Wir präsentieren Ihnen die 1021 Union Street, ein Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert in idealer Lage zwischen der Franklin Avenue und der Classon Avenue im Herzen von Crown Heights. Das 1930 erbaute und derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Anwesen bietet einen flexiblen Grundriss, reichlich ursprünglichen Charme und erhebliches Potenzial für den nächsten Eigentümer, das Haus neu zu gestalten und aufzuwerten. Bitte beachten Sie, dass keine Nutzungsgenehmigung vorliegt und die Immobilie etwas Pflege und Aufmerksamkeit erfordert. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und die oberen Etagen und bietet vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie separate Wohn- und Küchenbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein zur Vorderseite ausgerichtetes Schlafzimmer, ein zentral gelegener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche im hinteren Bereich sowie eine einladende Essecke. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer Standdusche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter ein hinteres Schlafzimmer mit einer Tür, die direkt auf eine Dachterrasse führt, sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Oberlicht. Zu den originalen Details, die im gesamten Haus zu finden sind, gehören ein schönes Holzgeländer und Parkettböden mit dekorativen Holzeinlagen. Ein separater Vordereingang führt hinunter in den Bereich im Untergeschoss, der zuvor als Studio-Wohnung genutzt wurde und bereits erste Renovierungsarbeiten erfahren hat. Diese Etage präsentiert sich derzeit wie eine leere Leinwand und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Renovierung ganz nach seinen Bedürfnissen abzuschließen. Die Immobilie eignet sich möglicherweise für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit dem Potenzial, die bestehende Grundfläche zu vergrößern, oder ein Käufer könnte die Einholung der entsprechenden Genehmigungen und einer Nutzungsgenehmigung prüfen, um ein rechtmäßiges Zweifamilienhaus mit einer gewinnbringenden Zweitwohnung zu errichten. Das Haus erstreckt sich derzeit über eine Fläche von etwa 1.400 Quadratfuß, mit Gebäudeabmessungen von 18,67 ft x 35 ft und einem Grundstück von 18,67 ft x 58,83 ft. Das Grundstück befindet sich in einem R8A-Bebauungsgebiet und verfügt über eine Wohn-FAR von 6,02, eine Einrichtungen-FAR von 6,5, eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 6.610 Quadratfuß sowie ca. 5.205 Quadratfuß ungenutzte FAR, was unter Einhaltung aller geltenden Bebauungsvorschriften, Genehmigungen und Zulassungen ein erhebliches Potenzial bietet. Das Haus liegt eingebettet in einem typischen, von Bäumen gesäumten Wohnblock in Crown Heights und ist nur wenige Schritte vom Prospect Park, dem Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden und der Zentralbibliothek der Brooklyn Public Library entfernt. Zudem profitiert es von der außergewöhnlichen Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in der Nachbarschaft sowie den bequemen Verkehrsanbindungen entlang der Franklin Avenue und des Eastern Parkway. Alle potenziellen Käufer sollten die rechtmäßige Nutzung der Immobilie, die Bebauungsvorschriften, die Quadratfußangaben, das Entwicklungspotenzial und die Anforderungen an die Nutzungsgenehmigung eigenständig mit ihrem Architekten, Rechtsanwalt und den zuständigen städtischen Behörden abklären. Bitte beachten Sie, dass die Fotos virtuell entrümpelt und bearbeitet wurden.