„2 nebeneinander liegende große Eigentumswohnungen. Büroräume zum Kauf als Kapitalanlage und/oder für den Eigenbedarf“



1B und Einheit 1A in einem Wohn-Eigentumswohnungsgebäude.ZU VERKAUFEN: 210 EAST 47th STREET, NYC 10017: BÜRO IM HERZEN VON MIDTOWN EAST, GUTE ANBINDUNG AN DEN GRAND CENTRAL TERMINAL UND DEN FDR DRIVE Einheit 1B und Einheit 1A in einem Wohn-Eigentumswohnungsgebäude: insgesamt 3.400 Quadratfuß mit extrem NIEDRIGEN GEMEINSCHAFTSKOSTEN. Einheit 1A und Einheit 1B lassen sich problemlos zusammenlegen. Preis: 3.500.000 $ Einheit 1B: insgesamt 1.700 Quadratfuß, geeignet für alle Arten von Büros (Lobby-Eingang mit Portier rund um die Uhr) Einheit 1B wird derzeit als dermatologische Praxis genutzt: 3 Untersuchungsräume mit Waschbecken, ein Sprechzimmer, großer Raum für Pflegepersonal/Sekretariat mit Waschbecken, Gasanschluss vorhanden, großer Warteraum mit 8 breiten Sitzen, 1 Vollbad & 1 Gäste-WC, zentrale Klimaanlage auf 1.200 Quadratfuß. Untergeschoss (520 Quadratfuß) mit Duschbad, Kochnische, neuem Fenster und neuer Klimaanlage.Einheit 1B könnte als Telemedizinzentrum, medizinisches Infusionszentrum, Praxis für Physiotherapie/Logopädie und Zahnarztpraxis genutzt werden. Sie könnte auch als Buchhaltungs- und Anwaltskanzlei sowie als Immobilienbüro genutzt werden. Untervermietung ist zulässig. Einheit 1A hat eine ähnliche Fläche mit einem unfertigen Untergeschoss. Der Mietvertrag der derzeitigen Mieter läuft am 1. Juli 2027 aus. Der jährliche Nettoumsatz beträgt über 115.000 $.Einheit 1A: Monatliche Nebenkosten --- 746,40 $ Jährliche Grundsteuer --- 4.347,79 $ (362,32 $ pro Monat) Einheit 1B: Monatliche Nebenkosten --- 857,92 $ Jährliche Grundsteuer --- 4.972,13 $ (414,34 $ pro Monat)