333 E 69TH St 3J

Gestalten Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die Ihre eigene Vision und Farbpalette widerspiegelt – eine, die auch in den kommenden Jahren noch zeitgemäß sein wird –, anstatt einen Aufpreis für die Designentscheidungen eines anderen von vor fünf Jahren zu zahlen.

Diese Genossenschaftswohnung mit zwei Schlafzimmern bietet eine leere Leinwand für einen kompletten Umbau und liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße in der Nähe der U-Bahn-Station Second Avenue (Linie Q), von Trader Joe’s, Target und dem St. Catherine’s Park.

Der Angebotspreis von 1.200.000 $ basiert auf dem jüngsten Verkauf von 10J, der am 17. April 2025 für 1.420.000 $ abgeschlossen wurde. Der Verkäufer hat ein Budget für die Komplettsanierung sowie eine Bodenanpassung in den Preis einkalkuliert.

Die Chance: Mit durchdachter Planung und Umsetzung kann ein Käufer die Wohnung nicht nur an seinen persönlichen Stil anpassen, sondern wahrscheinlich eine der attraktivsten Zwei-Zimmer-Wohnungen im gesamten Gebäude schaffen.

Die 1963 erbaute Genossenschaft umfasst 114 Wohneinheiten und verfügt über eine gewinnbringende Garage. Das Gebäude hat kürzlich die Arbeiten gemäß Local Law 11 (2023) abgeschlossen und es sind derzeit keine Umlagen oder größeren Investitionsvorhaben für das Jahr 2025 geplant.

Zur Ausstattung gehören ein Vollzeit-Portier, ein im Haus wohnender Hausverwalter, ein Waschraum, eine hauseigene Garage, Abstellräume und eine Dachterrasse.

Erlaubt – Untervermietung, Haustiere, Zweitwohnsitz, Bürgschaften und gemeinsamer Kauf sind mit Zustimmung des Verwaltungsbeirats gestattet.

Nicht erlaubt – Waschmaschinen und Trockner in den Wohnungen, der Kauf durch Eltern für ihre Kinder sowie Miet- oder Kaufverträge durch Unternehmen sind nicht gestattet.