Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit zur Nachverdichtung in einem der dynamischsten Gewerbe- und Gesundheitskorridore von Murrieta. Dieses rund 1,40 Acre große Grundstück befindet sich in der Nähe des „Golden Triangle“ von Murrieta und innerhalb des größeren Einzugsgebiets „Golden Triangle North / Central Murrieta“ und bietet eine hervorragende Anbindung an regionale Wachstumszentren, medizinische Einrichtungen, Schulen, die Nachfrage im Wohnbereich sowie wichtige Verkehrskorridore.



Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus mit einer Fläche von ca. 1.440 Quadratfuß, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, das während der Prüfung künftiger Bebauungspläne als vorübergehende Unterkunft oder zur Erzielung von Einnahmen genutzt werden kann.



Das Grundstück ist als Bürogebiet (O) ausgewiesen und liegt innerhalb des Überlagerungsgebiets für transitorientierte Entwicklung (TOD), was flexible Entwicklungsmöglichkeiten für Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gebäude, Bürogebäude, medizinische Einrichtungen, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen, Beherbergungsbetriebe sowie Konzepte für betreutes Wohnen und qualifizierte Pflege (CUP) eröffnet.



Die TOD-Überlagerungsvorschrift sieht eine Mindestdichte von 30 Wohneinheiten pro Acre vor, wodurch sich auf der Grundlage der Grundstücksgröße von 1,40 Acre ein planerischer Richtwert von etwa 42 Einheiten ergibt. Konzepte für Mehrfamilienhäuser oder gemischte Nutzungen mit höherer Bebauungsdichte lassen sich durch strategische Standortplanung, eine optimierte Mischung der Wohneinheiten, die Bebauung mit Wohnraum über einem Sockelbau sowie die Gestaltung von Freiflächen realisieren. Die TOD-Standards könnten zudem eine höhere Bebauungshöhe im Vergleich zum regulären Bürobezirk zulassen, wodurch sich das Grundstück für ein transformatives Nachverdichtungsprojekt in einem der wichtigsten Wachstumskorridore von Murrieta eignet.



Der Käufer hat die Flächennutzungsplanung, die zulässigen Nutzungen, die Bebauungsdichte, die Bebauungsvorschriften, die Versorgungsanschlüsse sowie das gesamte Entwicklungspotenzial eigenständig bei der Stadt Murrieta zu überprüfen.