In einer ruhigen Sackgasse mit malerischem Blick auf die Chatsworth Mountains gelegen, bietet diese außergewöhnliche Wohnanlage mit vier Wohneinheiten eine seltene Kombination aus renditestarker Kapitalanlage und flexiblem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, 15.300 Quadratfuß großen Grundstück mit guter Anbindung an den Freeway 118 und besteht aus vier durchdacht gestalteten Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 5.300 Quadratfuß. Die im Campus-Stil konzipierten Einheiten bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen privaten Außenbereich, hohe Decken, einen Parkplatz, Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine sowie durchgehend eine moderne Ausstattung. Wohnen Sie im Haupthaus, während Sie Ihre Hypothek mit den drei hinteren Wohneinheiten finanzieren, oder schaffen Sie den perfekten Ort für generationenübergreifendes Wohnen, eine Seniorenresidenz (RCFE), betreutes Wohnen, abstinentes Wohnen, Führungskräfteunterkünfte oder Übergangswohnungen. Die Immobilie wurde nach aktuellen Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet und ist mit einer Solaranlage sowie HERS-zertifizierten Systemen ausgestattet; der Verbrauch wird individuell erfasst. Die Immobilie weist einen prognostizierten Bruttoumsatz von insgesamt ca. 22.000 $ pro Monat bzw. 242.880 $ jährlich auf. Die Pro-forma-Prognosen basieren auf jährlichen Mietsteigerungen von 3 % für das Haupthaus und 4 % für die drei hinteren Wohneinheiten, bei einer jährlichen Kosteninflation von 3 % und einer Leerstandsquote von 8 %. Die Gesamtbetriebskosten für das erste Jahr werden auf etwa 44.580 US-Dollar veranschlagt, einschließlich Instandhaltung und Reparaturen, Grundsteuern, Gebäudeversicherung, Nebenkosten und Verwaltungsgebühren. Diese betriebliche Effizienz ermöglicht einen prognostizierten NOI von etwa 198.300 US-Dollar im ersten Jahr und eine geschätzte Kapitalisierungsrate von 7,6 %, wobei das prognostizierte Einkommenswachstum die Kapitalisierungsrate bis zum fünften Jahr auf etwa 9,2 % ansteigen lässt. Mit ihrer seltenen Kombination aus Neubau, betrieblicher Effizienz, prognostiziertem Ertragswachstum und flexiblem Nutzungspotenzial bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Chance für Investoren, Eigennutzer und Betreiber von Pflegeeinrichtungen gleichermaßen. (Der Käufer hat alle Nutzungs-, Bebauungs- und Genehmigungsvoraussetzungen zu prüfen.)