位於東149街446號（含10戶兩房一衛住宅單位及1間已簽訂長期租約的商業空間）的這處物業，為投資者提供了一個極具吸引力的機會，可在此布朗克斯區充滿活力且大眾運輸便利的區域，收購一處現代化的複合式資產，既能帶來現有收益，亦具備可觀的增值潛力。

這棟建於2010年的六層樓電梯大樓，總面積達12,539平方英尺，包含10戶住宅單位及一間位於一樓的商業空間。目前已有8戶出租，提供穩定的現金流，若能將剩餘的兩戶空置公寓出租，將帶來額外的收益潛力。每戶公寓均為4房、2臥室、1衛浴的格局。

該商業空間每月收益超過11,000美元，並配備地下室儲藏室及四座步入式冷藏室。租戶還分擔物業25%的房地產稅，有助於抵銷營運成本。

421a稅務減免優惠已於2026年1月到期。隨著住宅租約更新，單位可重新定位為市場租金，為收入增長和長期增值開闢明確路徑。

公寓設有私人陽台、實木地板、空調及無障礙設施。大樓配備電梯、現場洗衣房及地下室儲物間。獨立計量的公用事業費用（租戶需自行支付瓦斯烹飪及電熱水費用）有助於維持營運效率。

此外，現由業主自用的四間儲物間（約8英尺×10英尺）具備額外收益潛力，預計每月可產生2,400至2,800美元的租金收入。

本物業位於機會區內，維護良好且具收益能力，不僅具備招租潛力，更擁有穩健的長期基本面。