DREI EINKOMMENQUELLEN. ETABLIERTE MIETVERHÄLTNISSE. AUSSERGEWÖHNLICHES INVESTITIONSPOTENZIAL! Eine hervorragende Gelegenheit, eine dreistöckige, ertragsstarke gemischt genutzte Immobilie im Herzen der Bronx zu erwerben! Die 245 East 198th Street bietet die ideale Kombination aus etablierten Mieteinnahmen, geschäftlicher Stabilität, Wohnungen auf dem freien Markt und langfristigem Wachstumspotenzial – alles unter einem Dach. Dieses beeindruckende Backsteingebäude verfügt über eine markante Gewerbefläche im Erdgeschoss, die von Evergreen Physical Therapy genutzt wird – einem etablierten medizinischen Mieter, der in einer professionell gestalteten Einrichtung tätig ist. Mit großzügigen Schaufenstern, hervorragender Sichtbarkeit von der Straße aus, einladenden Empfangsbereichen, geräumigen Rehabilitations- und Behandlungsräumen sowie privaten Untersuchungsräumen bietet die Gewerbefläche ein funktionales und attraktives Ambiente. Der bestehende Mietvertrag sieht planmäßige jährliche Mietsteigerungen sowie zwei zusätzliche Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre vor, was Möglichkeiten für ein kontinuierliches Einkommenswachstum schafft. Über den Gewerbeflächen befinden sich zwei Wohnwohnungen, die beide von langfristigen Mietern zu marktüblichen Konditionen bewohnt werden. Diese zusätzlichen Einnahmequellen sorgen für eine wertvolle Diversifizierung und steigern die allgemeine Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. Kommen wir nun zu den Zahlen! Mit prognostizierten jährlichen Bruttomieteinnahmen von ca. 151.428 US-Dollar und einem vorläufigen Nettobetriebsergebnis von 126.414 US-Dollar bietet diese Immobilie Anlegern eine überzeugende Gelegenheit, eine etablierte, ertragsstarke Anlage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen zu erwerben. Die klassische Backsteinarchitektur der Immobilie, ihre markante Straßenpräsenz und die Lage entlang einer belebten Einkaufsstraße im Stadtteil steigern ihre Attraktivität zusätzlich. Umgeben von Wohnvierteln, etablierten Geschäften und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist die 245 East 198th Street bestens positioniert, um von der anhaltenden Belebung des Stadtteils und der Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen zu profitieren. Ganz gleich, ob Sie ein erfahrener Investor sind, der sein Portfolio erweitert, oder auf der Suche nach Ihrer nächsten ertragsstarken Immobilie in New York City sind – diese Gelegenheit ist es wert, näher betrachtet zu werden. DREI MIETER. MEHRERE EINNAHMENQUELLEN. EINE KLUGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT.