Douglas Elliman wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, das Objekt „15 Fort Charles Place“ in der Bronx, NY, zum Verkauf zu vermarkten.

Das 15 Fort Charles Place bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im Mehrfamilienhausbereich in der historischen Enklave Marble Hill, die für ihre einzigartigen viktorianischen Holzrahmenhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende und ihre geschwungenen Straßenbilder bekannt ist. Die Immobilie liegt an einer einzigartigen, geschwungenen Straße, die historisch für ihre viktorianische Architektur aus der Zeit der Jahrhundertwende bekannt ist (einschließlich originaler Zierleisten, Deckenmedaillons und Beleuchtung aus den frühen 1900er Jahren). Sie vereint große historische Bedeutung mit anhaltender Marktattraktivität, da sie auf dem Gelände des Fort Prince Charles, einem Außenposten aus dem Unabhängigkeitskrieg, liegt. Gleichzeitig bietet sie moderne Wohnfunktionalität.

Ideale Gelegenheit für Eigentümer/Nutzer von Mehrfamilienhäusern oder als Kapitalanlage. Das gut gepflegte Wohngebäude verfügt über drei Wohnungen auf dem freien Markt (FM), die jeweils renoviert wurden und vom obersten Stockwerk bis in die unteren Etagen durchdachte Details aufweisen. Es gibt eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie die Möglichkeit zum Ausbau des Kellers (vorbehaltlich der Genehmigungen). Jede Einheit ist mit Edelstahlgeräten ausgestattet; in Einheit 1 befinden sich ein neu installierter Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine und ein Trockner, während in den Einheiten 2 und 3 Waschmaschinen und Trockner vor Ort zur Verfügung stehen. Hinzu kommen Außenbereiche, die als Gemeinschaftsbereiche für die Mieter dienen.

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in Marble Hill, einem der pulsierenden Wohnviertel der Bronx, mit guter Anbindung an Inwood, Manhattans nördlichstem Stadtteil. Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Marble Hill der Metro-North sowie die MTA-Linie 1 an der 225th Street und Broadway, die jeweils nur etwa zwei Häuserblocks von der Immobilie entfernt sind. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zum nahegelegenen Manhattan sowie zu den umliegenden Märkten in der Bronx und in Westchester.

Pro-forma-Berechnung: Jährliche Mieteinnahmen 148.909 $ (Wohnbereich) + 5.400 $ (Gewerbe) – 19.235 $ (jährliche Aufwendungen + Grundsteuer) = 129.674 $ Nettobetriebsergebnis / 6,8 % Pro-forma-Kapitalisierungszinssatz.

Bitte wenden Sie sich an den Makler, um Einzelheiten zu besprechen.