Wir präsentieren 67–69 Underhill Avenue, ein vollständig auf dem freien Markt verfügbares, gemischt genutztes Eckgrundstückspaket in einem ikonischen Teil von Prospect Heights, ideal gelegen zwischen der Bergen Street und der Saint Marks Avenue. Dieses seltene Angebot umfasst zwei aneinandergrenzende, gemischt genutzte Gebäude an einer markanten Straßenecke, die eine starke Straßenpräsenz, betriebliche Flexibilität und langfristigen Wert in einem der etabliertesten und angebotsarmen Stadtteile Brooklyns bieten. Die Immobilie erstreckt sich über ein insgesamt 50,42 ft x 78 ft großes Grundstück und liegt in der R6B-Zone. Sie bietet ca. 897 Quadratfuß ungenutzte Geschossflächenzahl (FAR) und damit ein klares Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Umgestaltung, Aufwertung oder Erweiterung, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Jedes Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten darüber, sodass sich insgesamt vier Wohnwohnungen über das gesamte Areal verteilen. Alle Wohneinheiten sind als Dreizimmerwohnungen mit einem Badezimmer ausgelegt, ein auf dem Mietmarkt von Prospect Heights durchweg gefragter Wohnungstyp. Die Vielseitigkeit der Immobilie wird durch eine Autowerkstatt mit bestehender Einfahrt an der Bergen Street weiter erhöht, die eine zusätzliche Einnahmequelle und betriebliche Flexibilität bietet.

Die gesamte Immobilie ist vollständig dem freien Markt zugänglich, was dem Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch strategische Vermietung, Neupositionierung oder eine langfristige Halte-Strategie Wert zu erschließen. Die Lage ist ein entscheidendes Merkmal. Im Herzen von Prospect Heights gelegen, ist die 67-69 Underhill Avenue nur einen kurzen Spaziergang vom Prospect Park und der Grand Army Plaza sowie nur wenige Minuten vom Barclays Center entfernt, einem der führenden Sport- und Unterhaltungsziele in Brooklyn. Die Immobilie profitiert zudem von der kurzen Entfernung zum Atlantic Terminal, das Zugang zu mehreren zusätzlichen U-Bahn-Linien sowie zur Long Island Rail Road (LIRR) bietet und eine hervorragende regionale Anbindung gewährleistet. Zu den Nahverkehrsoptionen in der Nähe zählen die Linie C an der Clinton-Washington Avenue sowie die Linien A, C und S und die Linien 2 und 3 am Grand Army Plaza, die eine effiziente Fortbewegung durch Brooklyn und Manhattan ermöglichen. Umgeben von den bedeutendsten Kultur- und Lifestyle-Einrichtungen von Prospect Heights liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden und der Brooklyn Public Library. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Vanderbilt Avenue und Washington Avenue dienen als wichtige Verkehrsadern des Viertels und bieten eine hohe Dichte an renommierten Restaurants, Cafés, Nachbarschaftsmärkten, Supermärkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine anhaltende Mieternachfrage und langfristiges Wachstum des Viertels gewährleisten. Ob als Investor auf der Suche nach beständigen Erträgen mit bedeutendem Aufwärtspotenzial oder als Eigentümer-Betreiber bzw. Endnutzer, der einen 1031-Tausch anstrebt – die 67-69 Underhill Avenue stellt eine seltene Gelegenheit für eine gemischt genutzte Eckimmobilie in einem ikonischen Teil von Brooklyn dar, die Größe, Flexibilität bei der Flächennutzung, Verkehrsanbindung und die anhaltende Attraktivität von Prospect Heights vereint.