Aufruf an alle Investoren und Bauträger! Die 170 Milford Street ist eine leere Leinwand, die auf ihr nächstes Kapitel wartet. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 186 m² großen Grundstück (6 m x 30 m) und ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch laut städtischen Unterlagen über einen rechtmäßigen Zweifamilienhausstatus, was einen reibungslosen Weg zu einer renditestarken Umnutzung ermöglicht.

Grundfläche: Grundstück von 186 m² mit großzügigem Gartenbereich.

Komplett zu renovieren: Das Objekt muss von Grund auf saniert werden; ideal für alle, die jedes Detail individuell gestalten oder die Mieteinnahmen maximieren möchten.

Ein Traum für Investoren: Derzeit ein Meter breit, lässt sich aber problemlos zu einer Konfiguration mit zwei Einheiten umbauen.

Lage: In einem sich rasch entwickelnden Stadtteil von Brooklyn gelegen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in der Nähe von lokalen Einrichtungen.

Mit der kürzlich verabschiedeten Initiative „City of Yes for Housing Opportunity“ sind die Aussichten für diese Immobilie so gut wie nie zuvor. Ganz gleich, ob Sie eine luxuriöse Doppelhaushälfte mit einer Mieteinheit schaffen oder die bebaubare Fläche für eine langfristige Anlage maximieren möchten – 170 Milford ist die ultimative „Value-Add“-Investition.

Bringen Sie Ihren Bauunternehmer und Ihre Vorstellungen mit – diese Immobilie ist preislich attraktiv und wird nicht lange auf dem Markt bleiben.

Investitions- und Entwicklungspotenzial

Der Vorteil der „Stadt des Ja“

Das Programm „City of Yes for Housing Opportunity“ (verabschiedet/umgesetzt in den Jahren 2024–2025) bietet mehrere konkrete „Hebel“, die ein Investor bei einer Immobilie wie der 170 Milford St (Flächennutzungsplan R5B) nutzen kann:

Nebenwohnungen (ADUs): Es ist Ihnen nun gesetzlich gestattet, an ein Ein- oder Zweifamilienhaus eine Nebenwohnung (mit einer Fläche von bis zu 74 m²) anzubauen. Dabei kann es sich um ein Gartenhäuschen oder eine umgebaute Garage/einen umgebauten Keller handeln, wodurch das Anwesen praktisch zu einer renditestarken Immobilie mit drei Wohneinheiten wird.

Aufhebung der Parkplatzvorschriften: Bislang war der Bau zusätzlicher Wohneinheiten oft mit der Schaffung von Parkplätzen abseits der Straße verbunden, was wertvolles Bauland beanspruchte. Nach den neuen Vorschriften entfallen diese Auflagen, sodass Sie die gesamte 186 m² große Grundstücksfläche für Wohn- oder Grünflächen nutzen können, anstatt sie für eine Einfahrt zu reservieren.

Einfachere Umwandlungen: Die neuen Vorschriften bieten mehr Flexibilität für Wohnraum im mittleren Segment, wodurch es einfacher wird, die maximale Geschossflächenzahl (GFZ) auszuschöpfen, ohne dass restriktive „Sliver-Gesetze“ oder veraltete Höhenbeschränkungen, die früher die Bebauung kleiner Grundstücke behinderten, im Weg stehen.

Kurzübersicht zu Pro-Forma

Bebauungsplan: R5B (kontextbezogener Bezirk)

Grundstücksmaße: 6 m x 30 m

Maximale Grundfläche: In der Regel 1,35 m² in R5B (Erkundigen Sie sich bei einem Architekten nach den „City of Yes“-Bonuspunkten, durch die sich die bebaubare Fläche weiter vergrößern lässt, sofern bestimmte Kriterien hinsichtlich der Erschwinglichkeit oder der Schaffung von Zusatzwohnungen erfüllt sind).

Derzeitige Struktur: ca. 109 m² (Es bestehen möglicherweise noch erhebliche „Luftrechte“, die genutzt werden können).

Profi-Tipp: Dank der 30 Meter tiefen Grundstücksfläche gibt es reichlich Platz, um den hinteren Teil des Gebäudes zu erweitern und so die Wohnfläche zu maximieren, während gleichzeitig ein großzügiger privater Garten für die Erdgeschosswohnung erhalten bleibt – ein wichtiges Verkaufsargument auf dem Mietmarkt in Brooklyn.