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Douglas Elliman

使用条款

使用条款与条件


最后修改日期：2025年4月9日


重要通知： 请注意，本使用条款要求争议须在New York City解决，您将放弃陪审团审判的权利，并放弃对我们提起集体诉讼的权利。请查阅第11.7条，标题为“管辖权；法律选择；陪审团审判的放弃以及 11.8，题为“诉讼时效”，详情请见。


欢迎访问Douglas Elliman房地产公司。通过Douglas Elliman房地产公司网站（网址：www.elliman.com）及我们的关联网站（包括但不限于ellimaninspirations.elliman.com）（统称"本网站"），您可浏览并搜索我们指定服务区域内的房地产挂牌信息。

您使用本网站须遵守本使用条款及细则，其中包含位于[网址]的隐私政策（统称"条款"）。在使用本网站或通过本网站提供的任何服务（统称"服务"）前，您必须同意本条款。 本条款构成Douglas Elliman有限责任公司（"Douglas Elliman"、"我们"或"本公司"）与您（"用户"）之间的具有法律约束力的合同。使用本网站即表示您同意接受本条款。若不同意本条款，请勿访问或使用本网站。


我们建议您打印一份本条款的副本以备查。

1。注册


  1. 使用范围。 本网站旨在协助客户及经纪人就本平台所载房地产租赁与销售信息，以及Douglas Elliman公司提供的其他服务与其代理机构取得联系。您声明自己是Douglas Elliman公司持牌经营区域内房地产的潜在购买方、出售方、承租方或出租方，并确有购买、出售或租赁该类不动产的真实意愿。
  2. 需注册。 您必须完成网站注册流程，创建包含用户名和密码的账户（以下简称"账户"），方可充分使用本服务。
  3. 最低年龄。 注册账户必须年满十八周岁（1 8）。
  4. 密码与身份。 您不得将密码告知他人。通过您的账户使用本服务的行为均视为您本人使用。Douglas Elliman有权依据您账户提供的联系方式及其他信息进行操作。您的账户不可转让且不可让与。
  5. 同意联系。 注册账户即表示您同意接收Douglas Elliman公司发送的个性化电子邮件、电话和/或传真。您必须始终向Douglas Elliman公司提供准确、最新且完整的服务信息。您必须及时更新此类信息以确保其准确性和完整性。
  6. 经纪商限制。 任何房地产经纪人、销售员、代理人或持有州政府执照的类似房地产专业人士（"房地产经纪人"），若需为其客户使用任何内容，必须先与Douglas Elliman签订联合经纪协议。我们授权New York房地产委员会（"REBNY"） 及/或REBNY挂牌服务（"RLS"）经纪人（及其各自正式授权代表）访问本网站，以核查其是否遵守本条款、Douglas Elliman与REBNY签订的联合经纪协议、任何其他适用的RLS规则或政策，或Douglas Elliman订阅的任何其他多重挂牌系统或房地产委员会的规定。 除上述目的外，我们保留拒绝或终止任何房地产经纪人访问权限的权利。任何人（包括房地产经纪人）不得以任何形式对内容进行营销或商业利用，包括但不限于：宣传我们的房产列表、复制内容用于商业用途，或联系我们的客户及本网站所列任何房产的业主或卖方。
  7. 经纪人与消费者关系确认书。 通过同意这些条款，您确认您正在建立符合州法律定义的合法经纪人-消费者关系。该关系不具有排他性，您无义务与Douglas Elliman合作。
  8. 市场区域。 该网站所覆盖的市场区域包括New York City、长岛、威彻斯特郡以及New Jersey州的哈德逊县。
  9. 与房地产经纪人无关联。 您确认未与任何房地产经纪人签订可能妨碍您选择Douglas Elliman作为代理人的协议。您未与任何第三方签订可能影响我们为您提供代理服务的合同或协议。若您与房地产经纪人签订挂牌协议，您同意立即通知我们。
  10. 禁止主动联系卖家。您同意不通过本网站获取的信息联系任何房产的所有者或卖家。未经Douglas Elliman预约安排，您不得擅自进入房产或与业主或卖家交谈。
  11. 我们代表多位买家。 您确认并同意，我们亦可能代表其他有意购买同一房产的潜在买家，这些房产可能符合您的购买标准。
  12. 查阅文件的授权。 您特此授权Douglas Elliman房地产公司查阅并向您提供与任何潜在房地产交易相关的各类文件副本，包括但不限于房屋检查报告及成交文件。


2. 在网站上发布内容


  1. 内容受知识产权保护。 本网站提供的任何内容，包括应用程序、软件、文本、音频、视频、照片、图片、图形、音乐、声音片段、图像、肖像、个人信息及其他著作权作品（统称"内容"），均受Douglas Elliman或其许可方的知识产权保护。本网站及任何内容的所有权利、所有权及利益均归Douglas Elliman及其许可方独家所有。
  2. 您对您内容的保证。 您可向本网站发布或向我们提交您的内容，包括但不限于房产列表相关评论、服务反馈，或任何其他创意、建议、文件或提案。提交内容即表示您保证、声明并同意：
  3. 您拥有您的内容，或对您的内容拥有足够的权利，可向Douglas Elliman授予本条款所述的权利；
  4. 您的内容不侵犯且不会侵犯任何第三方的知识产权、隐私权、公开权或任何其他法律或道德权利；
  5. 据您所知，您的内容真实准确；
  6. 您的内容不包含机密或专有信息；
  7. 如果我们选择这样做，我们可以以任何方式使用和披露您的内容；并且
  8. 我们无义务就您的内容或我们对您内容的使用向您支付或补偿。
  9. 禁止内容。 您不得在网站上发布任何内容，若Douglas Elliman公司合理认定该内容属于或看似属于以下情形：
  10. 不真实、误导性、有害、威胁性、欺诈性、辱骂性、骚扰性、诽谤性、粗俗、淫秽、侵犯他人隐私或受保护数据、充满仇恨，或在种族、道德或其他方面令人反感；
  11. 侵犯或盗用第三方知识产权的行为，包括任何专利、商标、商业秘密、著作权、公开权，以及任何涉及侵权或盗用指控的内容；
  12. 您无权根据任何法律、合同或信托关系进行传输的信息，例如专有信息和机密信息；
  13. 包含个人身份信息的数据，例如地址、电子邮箱地址、联系方式或电话号码；
  14. 未经请求、未披露或未经授权的广告；
  15. 软件病毒或任何其他旨在中断、破坏或限制任何计算机软件、硬件或电信设备功能的计算机代码、文件或程序；
  16. 未经所有者授权获取的数据或信息，或您无权发布的数据或信息；或
  17. 违反任何适用的地方、州、国家或国际法律（包括出口管制、消费者保护、反不正当竞争、反歧视、公平住房及虚假广告法律）。


3. 内容所有权；许可


  1. 您内容的所有权。 您对发布至本网站的任何内容所享有的权利仍归您所有，但须遵守您根据本条款授予我们的非独家权利。
  2. 您在Douglas Elliman的执业许可。 您特此授予Douglas Elliman不可撤销、永久、全球性、免版税、可自由转让、可自由再许可（通过无限层级再许可）的 非排他性许可，允许其使用、复制、修改、删除、翻译、传播、销售及分发您提交或提供至本网站或通过本网站发布的内容，在内容内、上及周边进行广告宣传，创作衍生作品，并将该等内容以任何形式、媒介或现有及未来开发的技术整合至其他作品中，且无需向您支付任何补偿。 使用目的包括但不限于：与运营及向您及其他用户提供本网站及/或服务相关；以及根据我们隐私政策（网址：https://elliman.com/privacy-policy）使用相关信息。
  3. 我们的房地产经纪人对个人信息的处理作为使用服务及网站的一部分，您确认通过网站和/或服务与您互动的每位房地产经纪人均为独立承包商，其可能根据自身隐私政策使用您的个人信息。


4. 用户限制


  1. 网站禁止行为。 您不得实施或试图实施以下任何行为，具体由Douglas Elliman根据适用法律进行合理判定：
  • 以任何不符合适用地方、州、国家或国际法律（包括出口法律）、合同、知识产权规定的方式访问或使用本网站，或构成侵权行为，或用于任何有害或非我方预期的目的，或未完全遵守本条款的行为；
  • 不得以任何方式使用任何内容违反任何适用法律、法规或规章，包括但不限于New York City房地产委员会、New York州州务院、New York州银行局或任何挂牌机构的规定。
  • 未经授权访问、篡改或使用本网站的任何服务或区域；
  • 修改本网站上的信息或通过本网站获取的信息；
  • 篡改Douglas Elliman或其用户发布的帖子、注册信息、个人资料、提交内容或内容；
  • 不得使用任何机器人、蜘蛛程序、抓取工具或其他非由我们提供的自动化手段或接口访问本网站，或提取数据、收集或使用本网站提供的信息（如电子邮件地址），亦不得发送任何未经请求的广告、"垃圾邮件"、"垃圾信息"或"连锁信件"；
  • 未经Douglas Elliman书面明确许可，不得对本网站任何部分进行框架嵌套、设置链接，或以其他方式暗示您与我们存在关联关系，或暗示我们已认可您或您的内容；
  • 冒充或虚假陈述您与任何个人或实体的关联关系；
  • 不得对本网站的任何许可软件、应用程序、游戏或其他任何部分进行逆向工程，亦不得实施任何可能导致发现源代码的行为，或规避、绕过为防止或限制访问本网站任何区域、内容或代码而采取的措施；
  • 向我们或本网站（或任何其他对象或人员）发送或以其他方式影响我们或本网站的有害、非法、欺骗性或破坏性代码，例如病毒、“间谍软件”、“广告软件”或其他可能对本网站或任何接收方造成不利影响的代码；或
  • 采取任何可能对本网站的基础设施或计算机系统造成重大负担（由我们自行判定）的行为，或以其他方式干扰服务的正常运行。
  1. 使用条款。 通过提交查询或以其他方式查阅本网站有关不动产挂牌信息（以下简称"数据"），即表示您同意以下条款：(i) 您不得通过自动化或高频率方式访问数据；(ii) 您不得"抓取"、采集或以其他方式复制数据，但仅限于您出于个人非商业用途使用数据，且该用途仅限于识别您可能感兴趣并希望进一步调查的不动产挂牌信息。
  2. 仅限个人使用。 本网站仅供个人使用。您不得复制、抄录、出售或以其他方式利用本网站或其任何部分，亦不得出于任何商业目的访问或使用本网站。
  3. 挂牌服务。 您确认，向本网站提供房源数据的各房源服务机构（包括住宅房源服务机构和多重上市服务机构）拥有该等数据的所有权，并承认其对该等数据所享有的版权有效性。
  4. 遵守所有适用的隐私法律。 您确认将遵守所有适用的联邦、州及外国隐私和数据保护法律，以及与您通过使用本网站和/或服务所获取的任何个人信息相关的所有其他适用法规和指令，包括但不限于该等信息的收集、访问、使用、存储、处置和/或披露。您承诺将向所有信息已被和/或将被您收集的个人提供任何及所有适当的通知。

5. 内容监控与保护


  1. 无监控义务。 我们可能在网站上提供特定论坛，供用户就内容发表反馈与意见。您确认并同意，我们无义务监控、限制或过滤网站任何位置发布的内容。 我们不会定期核查内容的准确性或可靠性，但保留随时修改或删除任何内容的权利。第三方（包括其他用户）发布或提供的任何内容均代表其作者观点，与Douglas Elliman无关。Douglas Elliman既不认可亦不对本网站所载内容的准确性或可靠性承担责任。
  2. Douglas Elliman授予您的许可。 您必须遵守保护本网站的知识产权法律。Douglas Elliman公司根据其对内容享有的权利，授予您一项有限的、可撤销的、不可转让的、不可再许可的、非排他性的许可，允许您在计算机上私下显示内容，并下载和打印一份副本，但须遵守本文所述限制。
  3. 保留权利。 Douglas Elliman代表自身及其许可方保留内容（包括任何软件）中未在本节明确授予的所有权利。Douglas Elliman未以任何形式向您授予其他权利。 除本节明确规定外，未经Douglas Elliman或该内容权利的其他第三方所有者（如有）事先书面同意，您不得复制、分发、修改、公开表演或展示任何内容（包括任何软件），亦不得制作该内容的衍生作品。

6. 期限与终止


  1. 术语。 本条款应保持完全效力，直至根据本节规定终止。
  2. 终止权。 我们可随时基于任何理由终止您对本网站及账户的访问权限，此举符合地方、州及联邦公平住房法规及其他法律规定。包括但不限于：若我们认为您可能违反本条款，或从事任何可能损害Douglas Elliman公司、用户或任何其他人士声誉、权利、人身或财产的活动。
  3. 终止效力。 在您的账户终止后，您与Douglas Elliman根据本条款达成的协议也将终止，但下列条款在终止后仍然有效：第2节“在网站上发布内容”、第3节“内容所有权；许可”、第5节“内容监控与保护”、第6节“期限与终止”、 第8条"担保与赔偿"、第11条"其他条款"及《隐私政策》。若您的账户或服务访问权限被终止，您可能无法再访问您在网站上发布的内容。终止后，Douglas Elliman有权从网站删除并销毁您的内容。对于账户终止或网站访问权限终止，Douglas Elliman对您或任何第三方不承担任何责任。

7. 广告及其他指向第三方网站的链接


本网站可能包含广告及其他指向第三方网站的链接。这些广告及链接网站均不属于本网站组成部分，亦不受我们控制。因此，对于本网站上任何广告、任何链接网站、链接网站内包含的任何链接，或此类网站的任何变更或更新，我们概不负责其准确性、合法性、合规性、可用性或内容。 我们提供这些链接仅为方便用户，并不意味着我们认可广告商、所宣传的产品或服务、链接网站及其使用或内容。您使用这些链接需自行承担风险。您在此不可撤销地放弃就任何此类广告或第三方网站向我们提出索赔的权利。

8. 担保与赔偿


  1. 不作任何保证。 本网站提供的所有信息、内容及服务仅供参考，由我们按"原样"提供，不作任何明示或暗示的保证。 在不限制前述条款普遍性的前提下，Douglas Elliman公司、其所有者、关联方、管理人员、董事、雇员、代理人、承包商、内容或服务提供商（包括挂牌服务提供商）、投资者、继任者及受让人（统称"Douglas Elliman集团"）特此声明免除任何明示或默示（无论依据法规或其他规定）的担保，包括但不限于： (1) 有关信息、产品或服务可用性、准确性、实用性、内容或无中断访问的任何保证；以及 (2) 有关所有权、不侵权、适销性或特定用途适用性的任何保证。 本免责声明适用于因服务使用或运行过程中出现的任何性能故障、错误、遗漏、中断、删除、缺陷、操作或传输延迟、计算机病毒、通信线路故障、盗窃、破坏、未经授权的访问或记录篡改所导致的损害或伤害，无论其基于合同违约、侵权行为、过失或其他任何诉因。
  2. 使用风险自负。 本网站上的任何房源信息均可能随时更新、变更、修改、撤销、出售或出租，恕不另行通知。所有家具、装饰及艺术品展示仅供示意参考。所有面积及尺寸均为近似值。在依据本网站信息采取行动前，您应独立核实与决策相关的关键事实，包括但不限于聘请专业建筑师或工程师获取精确尺寸。 本网站所含信息并非旨在全面详尽，可能存在不准确、过时或不适用于特定情况的情况。若您依赖本网站提供的任何信息、内容或服务，即表示您明确同意自行承担全部风险。 您理解并同意，因使用本网站任何信息、内容或服务所导致的任何损害或损失，您将独自承担全部责任。Douglas Elliman集团任何成员均不对本网站内容的任何不准确或遗漏承担责任。
  3. 生成式人工智能本网站或通过本服务提供的某些功能允许您向生成式人工智能提交问题或与其进行交互（以下简称"生成式AI功能"）。 鉴于机器学习的复杂性，生成式AI功能在某些情况下可能产生不准确或虚构的结果。使用这些功能时，您理解并同意：不应将该功能生成的结果作为唯一可信来源或事实依据，亦不可替代专业建议，且需独立评估结果以确认其准确性。此外，您确认此类功能不具备对Douglas Elliman产生合同约束力的效力。
  4. 赔偿。 通过选择使用本网站，您同意就以下事项产生的或与之相关的任何及所有索赔或损害（包括律师费）对Douglas Elliman集团进行赔偿、辩护并使其免受损害： (1) 您通过本网站提交、发布或传输的内容；(2) 您对本网站的使用或连接；(3) 您违反本条款的行为；或(4) 您侵犯他人权利的行为。
  5. 责任限制。 在适用法律允许的范围内，Douglas Elliman集团的任何成员均不对您或任何第三方承担任何因访问或使用本网站或其中所含信息，或因无法访问或使用本网站或其中所含信息而产生的直接、间接、附带、 特殊、惩罚性或间接损害赔偿，即使Douglas Elliman已被告知可能发生此类损害。 若您对本网站或服务的任何部分、或本条款中的任何内容不满，您唯一的补救措施是停止使用本网站及相关服务。

9. 通知与联系方式


除本条款另有规定外，Douglas Elliman将通过电子邮件向您发送任何通知（包括传票或其他法律程序通知，如有），您特此授权Douglas Elliman将通知发送至我们记录在案的您的电子邮箱地址。当Douglas Elliman通过电子邮件发送通知时，无论您是否实际收到，均视为通知已送达。 Douglas Elliman可向您提供的任何电子邮箱或其他地址发送通知。您须保持地址有效，Douglas Elliman向您最近提供的地址发送的任何通知均视为有效通知。您向我们发送的任何通知必须通过邮寄方式寄送至：Douglas Elliman有限责任公司（Douglas Elliman, LLC），地址：New York州纽约市曼哈顿区西50街10号（575 Madison Avenue），邮编：0022（Suite 406），收件人：Deva Roberts（1）。

1 0. 修订


  1. 条款变更。 Douglas Elliman有权随时因任何原因修改或更新本条款（包括隐私政策及任何通过引用纳入本条款的其他协议），且无需另行通知。我们所作的任何变更或更新仅对未来生效。您可随时在此查阅最新版本的条款。若本条款与任何线下提供的材料存在不一致之处，以本条款为准。
  2. 您保持信息更新的义务。 请务必确保您在Douglas Elliman登记的电子邮件联系方式始终准确无误且及时更新。此外，我们建议您定期查阅本条款。
  3. 服务变更。 我们保留在不另行通知的情况下修改或终止服务、限制或阻止访问服务的权利。我们可随时修改或删除服务中的任何内容，包括删除我们认为淫秽、猥亵、色情、过度暴力、骚扰或其他令人反感的内容。 对于此类修改、暂停、终止或删除行为，我们不承担任何责任，且此类行为不影响Douglas Elliman公司根据上文第3条对您内容享有的许可权。

11。杂项


  1. 电子交易协议。 您与本网站或通过本网站进行的所有交易，均可由我们选择全程以电子方式完成。若法律允许您撤销此项同意，或我们必须以非电子方式与您进行交易，我们保留收取或提高费用的权利，且您同意打印或制作本条款及我们依法须向您提供的任何其他合同或披露文件的电子副本。
  2. 解释。 本条款中的段落标题旨在便于阅读，不具有约束效力。在本条款中，“包括”和“包括但不限于”等词语仅为举例说明，并非穷尽式列举。
  3. 第三方权利。 本条款仅为Douglas Elliman公司、我们的管理人员、董事、雇员、关联方及代理人提供利益保障。任何其他人士（包括本网站的任何用户）均无权依据本条款主张权利。
  4. 解雇。 若本条款的任何部分被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，该无效或不可执行部分将在最大可能范围内予以执行，其余部分仍保持完全效力，但前提是本条款所述的风险分配应在最大可能范围内得到执行。
  5. 作业。 本条款专属于您个人，未经Douglas Elliman明确书面许可，您不得将其转让、让与或委托予任何人。您未经Douglas Elliman明确书面许可而试图转让、让与或委托本条款的行为均属无效。Douglas Elliman有权在未经您许可的情况下，将本条款转让、让与或委托予一个或多个第三方。
  6. 出口限制。 本网站由我们位于美利坚合众国的办公室管理，面向美国用户提供服务。若您从美国境外访问本网站，需自行承担风险，并负责遵守当地适用法律。您不得违反美国出口法律法规或本条款使用或出口本网站的任何内容。
  7. 管辖权；法律选择；放弃陪审团审判。 本条款及我们之间所有性质的履行与主张均受美国New York州法律管辖，不考虑任何可能导致适用其他司法管辖区法律的冲突法原则。 您与Douglas Elliman均同意接受New York City辖区内州法院及联邦法院的专属管辖权及审判地。双方特此放弃要求陪审团审判的权利。
  8. 诉讼时效。 任何涉及本网站争议的诉讼，必须在争议原因发生后一年内提起，否则诉讼时效届满。

在适用法律允许的最大范围内，您同意放弃就本网站及/或服务、其使用或访问、本网站及/或服务上的广告及内容、 通过本网站及/或服务提供、宣传、营销、销售及/或可获取的产品、服务、材料、程序或其他功能，以及/或与本条款相关的争议，均应单独解决，不得以任何形式提起集体诉讼。 您无权以集体代表、集体成员或私人总检察长身份加入或合并其他用户/消费者提出的索赔， 任何与本网站及/或服务、其使用或访问、参与本网站及/或服务相关活动/机会、 或与本网站及/或服务上提供的、宣传的、营销的、销售的及/或可获取的产品、服务、材料、程序或其他功能相关的，以及与本网站及/或服务上的广告和内容相关的，或与通过本网站及/或服务提供的、宣传的、营销的、销售的及/或可获取的产品、服务、材料、程序或其他功能相关的，以及与本条款相关的。


  1. 完整协议。 本条款构成您与Douglas Elliman就使用本网站达成的完整协议，并取代双方就本协议所涉事项达成的所有同期及先前协议。
  2. 不放弃权利。 任何一方未行使或未执行本条款的任何权利或规定（包括对违约行为未采取行动），均不构成对该权利或规定的放弃，亦不构成该方对后续或类似违约行为采取行动权利的放弃。
  3. 第三方供应商。 我们的网站和联络中心可能由第三方供应商提供支持，负责筛选并处理有关Douglas Elliman地产公司及其经纪人的电话、电子邮件、短信及网络客户咨询。所收集的任何信息均属保密性质，不会与任何其他方共享。
  4. ADA合规性。 Douglas Elliman致力于确保网站提供用户友好的数字无障碍访问体验，包括为残障人士提供便利。我们持续致力于优化整体用户体验，并更新无障碍合规标准，包括在采购第三方系统或升级现有软件/系统时。若您在浏览或操作本网站内容时遇到困难，或发现任何您认为无法完全访问的内容、功能或特性，请发送邮件至 helpdesk@elliman.com请在邮件主题中注明“无障碍访问”，并说明您认为存在无障碍缺陷的具体功能或改进建议。我们高度重视您的反馈，并将尽快处理您的关切。我们将持续评估改进网站无障碍访问的方案，并完善整体无障碍政策。

1 2. 需补充手术室通知


  1. 关于商标的通知。本网站包含由Douglas Elliman有限责任公司、其关联公司及其他方拥有的特定商标及服务标记。您同意未经所有者明确书面许可，不得以任何形式使用这些商标或服务标记。您进一步同意，不得更改或删除任何内容中的版权、商标或其他法律声明。
  2. 版权声明。Douglas Elliman尊重他人的知识产权，并要求本网站用户同样予以尊重。根据1998年《数字千年版权法案》（1998，简称DMCA），若您认为您的作品在本网站上的使用构成版权侵权，可通过以下方式联系我们：Douglas Elliman有限责任公司，地址：New York市曼哈顿区西57街10号（邮编10022），收件人：Deva Roberts，邮箱：Suite 406。 请提供以下信息：
  • 版权所有者或经授权代表版权所有者行事的人员的电子或物理签名；
  • 您所主张被侵权的受版权保护作品的识别信息；
  • 指明被指控侵权的材料，并提供足够的信息以便Douglas Elliman公司能够定位该材料（例如提供该材料的URL链接）；
  • 您的姓名、地址、电话号码和电子邮箱地址；
  • 您声明并保证，您确信争议使用未经版权所有者、其代理人或法律授权；以及
  • 一份声明，表明您通知中的信息准确无误；以及一份声明（在伪证罪处罚下作出），表明您是版权所有者或已获授权代表版权所有者行事。
  • 根据我们的政策，在适当情况下，我们将终止任何侵犯知识产权（包括版权）的账户或用户。若Douglas Elliman公司认为有必要或认为有帮助以回应或处理书面版权侵权投诉，我们可自行决定访问、保存并向第三方披露您与该投诉相关的任何信息或数据（包括个人身份信息及私人通信内容）。
  1. 过滤软件可用性通知。未成年人不得访问本网站。我们认为本网站内容通常不属于过滤软件的拦截对象。但特此告知所有用户，市面上有售的家长控制保护措施（如计算机硬件、软件或过滤服务）可协助限制未成年人接触有害内容。 详述此类防护措施的报告可查阅：http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html（《儿童互联网保护法案：网络防护措施与安全政策有效性报告》）。
  2. 禁止收集或字典攻击。除法律授权或经适当人员或政策许可外，我们不会将所维护的地址提供、出售或以其他方式转让给任何第三方，用于发起或协助他人发起电子邮件通信。 除获授权方外，任何人若实施下列行为可能违反联邦法律：（1）向我方计算机或设备发送不符合《2003年反垃圾邮件法》规定的商业电子邮件；或（2）通过提供或筛选邮件接收地址协助此类邮件的发送行为。
  3. 平等住房机会。我们恪守美国住房政策的精神与条款，致力于在全国范围内实现平等住房机会。我们鼓励并支持积极的广告与营销计划，确保任何人不会因种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况或国籍而面临住房获取障碍。

生效日期：201年1月20日 11。

New York客户：

New York州买卖双方披露表格


这不是一份合同

New York州法律要求，作为房产买卖双方代理人的房地产执照持有人，须向其服务的潜在买卖方说明代理关系的性质及其产生的权利与义务。此项披露将帮助您在与房地产经纪公司及其销售代理人的合作关系中做出知情选择。

在整个交易过程中，您可能会收到多份披露表格。法律可能要求每位协助交易的经纪人向您出示此披露表格。房地产经纪人是指具备资格提供房地产咨询的人员。

如需法律、税务或其他方面的建议，请咨询该领域的专业人士。

关于房地产代理关系的披露


卖方代理

卖方代理是由卖方聘请的、代表卖方利益的经纪人。该代理通过为卖方房产寻找符合卖方价格及条款要求的买家来履行职责。 卖方代理对卖方承担以下受托责任（不限于）：合理谨慎、绝对忠诚、保密义务、全面披露、服从指令及履行报告义务。卖方代理不代表买方利益。其具体义务还须遵循代理人与卖方协议中的特别约定。 在与买方交易时，卖方代理人应：(a) 以合理技能和谨慎履行职责；(b) 诚实、公平且善意地处理事务；(c) 披露其知悉的所有实质影响房产价值或吸引力的事实，法律另有规定除外。


买方代理

买方代理是由买方聘请的、代表买方利益的经纪人。买方代理通过以买方可接受的价格和条款协商购房来履行职责。 买方代理对买方承担以下受托责任（不限于）：合理谨慎、绝对忠诚、保密义务、全面披露、服从指令及责任报告。买方代理不代表卖方利益。其义务亦受限于代理人与买方协议中的具体条款。 在与卖方交涉时，买方代理应：(a) 以合理技能和谨慎履行职责；(b) 秉持诚实、公平和善意原则行事；(c) 披露所有已知且实质影响买方履行购房合同能力及/或意愿的事实，但此类披露不得与代理对买方的信托义务相冲突。


经纪人代理

经纪人代理是指与挂牌经纪人或买方经纪人合作或受其聘用的代理人（但不隶属于挂牌经纪人或买方经纪人所在的同一公司），其职责是协助挂牌经纪人为其委托的卖方寻找待售房产，或协助买方经纪人为其委托的买方寻找待购房产。 经纪人代理与买卖双方不存在直接关系，买卖双方亦不可直接向其下达指令或指示。因此买卖双方对经纪人代理的行为不承担连带责任。挂牌经纪人或买方经纪人会向经纪人代理提供指导与指示，故其需对经纪人代理的行为承担相应责任。


双重间谍

房地产经纪人可在买卖双方均以书面形式知情同意的情况下同时代表买卖双方。在此类双重代理情形下，经纪人无法同时向买卖双方履行全部受托人义务。 经纪人的义务还受其与买卖双方协议中具体条款的约束。担任双重代理的经纪人必须向买卖双方明确说明其同时代表另一方行事，并应解释双重代理可能产生的影响——包括买卖双方同意此类代理关系即意味着放弃获得专属忠诚服务的权利。 买卖双方在同意此类代理关系前，应审慎评估双重代理可能带来的后果。买卖双方可通过在本表格中作出相应标注，事先知情同意接受双重代理服务。


双重代理与指定销售代理

若买卖双方以书面形式作出知情同意，委托人及作为双方双重代理人的房地产经纪人可指定一名销售代理人代表买方，另指定一名销售代理人代表卖方，以协商房地产买卖事宜。 销售代理受房地产经纪人监督。经买卖双方书面知情同意后，买方指定销售代理将作为买方代理，在买卖双方谈判中代表买方利益并为其争取权益；卖方指定销售代理则作为卖方代理，代表卖方利益并为其争取权益。 指定销售代理人无法向买方或卖方提供全面的受托责任。该代理人须说明：如同其受其监督的双重代理人一样，其无法提供完全忠诚的服务。买方或卖方在同意此类代理关系前，应慎重考虑与指定销售代理人建立双重代理关系可能产生的后果。卖方或买方可通过在本表格中注明同意，事先知情同意与指定销售代理人建立双重代理关系。


本表格由Douglas Elliman房地产公司提供，该公司作为持牌房地产经纪人，代表以下方的利益行事：

( ) 卖方作为 (勾选下方关系) (X) 买方作为 (勾选下方关系)

( ) 卖方代理 (X) 买方代理

( ) 经纪人代理 ( ) 经纪人代理

( ) 双重特工

( ) 双重代理人，附带指定销售代理人


若上述标注为双重代理且设有指定销售代理：______被任命代表买方；______被任命代表卖方参与本次交易。


本人/我们确认已收到本披露表格副本：


{X}买方和/或{ }卖方的电子签名

New York州买卖双方披露表格 »


New York客户：

New York州房东与租户披露表格


这不是一份合同

New York州法律要求，作为不动产房东和租户代理人的房地产执照持有人，必须向其服务的潜在房东和租户说明代理关系的性质及其产生的权利与义务。此项披露将帮助您在与房地产经纪公司及其销售代理人的合作关系中做出知情选择。

在整个交易过程中，您可能会收到多份披露表格。法律可能要求每位协助交易的经纪人向您出示此披露表格。房地产经纪人是指具备资格提供房地产咨询的人员。

如需法律、税务或其他方面的建议，请咨询该领域的专业人士。

关于房地产代理关系的披露


房东代理人

房东代理人是由房东聘请以代表其利益的代理人。该代理人通过为房东的公寓或房屋寻找符合房东要求的租金及条款的租客来履行职责。房东代理人对房东承担以下受托责任（不限于此）：合理谨慎、绝对忠诚、保密义务、充分披露、服从义务及报告义务。 房东代理人不代表租户的利益。其义务还须遵循代理人与房东协议中规定的具体条款。 在与租户的交易中，房东代理人应：(a) 以合理技能和谨慎履行职责；(b) 秉持诚实、公平和善意原则行事；(c) 披露所有已知且实质影响房产价值或吸引力的事实，法律另有规定者除外。


租户代理

租户代理是由租户聘请的、代表租户利益的代理人。该代理人通过协商公寓或房屋的租赁事宜，以租户可接受的租金及条款达成租赁协议。租户代理对租户承担以下受托责任（不限于此）：合理谨慎、绝对忠诚、保密义务、充分披露、服从义务及说明责任。 租户代理人不代表房东的利益。租户代理人的义务还受其与租户签订的协议中具体条款的约束。 在与房东的交涉中，租户代理人应：(a) 以合理技能和谨慎履行代理职责；(b) 秉持诚实、公平和善意原则行事；(c) 披露所有已知事实——包括租户履行租赁合同的能力及/或意愿——若该等事实与代理人对买方的受托责任存在冲突。


经纪人代理

经纪人代理是指与挂牌代理或租户代理合作或受其委托（但不隶属于挂牌代理或租户代理所在公司），协助挂牌代理或租户代理为挂牌代理的房东或租户代理寻找出租或租赁房产的代理人。 经纪人代理与租户或房东不存在直接关系，租户或房东亦不可直接向其下达指令或指示。因此租户与房东无需对经纪人代理的行为承担连带责任。挂牌代理或租户代理会向经纪人代理提供指导与指示，故挂牌代理或租户代理需对经纪人代理的行为承担相应责任。


双重间谍

房地产经纪人可在租户与房东均以书面形式作出知情同意的情况下，同时代表双方。在此类双重代理情形中，经纪人无法同时向房东和租户履行全部受托人义务。经纪人的责任还须受其与租户及房东所签协议中具体条款的约束。 担任双重代理的经纪人必须向房东和租客详细说明其同时代表另一方行事的事实。经纪人还应阐明双重代理可能产生的影响，包括房东和租客同意双重代理关系即意味着放弃获得专属忠诚服务的权利。 房东与租户在同意此类代理关系前，应审慎考量双重代理可能带来的后果。房东或租户可通过在本表格中作出相应标注，事先知情同意接受双重代理服务。


双重代理与指定销售代理

若租客与业主均以书面形式作出知情同意，作为双方双重代理的房地产经纪人及其委托人可指定一名销售代理人代表租客，另指定一名销售代理人代表业主。 销售代理人受房地产经纪人监督。在租户与房东书面知情同意下，租户指定的销售代理人将作为租户代理人，在租户与房东的谈判中代表租户利益并为其据理力争；房东指定的销售代理人则作为房东代理人，代表房东利益并为其据理力争。 指定销售代理人无法向房东或租户提供全面的受托责任。该代理人必须说明：如同其受其监督的双重代理人一样，其无法提供完全忠诚的服务。房东或租户在同意此类代理关系前，应仔细考虑与指定销售代理人建立双重代理关系可能产生的后果。房东或租户可通过在本表格中注明同意，事先知情同意与指定销售代理人建立双重代理关系。


本表格由Douglas Elliman房地产公司提供，该公司作为持牌房地产经纪人，代表以下方的利益行事：

( ) 作为房东的 (勾选下方关系)( ) 作为租户的 (勾选下方关系)

( ) 房东代理人( ) 租客代理人

( ) 经纪人代理 ( ) 经纪人代理

( ) 双重特工

( ) 双重代理人，附带指定销售代理人


若上述标注为双重代理且指定销售代理人：______被任命代表租户；______被任命代表卖方参与本次交易。


本人/我们确认已收到本披露表格副本：


{X}房东和/或{ }租户的电子签名


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