Seltene Gelegenheit für ein Immobilienportfolio in Dyker Heights – Ein oder zwei 6-Familien-Häuser zu verkaufen



Die Immobilie in der 1026 66th Street bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Sechs-Familien-Wohnhauses im Herzen von Bensonhurst, das eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und zukünftigem Mietwachstumspotenzial bietet. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 5.045 Quadratfuß und erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Bruttoertrag von ca. 107.916 US-Dollar.



Eine wesentliche Stärke der Immobilie ist ihre vorteilhafte Zusammensetzung der Wohneinheiten, die aus fünf Wohnungen auf dem freien Markt und nur einer mietpreisgebundenen Wohnung besteht. Dies ermöglicht es Investoren, von größerer Flexibilität beim künftigen Mietwachstum zu profitieren und gleichzeitig eine stabile Auslastung und stabile Erträge zu gewährleisten. Zudem steht die Wohnung 2R derzeit leer, was einem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb zu Marktmiete zu vermieten und so den Cashflow schon kurz nach dem Erwerb zu steigern.



Auf der Grundlage der prognostizierten Mieten und der aktuellen Betriebskosten bietet die Immobilie einen prognostizierten jährlichen Bruttoertrag von ca. 156.819 US-Dollar bei geschätzten Betriebskosten von ca. 39.116 US-Dollar, was zu einem prognostizierten NOI von ca. 117.703 US-Dollar und einer prognostizierten Kapitalisierungsrate von ca. 5,89 % führt.



Das Objekt 1026 66th Street befindet sich in einem begehrten Wohnviertel, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und lokalen Annehmlichkeiten, und bietet Investoren eine stabile Mehrfamilienimmobilie in Brooklyn mit bedeutendem Wertsteigerungspotenzial und einem klaren Weg zur Ertragssteigerung.



Für Investoren, die nach zusätzlicher Größe und höheren Gesamtrenditen suchen, steht auch die angrenzende Immobilie in der 1028 66th Street zum Verkauf. Zusammen bilden beide Gebäude ein seltenes Portfolio mit 12 Wohneinheiten, das voraussichtlich jährliche Einnahmen in Höhe von etwa 313.020 US-Dollar generiert und eine prognostizierte Portfoliokapitalisierungsrate von fast 5,9 % aufweist.



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Seltene Gelegenheit für ein Immobilienportfolio in Dyker Heights – Ein oder zwei 6-Familien-Häuser zu verkaufen



Die 1028 66th Street ist eine Mehrfamilien-Investitionsimmobilie mit sechs Wohneinheiten, die in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bensonhurst liegt. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Bruttoertrag von rund 121.322 US-Dollar und bietet Investoren durch bestehende Leerstände und Mietmöglichkeiten unter Marktniveau ein unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.



Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen auf dem freien Markt und vier mietpreisgebundene Wohnungen, was ein ausgewogenes Verhältnis zwischen stabilen Erträgen und zukünftigem Wachstumspotenzial bietet. Bei zwei Einheiten, 1F und 1R, sind derzeit Mieterhöhungen vorgesehen, sodass ein neuer Eigentümer seine Einnahmen steigern und die Rendite nahezu sofort verbessern kann. Dieses bereits vorhandene Wertsteigerungspotenzial bietet eine attraktive Gelegenheit, die Erträge zu steigern, ohne sich ausschließlich auf einen langfristigen Mieterwechsel verlassen zu müssen.



Auf der Grundlage der prognostizierten Mieten und der aktuellen Betriebskosten bietet die Immobilie einen prognostizierten jährlichen Bruttoertrag von ca. 156.201 US-Dollar bei geschätzten Betriebskosten von ca. 39.116 US-Dollar, was zu einem prognostizierten NOI von ca. 117.085 US-Dollar und einer prognostizierten Kapitalisierungsrate von ca. 5,85 % führt.



Das Gebäude profitiert von einer starken Nachfrage in der Nachbarschaft, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu lokalen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, was es zu einer attraktiven langfristigen Investition in einem der etabliertesten Märkte für Mehrfamilienhäuser in Brooklyn macht.



Für Käufer, die auf eine maximale Größenordnung und betriebliche Effizienz abzielen, steht auch das Nachbarobjekt in der 1026 66th Street zum Verkauf. Insgesamt umfasst das Portfolio 12 Wohneinheiten, darunter sieben Wohnungen auf dem freien Markt und fünf mietpreisgebundene Wohnungen, mit einem prognostizierten Jahreseinkommen von über 313.000 US-Dollar und einer prognostizierten Portfoliokapitalisierungsrate von ca. 5,87 %, was es zu einer der derzeit attraktivsten Investitionsmöglichkeiten im Mehrfamilienhausbereich in Bensonhurst macht.



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