Auf einem 10 Hektar großen Privatgrundstück in der ruhigen Landschaft von Granger, Texas, gelegen, bietet die Adresse 22001 FM 971 eine einzigartige Gelegenheit für die Nutzung als Reitanlage, für eine kleine Ranch oder als privates Anwesen. Das Anwesen, das derzeit als Reittherapiezentrum mit Schwerpunkt auf Körperarbeit betrieben wird, ist sorgfältig ausgebaut und bereit für die weitere Nutzung oder die Anpassung an eine Vielzahl von Bedürfnissen.

Das 153 m² große Haus verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und besticht durch einen funktionalen, offenen Grundriss, der von Tageslicht durchflutet wird. Eine großzügige, überdachte Veranda mit einer Fläche von 56 m² bietet einen Blick über das Grundstück und schafft so den idealen Rahmen, um die umliegende Landschaft zu genießen. Ein strapazierfähiges Metalldach und umfangreiche Kiesarbeiten, darunter eine ca. 275 m lange Zufahrt, ein Rundweg, zusätzliche Parkflächen sowie Gehwege, die das Haus verbinden, sorgen sowohl für Funktionalität als auch für eine gute Erreichbarkeit.

Das Grundstück wurde speziell für Pferde konzipiert und umfasst mehrere eingezäunte Weiden mit 5 x 10 cm (2” x 4”) hohen, kletterfesten Zäunen, T-Pfosten mit Sicherheitsaufsätzen und einem elektrischen Weidezaun. Jede Weide ist mit unterirdischen automatischen Tränksystemen und Unterständen ausgestattet, darunter ein 7,3 x 7,3 m (24’ x 24’) großer Unterstand auf der 0,47 Hektar (1,15 Acres) großen Weide sowie 3,7 x 3,7 m (12’ x 12’) große Unterstände auf den übrigen Weiden. Ein Fangpferch, Verbindungstüren und über 4 Acres zusätzlicher eingezäunter Fläche rund um das Haus und die Scheune sorgen für Flexibilität und effiziente Bewegungsfreiheit auf dem gesamten Grundstück.

Zu den weiteren Einrichtungen für den Reitsport gehören ein 18 m langer Round Pen mit Reitplatzsand und ein 3,6 m x 3,6 m großer Waschplatz aus Beton. Die 80 x 50 Fuß große Werkstatt bietet außergewöhnliche Funktionalität mit einem 40 x 50 Fuß großen Hauptbereich auf Beton, zwei geschlossenen 20 x 50 Fuß großen Anbauten, 14 Fuß hohen Innenwänden, zwei 10 Fuß hohen Rolltoren und einer Durchgangstür. Unterirdische Wasser-, Strom- und Internetanschlüsse sind bereits vorhanden, ebenso wie ein automatisches Eingangstor aus Stahl mit Fernbedienung und Tastaturzugang.

Diese Immobilie bietet Vielseitigkeit, eine gute Infrastruktur und den nötigen Platz, um vielfältige Möglichkeiten zu schaffen.