Douglas Elliman wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, das Objekt „15 Fort Charles Place“ in der Bronx, NY, zum Verkauf zu vermarkten.

Das Objekt „15 Fort Charles Place“ bietet eine seltene Gelegenheit sowohl für Endnutzer als auch für Investoren: ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und der Möglichkeit eines Kellerausbaus (vorbehaltlich der Genehmigungen). Einheit 1 (Erdgeschoss) verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie direkten Zugang zum Außenbereich und kann leerstehend übergeben werden.

„15 Fort Charles Place“ ist ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus, dessen alle drei Wohnungen auf dem freien Markt (FM) angeboten werden und jeweils renoviert wurden, wobei vom obersten Stockwerk bis in die unteren Etagen Wert auf effiziente Details gelegt wurde. Es gibt eine Garage mit zwei Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über Edelstahlgeräte sowie einen neu installierten Geschirrspüler und eine Waschmaschine mit Trockner in Wohnung 1 und Waschmaschinen mit Trockner vor Ort für die Wohnungen 2 und 3. Hinzu kommen Außenbereiche, die als Gemeinschaftsflächen dienen.

Das Objekt befindet sich in der historischen Enklave Marble Hill, die für ihre einzigartigen viktorianischen Holzrahmenhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende und ihre geschwungenen Straßenbilder bekannt ist. Das Anwesen liegt an einer einzigartigen, geschwungenen Straßenfront, die historisch für ihre viktorianische Architektur aus der Zeit der Jahrhundertwende bekannt ist (einschließlich originaler Zierleisten, Deckenmedaillons und Beleuchtung aus den frühen 1900er Jahren), vereint große historische Bedeutung und befindet sich auf dem Gelände des Fort Prince Charles, einem Außenposten aus dem Unabhängigkeitskrieg, was ihm eine anhaltende Marktattraktivität verleiht. Gleichzeitig bietet es moderne Wohnfunktionalität.

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in Marble Hill, einem der pulsierenden Wohnviertel der Bronx, mit guter Anbindung an Inwood, Manhattans nördlichstem Stadtteil.

Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt nur zwei Häuserblocks von der Marble-Hill-Station der Metro-North entfernt, von der aus man in 15 Minuten zum Grand Central Terminal und zur Linie 1 der MTA an der 225th Street und Broadway gelangt. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zum nahegelegenen Manhattan sowie zu den umliegenden Märkten in der Bronx und in Westchester.

Pro-forma-Berechnung: Jährliche Mieteinnahmen 148.909 $ (Wohnimmobilien) + 5.400 $ (Gewerbeimmobilien) – 19.235 $ (jährliche Aufwendungen + Grundsteuer) = 129.674 $ Nettobetriebsergebnis.