Die 446 East 149th Street (10 Wohneinheiten mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad sowie 1 Gewerbefläche mit langfristigem Mietvertrag) bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer modernen, gemischt genutzten Immobilie in einem lebendigen, verkehrsgünstig gelegenen Teil der Bronx, die sowohl laufende Erträge als auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Das 2010 erbaute, sechsstöckige Gebäude mit Aufzug erstreckt sich über 12.539 Quadratfuß und umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Derzeit sind 8 Einheiten vermietet, was für einen stabilen Cashflow sorgt, wobei die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Jede Wohnung ist als 4-Zimmer-Einheit mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad ausgelegt.

Die Gewerbefläche erwirtschaftet über 11.000 $/Monat und verfügt über einen Kellerabstellraum sowie vier begehbare Kühlräume. Der Mieter trägt zudem 25 % der Grundsteuern der Immobilie, was zur Deckung der Betriebskosten beiträgt.

Die Steuervergünstigung nach § 421a ist im Januar 2026 ausgelaufen. Bei Ablauf der Wohnmietverträge können die Einheiten auf Marktmieten umgestellt werden, was einen klaren Weg für Einkommenswachstum und langfristige Wertsteigerung ebnet.

Die Wohnungen verfügen über private Balkone, Parkettböden, Klimaanlage und sind rollstuhlgerecht. Das Gebäude ist mit einem Aufzug, einer hauseigenen Waschküche und Abstellräumen im Keller ausgestattet. Individuell abgerechnete Nebenkosten, bei denen die Mieter für Gas zum Kochen und elektrisch erwärmtes Warmwasser bezahlen, tragen zu einem effizienten Betrieb bei.

Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch vier Lagerräume (ca. 2,4 m x 3 m), die derzeit vom Eigentümer genutzt werden und schätzungsweise 2.400 bis 2.800 US-Dollar pro Monat einbringen könnten.

Das Objekt befindet sich in einer Opportunity Zone und ist eine gut gepflegte, ertragsstarke Immobilie mit Vermietungspotenzial und soliden langfristigen Fundamentaldaten.