunkte im gesamten Haus. Der Hinterhof erstreckt sich großzügig über das Gebäude hinaus und bietet reichlich Platz im Freien, der individuell gestaltet und angepasst werden kann.

Aus Investitions- und Entwicklungssicht befindet sich die Immobilie in einem R6-Bebauungsgebiet und bietet eine Wohn-FAR von 2,2 sowie eine Anlage-FAR von 4,8. Mit rund 1.615 Quadratfuß ungenutzter FAR und einer maximalen bebaubaren Fläche von 5.225 Quadratfuß sind die Möglichkeiten, das bestehende Gebäude zu erweitern oder eine potenzielle Wohnanlage zu entwickeln, beträchtlich. Das Gebäude misst 22 Fuß mal 40 Fuß und steht auf einem 25 Fuß mal 95 Fuß großen Grundstück, was eine hervorragende Grundfläche für diejenigen bietet, die den Wert maximieren und den Raum neu gestalten möchten.

Bushwick entwickelt sich weiterhin zu einem der begehrtesten Stadtteile Brooklyns, bekannt für seine lebendige Kunstszene, seine renommierten Restaurants und seine sich ständig weiterentwickelnde Kulturlandschaft. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, lokale Cafés, Geschäfte und die Annehmlichkeiten des Viertels erhöhen die Attraktivität dieser erstklassigen Lage zusätzlich.

Mit seiner Kombination aus Größe, Grundriss, seltenen Ausstattungsmerkmalen und bedeutendem Entwicklungspotenzial bietet die 94 Willoughby Avenue eine einzigartige Gelegenheit, etwas wirklich Besonderes zu schaffen. Ob als maßgeschneiderter Wohnsitz, als Renditeobjekt oder als zukünftiges Entwicklungsprojekt – die Möglichkeiten hier sind sowohl vielfältig als auch spannend. Ausgewählte Bilder sind virtuell inszeniert und entrümpelt.