Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines makellosen, zu 100 % auf dem freien Markt vermieteten Brownstone-Gebäudes mit gemischter Nutzung. Dieses vierstöckige Gebäude umfasst vier sonnendurchflutete Wohnwohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sofortige Erträge sowie erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Mietoptimierung, Umgestaltung und die Nutzung von Luftrechten bietet. 205 East 120th Street, New York, NY 10035, liegt östlich der Third Avenue in einem der dynamischsten Wachstumskorridore Manhattans, zeichnet sich durch extrem niedrige Betriebskosten aus und ist für einen 1031-Tausch bereit.

Die rund 3.600+ Quadratfuß große Immobilie vereint Charakter, Effizienz und Flexibilität – ideal sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die eine langfristige Wertsteigerung mit sofortigem Cashflow anstreben. Jede der sonnigen Wohnungen verfügt über eigene Heizungs- und Warmwassersysteme, was zu einem optimierten Betrieb und dauerhaften Nettoeinkünften beiträgt.

Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen komplett neue Versorgungssysteme, vollständig erneuerte Gasleitungen, eine neue Video-Gegensprechanlage, modernisierte Flure sowie umfangreiche Außenrenovierungen, was einen reibungslosen Eigentümerwechsel ohne kurzfristigen Kapitalaufwand ermöglicht.

Das schöne Vorkriegsgebäude wurde gut gepflegt, verfügt über einen großen, noch nicht ausgebauten Keller und kann mit einem langjährigen Hausmeister sowie ausgezeichneten Mietern auf dem freien Markt übergeben werden; die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss wird von einem langjährigen gewerblichen Mieter genutzt, der für stabile Einnahmen sorgt, während die 4 Wohneinheiten vollständig auf dem freien Markt vermietet sind und derzeit unter den prognostizierten Marktpreisen liegen. Eine durchdachte Renovierungs- und Umgestaltungsstrategie bietet das Potenzial, die Einnahmen deutlich zu steigern und gleichzeitig die architektonische Integrität des Gebäudes zu bewahren. Mit der Zoneneinstufung C4-6 (entspricht R10) und über 9.322+- SF UNGENUTZTER BAURECHTE bietet die Immobilie zudem überzeugende langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Ausweisung als Opportunity Zone erhöht ihre Attraktivität für strategische Investoren zusätzlich.

Ob als Wertsteigerungsinvestition, als selbst bewohnte, Erträge generierende Residenz oder als zukünftiges Sanierungsprojekt – die 205 East 120 Street sticht als seltenes, vielseitiges Objekt im Herzen des erstklassigen East Harlem in einem reizvollen Wohnblock hervor, gegenüber der Silberman School of Social Work des Hunter College, PS 96 und nur einen Block von den Skulpturengärten des Art Park entfernt, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Shopping und Gastronomie, darunter der ursprüngliche Standort von Patsy’s Pizzeria, sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich FDR, Harlem River Drive und RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 und Metro North.