625 E 222ND St

紐約州布朗克斯區東222街625號，郵編10467（備用地址：卡本特大道3900號）

這處角地物業為尋求透過新建多戶住宅項目來實現收益最大化的開發商，提供了絕佳的投資機會。 該地塊位於布朗克斯區的韋克菲爾德社區，在 NYC 有利的 R6A 分區規劃下，具備重新開發的潛力，該分區允許大幅垂直擴建，並提供 3 倍的住宅容積率。該物業毗鄰主要交通樞紐，包括 MTA 2 號線和 5 號線地鐵，以及伍德勞恩地鐵北線車站，對於重視公共交通便利性的未來住戶極具吸引力。

此外，該地塊隸屬於有利的稅級（2A），可確保持有成本可控；且坐落於懷特普萊恩斯路（White Plains Road）沿線的主要商業走廊，便於前往購物、餐飲及各類基本服務場所。賣方可將物業交付時保持空置狀態（可協商），為開發商提供立即進行再開發的理想起點。

主要亮點：

黃金轉角地塊：東北轉角地塊，面積4,167平方英尺，尺寸為47英尺 x 88.67英尺。分區潛力：R6A分區，住宅容積率為3。現有建築尚有8,792平方英尺的未使用容積率，蘊含巨大開發潛力（最高可達12,501平方英尺）。 低房地產稅：稅級優惠（2A級），年稅額為12,790美元。交通便利性：o 距離MTA地鐵2號線及5號線僅5個街區。o 距離伍德勞恩（Woodlawn）Metro-North車站僅11個街區。商業走廊：鄰近懷特普萊恩斯路（White Plains Road），可便捷使用各類商業設施。空置交屋：賣方將以空置狀態交付該物業，利於立即進行開發。

物業特色：

分區與開發：

• R6A 分區：允許住宅容積率達3，提供極佳機會興建最高達12,501平方英尺的多戶型建築。
• 未使用容積率：尚有 8,792 平方英尺可用於開發，為增加單位數量及提升租金收入帶來巨大潛力。
• 轉角地塊：新建築可享有自然採光、通風及設計潛力。

戰略位置：

• 主要交通樞紐：距離 2 號線與 5 號線地鐵站僅 5 個街區，可通往曼哈頓及布朗克斯區其他區域。
• 鄰近伍德勞恩（Woodlawn）地鐵北線（Metro-North）車站，方便區域通勤者往來。

商業配套設施：

• 鄰近懷特普萊恩斯路，居民可輕鬆前往雜貨店、餐廳及其他零售場所。

• 因鄰近零售設施與交通樞紐，當地對住宅單位需求旺盛。

有利的稅制結構：

稅級 2A：限制稅率上調，使該物業在開發過程中成為具成本效益的持有標的。

年度稅金低廉：12,790美元，有助於降低開發商的持有成本。

建築規格：

現有建築：地塊上共有 3 棟建築，其中包括一棟佔地 3,700 平方英尺、共 4 戶的 2 層住宅樓。

全新開發契機：賣方將以空地狀態交付，為新建工程提供純淨的開發基礎。

開發潛力：

最大化容積率：可建造高達12,501平方英尺的住宅空間，有望打造多戶住宅單位，以滿足此交通便利區域對住房的龐大需求。住宅需求：鄰近大眾運輸及商業走廊，確保該區租賃單位需求旺盛。

本物業為開發商提供難得良機，可善用這處需求旺盛的住宅區，其容積率尚未充分利用，且具備極佳的稅務優惠獲取機會，並享有通往大眾運輸及零售設施的戰略性交通優勢。