860 Lexington Avenue – Erstklassige Investitionsmöglichkeit in der Upper East Side

Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines vollständig renovierten gemischt genutzten Gebäudes im Herzen von Lenox Hill, in idealer Lage auf der Westseite der Lexington Avenue zwischen der East 64th und der 65th Street.

Die Immobilie bietet ca. 6.260 SF oberirdische Fläche sowie ein fertiggestelltes Geschäftskellergeschoss, das an denselben langjährigen Einzelhandelsmieter vermietet ist. Die Nutzungsgenehmigung erkennt das Kellergeschoss für gewerbliche Zwecke bzw. als Ladenfläche an und bietet somit zusätzliche nutzbare, ertragsbringende Fläche über die angegebene Gebäudefläche von 6.260 SF hinaus.

Das Gebäude vereint solide Erträge aus gewerblicher Nutzung und luxuriösem Wohnbereich und bietet beim Angebotspreis eine Pro-forma-Kapitalisierungsrate von ca. 4,8 %. Die Immobilie wird von einem langjährigen Einzelhandelsmieter getragen, dessen Mietvertrag bis 2032 läuft und der über vertraglich festgelegte Mietsteigerungen sowie Klauseln zur Anpassung an die Grundsteuererhöhungen verfügt – dies sorgt für stabile Erträge mit integriertem Wachstumspotenzial.

Der Wohnbereich besteht aus zwei wunderschön renovierten Wohneinheiten, darunter eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einem privaten Außenbereich und ein beeindruckendes oberes Duplex-Penthouse mit 4 Schlafzimmern, 3,5 Bädern und einer ca. 600 SF großen privaten Dachterrasse.

Eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage in der Upper East Side, attraktiver Rendite, langfristigen gewerblichen Mietverhältnissen, luxuriösen Wohnräumen und einem vollständig renovierten Zustand – eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Manhattan.