7700 N Lamar Blvd

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit gemischter Nutzung (Bebauungsklasse CS-MU-V-CO-NP), die eine flexible Wohn- und Arbeitsaufteilung am belebten North Lamar Boulevard bietet. Das freistehende Gebäude liegt an einer wichtigen Verbindungsstraße zwischen der IH-35 und dem Mopac Expressway und besticht durch hervorragende Sichtbarkeit für vorbeifahrende Autofahrer dank markanter Schaufenster und hoher Verkehrszahlen. Das Erdgeschoss bietet eine modernisierte Verkaufsfläche und einen Lagerraum, während die Wohnung im Obergeschoss über eine voll ausgestattete Küche, ein Bad mit Dusche, Einbauschränke und eine private Terrasse verfügt. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, generiert sie sofortige Einnahmen. Zur Außenausstattung gehören 4 gepflasterte Parkplätze, reichlich Parkmöglichkeiten an der Straße sowie ein 9 m hohes Mastschild mit einer 1,8 m x 2,4 m großen, beleuchteten Leuchtkasten, für den die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Zu den kürzlich durchgeführten Modernisierungen gehören Verbesserungen an Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbelägen und im Badezimmer sowie ein frisch gestrichenes Äußeres. Die CapMetro-Stadtbahn, Restaurants in der Nachbarschaft und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, und es besteht eine schnelle Anbindung an The Domain, das Q2 Stadium, die W Anderson Ln, die Burnet Road, den Highway 183 und die Innenstadt von Austin. Nur wenige Blocks entfernt liegt der bald neu zu bebauende Anderson Square, der potenziell Tausende zusätzlicher Wohneinheiten in die Gegend bringen wird.