625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativ: 3900 Carpenter Ave)

Dieses Eckgrundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für einen Bauträger, der durch die Neugestaltung eines Mehrfamilienhausprojekts maximale Renditen erzielen möchte. Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Wakefield in der Bronx und ist bereit für eine Neugestaltung gemäß der günstigen R6A-Bebauungsvorschrift von NYC, die eine erhebliche vertikale Erweiterung ermöglicht und eine Wohn-FAR von 3 vorsieht. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, darunter die MTA-Linien 2 und 5 sowie die Metro-North-Station Woodlawn, was sie für zukünftige Bewohner, denen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wichtig ist, äußerst attraktiv macht.

Zudem fällt das Grundstück in eine günstige Steuerklasse (2A), was überschaubare Haltekosten gewährleistet, und liegt an einer wichtigen Geschäftsstraße entlang der White Plains Road, die einen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen bietet. Der Verkäufer kann die Immobilie leerstehend übergeben (verhandelbar), was Entwicklern einen Neuanfang für eine sofortige Sanierung ermöglicht.

Wichtigste Highlights:

Erstklassiges Eckgrundstück: Nordöstliches Eckgrundstück mit einer Fläche von 4.167 Quadratfuß und den Abmessungen 47 Fuß x 88,67 Fuß. Bebauungsrechtliches Potenzial: R6A-Bebauungsplan mit einer Wohn-FAR von 3. Das derzeitige Gebäude verfügt über eine ungenutzte FAR von 8.792 Quadratfuß, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial (bis zu 12.501 Quadratfuß) ermöglicht. Niedrige Grundsteuern: Günstige Steuerklasse (2A) mit jährlichen Steuern in Höhe von 12.790 $. Verkehrsanbindung: o 5 Blocks zu den MTA-U-Bahn-Linien 2 und 5. o 11 Blocks zur Metro-North-Station Woodlawn. Gewerbekorridor: In der Nähe der White Plains Road gelegen, was einen bequemen Zugang zu gewerblichen Einrichtungen bietet. Übergabe leerstehend: Der Verkäufer übergibt die Immobilie leerstehend, was eine sofortige Bebauung ermöglicht.

Objektmerkmale:

Bebauungsplan & Bebauung:

• Bebauungsplan R6A: Erlaubt eine Wohn-FAR von 3, was eine bedeutende Möglichkeit bietet, ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 12.501 Quadratfuß zu errichten.
• Ungenutzte Geschossflächenzahl: 8.792 Quadratfuß stehen für die Bebauung zur Verfügung und bieten großes Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten und höhere Mieteinnahmen.
• Eckgrundstück: Viel Tageslicht, gute Belüftung und Gestaltungsmöglichkeiten für einen Neubau.

Strategische Lage:

• Wichtiger Verkehrsknotenpunkt: 5 Blocks von den Linien 2 und 5 entfernt, mit Anbindung an Manhattan und andere Teile der Bronx.
• Nähe zur Metro-North-Haltestelle Woodlawn, die Pendlern aus der Region eine gute Anbindung bietet.

Gewerbeeinrichtungen:

• In der Nähe der White Plains Road gelegen, bietet den Bewohnern Zugang zu Lebensmittelgeschäften, Restaurants und anderen Einkaufsmöglichkeiten.

• Starke lokale Nachfrage nach Wohnungen aufgrund der Nähe zu Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Günstige Steuerstruktur:

Steuerklasse 2A: Begrenzt Steuererhöhungen und macht das Projekt während der Entwicklungsphase zu einer kosteneffizienten Investition.

Niedrige jährliche Steuern: 12.790 $, was zu geringeren Betriebskosten für den Bauträger beiträgt.

Gebäudespezifikationen:

Aktuelle Struktur: 3 Gebäude auf dem Grundstück, darunter ein zweistöckiges Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten und einer Fläche von 3.700 Quadratfuß.

Möglichkeit zur Neubaugestaltung: Der Verkäufer übergibt die Immobilie leerstehend und bietet damit eine reine Weste für einen Neubau.

Entwicklungspotenzial:

Maximierung der Geschossflächenzahl (FAR): Es können bis zu 12.501 Quadratfuß Wohnfläche errichtet werden, was potenziell mehrere Wohneinheiten ermöglicht, die der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser gut angebundenen Gegend gerecht werden. Nachfrage nach Wohnraum: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gegend.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, die von einem stark nachgefragten Wohngebiet mit ungenutzter Geschossflächenzahl, hervorragenden Möglichkeiten zur Erlangung von Steuervergünstigungen und strategischem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einzelhandelsangeboten profitieren möchten.