Manche Immobilien zeichnen sich dadurch aus, was sie beinhalten. Diese hier zeichnet sich dadurch aus, was nicht wieder aufgebaut werden kann.

Das Anwesen 291 Deep Hole Road, das im Kataster der Stadt Riverhead offiziell als Pferdefarm ausgewiesen ist, zeichnet sich nicht allein durch seine Größe aus – sondern auch dadurch, dass die Kombination, für die es steht, heute nicht mehr realisierbar ist. Die aktuellen Bebauungs- und Genehmigungsvorschriften im East End von Long Island haben den Neubau eines Wohnhauses dieser Größenordnung auf einem als landwirtschaftlich ausgewiesenen Grundstück praktisch unmöglich gemacht. Was hier steht, bleibt für immer bestehen – und zwar zu seinen eigenen Bedingungen.

Die von Hollenbeck entworfene und von MAB Custom Built erbaute Residenz beherrscht ihr 5,1 Acres großes Grundstück mit ruhiger Würde. Achtzehn-Fuß-Decken lenken den Blick nach oben durch sonnendurchflutete, offene Räume, die nach den Prinzipien der passiven Solararchitektur gestaltet sind – großzügige Wohnbereiche für alle Jahreszeiten, die durch mexikanische Terrakotta-Böden geerdet und von zwei Kaminen geprägt werden. Die Hauptschlafzimmersuite bildet eine eigene Welt innerhalb des Hauses: schräge, hohe Decken, eine nach Süden und Westen ausgerichtete Lage, die für ganzjähriges Licht optimiert ist, sowie Glasschiebetüren, die zu zwei privaten Terrassen mit Blick auf das Grundstück führen. Vier Schlafzimmer, dreieinhalb Badezimmer, eine Garage für vier Autos mit einer Durchfahrtshöhe von neun Fuß – jedes Element ist auf das Leben zugeschnitten, das dieses Anwesen ermöglicht.

Die Reitsportinfrastruktur bedarf keiner weiteren Aufwertung. Ein 42 x 70 Fuß großer Morton-Stall – mit zwölf Dachfenstern, isoliertem Dach, sechs 10 x 12 Fuß großen Boxen und einem eigenen Sattelraum – grenzt an hügelige, eingezäunte und mit Toren gesicherte Weiden, hinter denen sich ein natürlicher Waldstreifen im Süden erstreckt, der niemals bebaut werden wird. Im Zentrum des Betriebs steht eine 80 x 120 Fuß große Reithalle, die speziell für diesen Zweck gebaut wurde, in jeder Hinsicht professionell ist und angesichts der heutigen gesetzlichen Rahmenbedingungen unersetzlich ist.

Diese Immobilie steht nicht im Wettbewerb mit anderen. Sie bildet am North Fork eine Klasse für sich.