304–312 East 204th Street | Bronx, NY

Die Immobilie 304–312 East 204th Street liegt im Herzen des Einkaufsviertels von Norwood und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes NNN-Einzelhandelsobjekt in einem der am dichtesten besiedelten und stets belebten Stadtteile der Bronx zu erwerben. Diese 7.500 Quadratfuß große, einstöckige Gewerbeimmobilie erstreckt sich über ein 75 x 100 Fuß großes Grundstück und beherbergt vier etablierte Einzelhandelsmieter, die Investoren stabile, passive Erträge bei minimalem Verwaltungsaufwand bieten. Es besteht eine Baugenehmigung für weitere 7.500 Quadratfuß.

Einkommensübersicht

Die Immobilie erzielt derzeit Bruttomieteinnahmen in Höhe von 43.632 $ pro Monat (523.584 $ jährlich) im Rahmen einer Triple-Net-Struktur (NNN), bei der die Mieter für Steuern, Versicherungen und Instandhaltung aufkommen.

Der aktuelle Mietvertrag umfasst:

T-Mobile – 17.708 $/Monat (Mietvertrag bis zum 31.01.2031)

Capitol Diner – 12.000 $/Monat ? 12.240 $/Monat (Erhöhung zum 30.09.2025 | Mietvertrag bis zum 30.09.2034)

Guac Times – 7.000 $/Monat (Mietvertrag bis zum 13.11.2035)

Therapieversorgung – 6.300 $/Monat ? 6.683 $/Monat (Erhöhung zum 1.2.2026 | Mietvertrag bis zum 31.7.2033)

Alle Mietverträge bieten langfristige Stabilität mit vertraglich festgelegten Erhöhungen und gewährleisten so ein vorhersehbares Einkommenswachstum.

Investment-Highlights

Vollvermietete NNN-Immobilie (geringer Verwaltungsaufwand)

7.500 Quadratfuß | 75’ x 100’ – volles Grundstück

Vielfältige Mieterstruktur (nationale und lokale Betreiber)

Langfristige Mietverträge mit integrierter Mietsteigerung

Kostenarme/kostenfreie Struktur für Vermieter

Hohe Besucherfrequenz / Dichte Wohnbebauung

Marktpositionierung

Norwood ist nach wie vor einer der zuverlässigsten Einzelhandels-Teilmärkte der Bronx, was auf die außergewöhnlich hohe Bevölkerungsdichte, die starke tägliche Passantenfrequenz und das begrenzte Angebot an Einzelhandelsflächen zurückzuführen ist. Die Immobilie profitiert von einem bestehenden Kundenstamm und einer beständigen Nachfrage aus der Nachbarschaft, was sie für Dienstleistungsunternehmen und Einzelhändler aus dem Bereich der Grundbedarfsgüter äußerst attraktiv macht.

Vollvermietete NNN-Einzelhandelsimmobilien dieser Größenordnung und Zusammensetzung sind äußerst selten, insbesondere solche, die sowohl eine laufende Rendite als auch langfristige Mietersicherheit bieten.

Barrierefreiheit & Sichtbarkeit

Das direkt an der Webster Avenue gelegene Objekt bietet folgende Vorteile:

Starker Fußgänger- und Fahrzeugverkehr

Hervorragende Anbindung an U-Bahn und Bus

Etablierte Einkaufsstraße im Stadtteil

Anlagekonzept

Die 304–312 East 204th Street bietet Investoren die Möglichkeit, eine echte passive, ertragsstarke NNN-Einzelhandelsimmobilie auf dem von Angebotsknappheit geprägten Markt von New York City zu erwerben.

Mit jährlichen NNN-Einnahmen von über 500.000 US-Dollar, langfristigen Mietverträgen und minimalem Verwaltungsaufwand bietet diese Immobilie einen beständigen Cashflow mit integriertem Wachstumspotenzial und ist damit eine ideale Anschaffung sowohl für Käufer im Rahmen eines 1031-Tauschgeschäfts als auch für langfristig orientierte Investoren, die Stabilität im städtischen Einzelhandelsumfeld suchen.



Fakten zur Immobilie

Verkaufsart

Investition NNN

Verkaufszustand

1031-Tausch

Objektart

Einzelhandel

Untertyp der Eigenschaft

Ladenfront

Gebäudegröße

743 m²

Gebäudeklasse

C

Baujahr

1921

Preis

9.950.000 $

Preis pro Quadratfuß

1.243,75 $

Kapitalisierungszinssatz

5,20 %

NOI

517.400 Dollar

Anteil der vermieteten Flächen

100 %

Mietverhältnis

Mehrere

Gebäudehöhe

1 Etage

Bebauungsdichte

1,02

Losgröße

0,18 AC

Flächennutzungsplan

R5D, C1-4 – Gebiet mit mittlerer Bebauungsdichte und einer Höhenbegrenzung von 40 Fuß

Fassade

75’ an der E 204th St