Sind Sie auf der Suche nach einer großen Luxuswohnung mit fast 3.000 Quadratfuß Wohnfläche, einem privaten Außenbereich und einem unverbauten Blick auf den Central Park, die Skyline von Manhattan sowie Sonnenauf- und -untergänge? Dann sollten Sie Ihre Suche vielleicht etwas ausweiten.

Die Wohnung 26D befindet sich im 26. Stock des „Fifth on the Park“ und bietet eine Wohnfläche von rund 2.890 Quadratfuß, einen 245 Quadratfuß großen privaten Balkon, raumhohe Fenster sowie einen unverbauten 270-Grad-Blick in Richtung Osten, Westen und Süden. Der 26. Stock bietet zudem außergewöhnliche Privatsphäre, da nur zwei Haushalte den Flur regelmäßig nutzen.

Die derzeitigen Eigentümer entschieden sich aufgrund der Proportionen, des offenen Grundrisses und der atemberaubenden Aussicht für das Haus 26D und führten anschließend eine umfassende Kernsanierung durch. Das Ergebnis ist ein in hohem Maße individuell gestaltetes Haus mit hochwertiger Ausstattung, integrierter Technik und durchdachten architektonischen Details.

Die großzügigen Wohn- und Essbereiche erstrecken sich von Osten nach Westen und öffnen sich direkt zum Balkon hin. Maßgefertigte Pflanzkübel bieten die Möglichkeit für einen erhöhten Garten. Die ursprünglichen Betonsäulen wurden freigelegt und poliert, während in der südwestlichen Ecke eine maßgefertigte Fensterbank mit integriertem Stauraum Platz findet.

Das Herzstück des Hauses bildet eine Küche in Profiqualität, deren Mittelpunkt eine etwa 18 Fuß lange Kücheninsel bildet, in die ein Weinkühlschrank und zwei Geschirrspüler integriert sind. Maßgefertigte Schränke, Kühlgeräte von Sub-Zero, ein GE Monogram-Gas-Doppelbackofen mit Grill sowie eine begehbare Speisekammer mit einem großen EuroCave-Weinkühlschrank runden den Raum ab.

Der flexible Grundriss umfasst derzeit drei Schlafzimmer, wobei das ursprüngliche vierte Schlafzimmer in die Hauptschlafzimmersuite integriert wurde und nun als großzügiger begehbarer Ankleideraum sowie als separates Homeoffice mit Fenster dient. Es kann wieder in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Hauptschlafzimmersuite verfügt zudem über zusätzlichen Stauraum und ein renoviertes Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer bieten hervorragendes Tageslicht und reichlich Stauraum, ein zweites Vollbad mit Badewanne befindet sich in der Nähe. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Durchgehend verlegen sich Hartholzböden aus Weißeiche mit hellgrauer Beize, während maßgefertigte Paneele aus Washi-Papier, die von einem japanischen Künstler gestaltet wurden, ausgewählte Türen verschönern. Im gesamten Haus sind Solarjalousien und Beleuchtung von Lutron installiert, in den Schlafzimmern zudem Verdunkelungsrollos. Fünf Wandgeräte der Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik lassen sich individuell über Savant programmieren, das auch die Beleuchtung, die Jalousien und die Ventilatoren steuert. Verdeckte Verkabelung ermöglicht eine integrierte Audioanlage; ausgewählte Linn-Lautsprecher und NAD M10-Vollverstärker können bei einem akzeptablen Verkauf mitgeliefert werden. Eine Waschmaschine und ein Trockner in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

„Fifth on the Park“ ist eine Luxus-Eigentumswohnanlage mit umfassendem Serviceangebot, einschließlich einer rund um die Uhr besetzten Lobby, eines Portiers und eines Concierge-Dienstes. Ein besonderes Highlight ist der 55 Fuß lange, beheizte Indoor-Sportpool mit Sonnenterrasse, der das ganze Jahr über Schwimmen ermöglicht, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Fitnesscenter, ein Spielzimmer, eine Bewohnerlounge mit Catering-Küche, begrünte Terrassen mit Grillmöglichkeiten, ein Fahrradabstellraum, ein vor Ort wohnender Hausmeister, eine hauseigene Verwaltung sowie ein Parkhaus mit Parkservice.

Die derzeitigen Gemeinschaftsgebühren belaufen sich auf etwa 3.500 Dollar pro Monat. Die derzeitigen Grundsteuern betragen lediglich 356,50 Dollar pro Jahr bzw. etwa 29,71 Dollar pro Monat, was auf die langfristige Steuererleichterung nach § 421a zurückzuführen ist, die bis Juni 2034 gilt.

Das „Fifth on the Park“ liegt direkt gegenüber dem Marcus-Garvey-Park in South Harlem und bietet eine günstige Lage zu Whole Foods, Trader Joe’s, den Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten von Harlem, den Expresszügen der Linien 2 und 3, den Zügen der Linien 4, 5 und 6, der Metro-North sowie zahlreichen Buslinien.

Fast 3.000 Quadratfuß. Ein Aussichtspunkt im 26. Stock mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Ein 245 Quadratfuß großer privater Balkon. Ungehinderter 270-Grad-Blick auf den Central Park und die Skyline von Manhattan, Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge. Eine sorgfältig individuell gestaltete Innenausstattung. Hochmoderne Smart-Home- und Audiotechnik. Geringe Grundsteuern. Ein 55 Fuß langer, beheizter Innen-Sportpool und Annehmlichkeiten mit Rundum-Service.

Die Residenz 26D bietet Luxuskäufern eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Licht, Privatsphäre, Außenbereich, modernster Technik und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.