Die 49 Orchard Street und die 48 Allen Street bilden eine seltene, einen ganzen Häuserblock umfassende Einzelhandels-Eigentumswohnung in der Lower East Side – eine der wenigen Immobilien dieser Größenordnung, die gleichzeitig an die Orchard Street und die Allen Street angrenzt. Die beiden Einheiten bieten zusammen 1.995 SF Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich 584 SF mit dem Aufzug verbundenen, ADA-konformen Kellerraum auf der Seite der Allen Street.Die Immobilie ist zu 100 % von New Ealam gemietet, und zwar im Rahmen von zwei Mietverträgen, die gleichzeitig im Mai 2027 auslaufen. Bei dem aktuellen Angebotspreis von 3.000.000 US-Dollar beträgt die aktuelle Kapitalisierungsrate 6,46 % – ein starkes Ertragsprofil für eine Einzelhandels-Eigentumswohnung in Manhattan in einer Lage mit nahezu null Leerstand und nachweislich steigenden Mieten.Das Auslaufen der Mietverträge im Jahr 2027 bildet die Grundlage der Anlagestrategie. Ein Käufer sichert sich heute laufende Erträge in Höhe von 6,46 % und hat die klare Perspektive auf marktgerechte Mieten oder eine Eigennutzung, wenn beide Mietverträge gleichzeitig auslaufen.