列克星敦大道 860 號——上東區頂級投資良機

這是一項難得的機會，可購得位於萊諾克斯山（Lenox Hill）核心地帶、經全面翻新且用途多元的建築物，地理位置極佳，坐落於列克星敦大道西側，介於東64街與東65街之間。

該物業地上樓面面積約為 6,260 平方英尺，另附一間已裝修完畢的商業地下室，目前租予同一長期零售租戶。使用許可證已核准該地下室作為商業／店舖用途，除上述 6,260 平方英尺的建築面積外，更提供額外的可使用且能產生收益的空間。

該大樓結合了強勁的商業與豪華住宅收益，以要價計算可提供約 4.8% 的預估資本化率。該物業由一家租約長達 2032 年的長期零售租戶作為主力租戶，租約中包含租金調漲條款及房地產稅調漲條款，不僅提供穩定收益，更具備內建成長空間。

住宅部分由兩套精美翻新的住宅單位組成，包括一套附設私人戶外空間的兩臥室、兩衛浴住宅，以及一套令人驚豔的四臥室、3.5 衛浴頂層複式公寓，該單位擁有約 600 SF 的私人屋頂露台。

這處物業罕見地集結了上東區黃金地段、吸引人的收益率、長期商業租約、豪華住宅空間以及全面翻新後的完美狀態——實為曼哈頓一項絕佳的投資機會。