In einer ruhigen Sackgasse mit malerischem Blick auf die Chatsworth Mountains gelegen, bietet diese außergewöhnliche Wohnanlage mit vier Wohneinheiten eine seltene Kombination aus renditestarker Kapitalanlage und flexiblem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, 15.300 SF großen Grundstück mit guter Anbindung an den Freeway 118 und besteht aus vier durchdacht gestalteten Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern und zwei Bädern, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 5.300 SF bieten. Die im Campus-Stil konzipierten Wohneinheiten bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen privaten Außenbereich, hohe Decken, einen Parkplatz, Anschlüsse für eine hauseigene Waschmaschine sowie durchgehend moderne Ausstattungselemente. Wohnen Sie im Haupthaus und finanzieren Sie gleichzeitig Ihre Hypothek mit den drei hinteren Wohneinheiten, oder schaffen Sie den perfekten Ort für generationenübergreifendes Wohnen, eine Seniorenresidenz (RCFE), betreutes Wohnen, abstinentes Wohnen, Führungskräfteunterkünfte oder Übergangswohnungen. Die Immobilie wurde nach aktuellen Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet und ist mit Solarstrom, HERS-zertifizierten Systemen sowie individuellen Verbrauchszählern ausgestattet. Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.800 $/Monat für das Haupthaus, 4.500 $/Monat für die Doppelhaushälfte und 3.800 $/Monat für jede ADU, was zu einem prognostizierten Bruttoeinkommen von insgesamt ca. 16.900 $ pro Monat bzw. 202.800 $ pro Jahr führt. Die Pro-forma-Prognosen basieren auf jährlichen Mietsteigerungen von 3 % und einer jährlichen Kosteninflation von 3 %, wobei aufgrund der Vorteile des brandneuen Baus, der individuell gemessenen Versorgungsleistungen, der energieeffizienten Systeme und der Solarstromerzeugung vor Ort eine geschätzte Kostenquote von 28 % beibehalten wird. Diese betriebliche Effizienz ermöglicht einen prognostizierten NOI von ca. 146.000 $ im ersten Jahr und eine geschätzte Kapitalisierungsrate von 5,06 %, wobei das prognostizierte Ertragswachstum die Kapitalisierungsrate bis zum fünften Jahr auf ca. 5,70 % ansteigen lässt. Mit ihrer seltenen Kombination aus Neubau, betrieblicher Effizienz, prognostiziertem Ertragswachstum und flexiblem Nutzungspotenzial bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Betreiber von Pflegeeinrichtungen gleichermaßen. (Der Käufer hat alle Nutzungs-, Bebauungs- und Genehmigungsauflagen zu prüfen).