Douglas Elliman wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, das Objekt „15 Fort Charles Place“ in der Bronx, New York, zum Verkauf zu vermarkten.

Das 15 Fort Charles Place bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im Mehrfamilienhausbereich in der historischen Enklave Marble Hill, die für ihre einzigartigen viktorianischen Holzrahmenhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende und ihre geschwungenen Straßenbilder bekannt ist. Das Anwesen liegt an einer einzigartigen, geschwungenen Straßenfront, die historisch für ihre viktorianische Architektur aus der Zeit der Jahrhundertwende bekannt ist (einschließlich originaler Zierleisten, Deckenmedaillons und Beleuchtung aus den frühen 1900er Jahren), vereint große historische Bedeutung und befindet sich auf dem Gelände des Fort Prince Charles, einem Außenposten aus dem Unabhängigkeitskrieg, was ihm eine anhaltende Marktattraktivität verleiht. Gleichzeitig bietet es moderne Wohnfunktionalität.

Das gut gepflegte Wohngebäude umfasst drei Wohnungen auf dem freien Markt (FM), die jeweils renoviert wurden und von der obersten Etage bis in die unteren Stockwerke durchdachte Details aufweisen. Es gibt eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie die Möglichkeit zum Ausbau des Kellers (vorbehaltlich der Genehmigungen). Jede Einheit verfügt über Edelstahlgeräte sowie einen neu installierten Geschirrspüler und eine Wasch-Trocken-Kombination in Einheit 1 und Waschmaschinen und Trockner vor Ort für die Einheiten 2 und 3. Hinzu kommen Außenbereiche, die als Gemeinschaftsflächen dienen. Die Immobilie liegt ideal in Marble Hill, einem der pulsierenden Wohnviertel der Bronx, mit bequemer Anbindung an Inwood, Manhattans nördlichstem Stadtteil.

Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Marble-Hill-Station der Metro-North sowie an die MTA-Linie 1 an der 225th Street und Broadway, die jeweils etwa zwei Häuserblocks von der Immobilie entfernt sind. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zum nahegelegenen Manhattan sowie zu den umliegenden Märkten in der Bronx und in Westchester. Pro-forma-Berechnung: Jährliche Mieteinnahmen 104.820 $ (Wohnbereich) + 5.000 $ (Gewerbefläche) – 25.935 $ (jährliche Aufwendungen + Grundsteuer) = 83.885 $ Nettobetriebsergebnis. Bitte kontaktieren Sie uns, um Einzelheiten zu besprechen.