Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschön gepflegtes, 2 Acre großes Reitanwesen zu erwerben, das sowohl für komfortables Wohnen als auch für einen florierenden Reitsportbetrieb konzipiert ist. Dieses außergewöhnliche Anwesen, das für den legalen Betrieb von Pferdepension, Training und Reitunterricht ausgewiesen ist, eignet sich ideal sowohl für Profis als auch für Reitsportbegeisterte.

Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer, 2,5 Badezimmer, zwei Kamine, durchgehend Parkettböden, fünf Oberlichter, die das Haus mit Tageslicht durchfluten, sowie Glasschiebetüren, die auf eine wunderschöne Terrasse mit Kopfsteinpflaster und einer eingebauten Feuerstelle führen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Anlässe. Die Kläranlage wurde kürzlich überprüft und gewartet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Der beeindruckende Pferdestall verfügt über 19 Boxen, die jeweils mit Gummimatten und eingebauten elektrischen Ventilatoren ausgestattet sind. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein klimatisierter Futterraum mit neuem Dach, ein Büro mit Fliesenboden, ein Sattelraum, ein Badezimmer, eine Waschmaschine und ein Trockner, neue Dachrinnen, eine Bewegungsmelder-Beleuchtung sowie zwei beheizte Waschboxen mit Warm- und Kaltwasser.

Im Außenbereich befinden sich neun Koppeln, darunter vier mit Unterständen, die sich ideal für die Quarantäne oder den nächtlichen Auslauf eignen. Die professionell gestaltete Reitbahn mit einer Größe von 175’ x 155’ verfügt über eine Beleuchtung, einen kompletten Springparcours mit abgestuftem grauem Steinbelag, ein neues Bewässerungssystem sowie eine Zuschauerterrasse bzw. Aufsteigplattform.

Zu den weiteren Verbesserungen zählen eine betonierte Stellfläche für den Mistcontainer mit Auffahrt sowie eine hervorragende Zufahrt für Lkw zur Heulieferung, Pferdeanhänger, Tierärzte und Hufschmiede über die beiden mit Toren versehenen Eingänge im Osten und Westen.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine rechtmäßig zugelassene Zweizimmerwohnung mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem voll ausgestatteten Badezimmer, einem offenen Küchen- und Wohnbereich sowie einem trockenen, unausgebauten Keller – ideal für Personal, Gäste, zur Vermietung oder für Verwandte.

Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem privaten Reiterhof, einer gewinnbringenden Reitanlage oder beidem sind – diese schlüsselfertige Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und wirtschaftlichem Potenzial.