LOFT-WOHNUNG AUS DER VORKRIEGSZEIT ÜBER EINE GANZE ETAGE MIT ORIGINALDETAILS UND NIEDRIGEN MONATLICHEN NEBENKOSTEN

Zugang über einen Aufzug mit Schlüsselzugang, Deckenhöhe von 10 Fuß und Sichtmauerwerk in jedem Raum

SONNENDURCHFLUTETER BLICK ÜBER NOHO UND DIE BOWERY, WASSERTANKS UND DAS CHRYSLER-GEBÄUDE, DAS SICH IM HINTERGRUND ERHEBT

Die Wohnung Nr. 4 in der 344 Bowery ist ein Loft, das eine ganze Etage einnimmt und über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer verfügt. Es befindet sich in einem Vorkriegsgebäude in NoHo. Das 1893 erbaute und 2006 umgebaute Haus misst etwa 1.777 Quadratfuß und verfügt über rund zehn Fuß hohe Decken, Eichenparkett mit breiten Dielen sowie Sichtmauerwerk in fast jedem Raum.

Ein mit Schlüssel bedienbarer Aufzug führt direkt in die Wohnung, wo sich auf dem Treppenabsatz eine abschließbare Eingangstür befindet – die klassische Aufteilung eines Lofts, das sich über eine ganze Etage erstreckt.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich entlang der nordöstlichen Fassade der Wohnung und bietet einen Blick auf die Bowery und die Great Jones Street. Vier übergroße Fenster, jedes etwa vier und einen halben Fuß breit und siebeneinhalb Fuß hoch, die in originale Holzbalken eingefasst sind, lassen gleichmäßiges Morgenlicht herein. Das Chrysler Building ist im Fenster des Esszimmers eingerahmt, und das Bowery Hotel liegt gegenüber auf der anderen Straßenseite im Blickfeld.

Die offene Küche besticht durch eine Kombination aus weiß lackierten und Holzschränken, Edelstahlbeschlägen, einer gefliesten Rückwand und einer Doppelspüle mit Abfallzerkleinerer. Zur Ausstattung gehören ein Viking-Herd mit vier Kochfeldern, einer Grillplatte und einem Heißluftofen, ein Sub-Zero-Kühlschrank, ein Bosch-Geschirrspüler sowie ein Marvel-Weinkühlschrank. Eine Dunstabzugshaube sorgt für die Belüftung des Kochfelds.

Stauraum ist ein charakteristisches Merkmal der Wohnung. An die Küche schließen sich eine Vorratskammer für Glaswaren und Spirituosen, eine Vorratskammer für Trockenwaren, eine Bäckervorratskammer, ein Putzschrank sowie ausziehbare Hängeschränke an, zusammen mit einem voll ausgestatteten Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit nebeneinander angeordneter Waschmaschine und Trockner, Schrankraum und einem angrenzenden Technikraum.

Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses. Das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, bietet einen Blick nach Norden auf die Bowery. Es verfügt über einen Einbauschrank, Sichtmauerwerk und einen Haiku-Deckenventilator. Das Hauptschlafzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Nachmittagslicht, Sichtmauerwerk, übergroße Fenster mit Verdunkelungsrollos sowie einen zweiten Haiku-Ventilator. Ein durchgehender, maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank mit einer Sitzecke und einer eingebauten Wäscheschublade verbindet das Schlafzimmer mit dem Badezimmer.

Das Hauptbadezimmer mit fünf Armaturen verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Steinplatte, eine Badewanne und eine separate Dusche, die alle mit Axor-Armaturen ausgestattet sind. Das zweite Badezimmer verfügt über eine geflieste Badewanne und einen Waschtisch mit Steinplatte sowie Holzschränke, die farblich auf die Oberflächen im Hauptbadezimmer abgestimmt sind. Beide Badezimmer sind mit Einbauleuchten mit Dimmfunktion ausgestattet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine zentrale Heizungs- und Klimaanlage mit einem Honeywell-System, durchgehend Einbauleuchten sowie niedrige monatliche Nebenkosten in Höhe von 1.380 US-Dollar – ein seltener Unterhalt für eine Wohnung dieser Größe, die eine ganze Etage einnimmt. Außerdem gibt es im Keller einen privaten, abschließbaren Abstellraum, der zusammen mit der Wohnung übertragen wird, sowie eine „Butterfly“-Video-Gegensprechanlage.

„344 Bowery“ ist ein exklusives Vorkriegs-Eigentumswohnungsgebäude, das aus fünf Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss (bezogen von „The Wren“) auf sieben Etagen besteht. Es wurde 1893 erbaut und 2006 umgebaut. Seine unaufdringliche Präsenz an der Bowery spiegelt die Größe und den Charakter von NoHo wider und fügt sich harmonisch in die Galerien, Design-Showrooms und das New Museum ein, die diesen Abschnitt der Innenstadt prägen.

An der Schnittstelle von NoHo, der Bowery und dem East Village gelegen, befindet sich die Wohnung in der Nähe einiger der besten Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt. Die Linie 6 an der Bleecker Street sowie die Linien B, D, F und M an der Haltestelle Broadway-Lafayette sind in der Nähe, und SoHo, das West Village und Tribeca sind alle bequem zu erreichen.

Die angegebenen Steuern entsprechen dem letzten vierteljährlichen Steuerbescheid und BEINHALTEN die Grundsteuerermäßigung für Genossenschafts- und Eigentumswohnungen gemäß Abschnitt 467-a des New Yorker Grundsteuergesetzes, die eine teilweise Grundsteuerermäßigung für berechtigte Eigentümer von Genossenschafts- und Eigentumswohnungen vorsieht, die ihre Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen.