Preisvorstellung: 4.430.000 $

Dieses gut gepflegte, 5-stöckige, gemischt genutzte Gebäude ohne Aufzug befindet sich in der 172 East 112th Street in East Harlem. Das Grundstück ist ca. 25 Fuß breit und 100,92 Fuß lang (2.523 Quadratfuß) und verfügt über eine Gesamtbaufläche von ca. 8.610 Quadratfuß. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Einheiten, darunter 18 Einzimmerwohnungen und 2 Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss.

Objektdetails:

• 18 Wohneinheiten: ausschließlich Einzimmerwohnungen
• 17 mietpreisgebundene Wohnungen, 1 mietpreisregulierte Wohnung (Einheit 2D), derzeit bewohnt, aber ohne Mietzahlung, bietet sofortiges Wertsteigerungspotenzial
• 2 Einzelhandelsgeschäfte, eines davon derzeit leer, mit einer prognostizierten Miete von 2.900 $/Monat
• Versorgung: Die meisten Wohnungen verfügen über separate Stromzähler; Ladenmieter zahlen ihren Strom selbst
• Gebäudetechnik: Heizkessel vor ca. 2–3 Jahren ausgetauscht
• Grundstücksgröße: ca. 25 ft × 100,92 ft (2.523 sq ft)
• Gebäudefläche: ca. 8.610 Quadratfuß

Finanzielle Highlights:

• Aktuelle Bruttoeinnahmen (eingezogen): 391.200 $/Jahr
• Aktueller NOI: 229.000 $
• Stabilisierter NOI: 288.000 $ (einschließlich Vermietung der leerstehenden mietpreisgebundenen Wohnung und des leerstehenden Ladenlokals)
• Der Angebotspreis spiegelt eine Kapitalisierungsrate von 6,5 % auf den stabilisierten Ertrag wider

Investitionsübersicht:

Eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer gemischt genutzten Immobilie in Manhattan mit starkem bestehendem Cashflow und klarem Aufwärtspotenzial durch Vermietung. Sofortiges Aufwärtspotenzial ergibt sich durch die Vermietung der leerstehenden mietpreisgebundenen Wohnung und des leerstehenden Ladenlokals. Ideal für Investoren, die eine stabile, Erträge generierende Immobilie mit langfristigem Wert an einem stark nachgefragten Standort in East Harlem suchen.