40 MERCER St 5

位於讓·努維爾（Jean Nouvel）設計的標誌性建築「蘇豪區 40 默瑟街」（SoHo 40 Mercer）內，一處罕見的轉角三臥室公寓

獨具特色的蒙德里安風格玻璃幕牆，配有12英尺挑高天花板

量身打造的設施：50英尺卡拉拉大理石無邊際泳池、水療中心及健身房

5號住宅位於40 Mercer Street公寓大樓，是一間佔地2,370平方英尺的轉角三臥室、三間半浴室住宅。普利茲克獎得主建築師讓·努維爾（Jean Nouvel）親自操刀建築外觀與室內設計，打造出這座充滿巧思、寧靜且以光線為核心的居所。

室內採用12英尺挑高天花板，全屋鋪設精美的白橡木硬木地板，搭配巨幅三層玻璃窗牆，並因東向與南向的採光設計，為主要生活空間引入充沛自然光線。大樓坐落於默瑟街、格蘭德街與百老匯街的轉角位置，擁有罕見的多面開闊視野，這正是此住宅在蘇豪區（SoHo）能展現如此開闊空間感的原因之一。

經由正式的入口廊廳，可通往由努維爾與卡洛斯·莫爾泰尼（Carlos Molteni）共同設計、並由布爾豪普（Bulthaup）製造的廚房。這座廚房延續了努維爾的材質語彙，融合手工細作的細節，並巧妙混搭楓木、烏木、迪貝圖木及胡桃木等珍貴木材，搭配特色玻璃與不鏽鋼檯面，更因隨時間流逝而呈現出美麗的自然鏽蝕質感。 頂級家電配備包括加格納（Gaggenau）抽油煙機連通風系統、Sub-Zero 冰箱、博世（Bosch）洗碗機、酒櫃及垃圾處理機。廚房略微偏離這間寬達 28 英尺乘 21 英尺的寬敞起居室，使主要生活空間仍保有真正的客廳氛圍，既能汲取南向與東向的自然光線，同時將定義蘇豪區特色的鑄鐵檐口框入視野。

此住宅採用理想的分區臥室格局。主臥套房與一間次臥室朝南，第三間臥室則朝東。寬敞的主臥室配備大型步入式衣櫥，以及一間大理石裝潢、配備五項衛浴設施的套間浴室，內含雙洗手台、獨立淋浴間及浸泡浴缸。浴室保留了諾維爾（Nouvel）的設計風格，採用背漆玻璃磁磚、多層貼面木作，以及簡潔的玻璃與金屬細節。 第二及第三臥室均配有獨立衛浴與訂製衣櫃。第三臥室的滑動隔間牆增添了空間靈活性，既可關閉以確保隱私，亦可開啟以擴展客廳空間。

其他特色包括全屋廣泛的訂製收納空間、配備標準尺寸洗衣機與排氣式烘乾機的獨立洗衣房，以及中央空調與供暖系統。

大樓標誌性的玻璃幕牆由巨型玻璃板構成，鏡面、彩色、透明及濾光玻璃交替排列，鑲嵌於柔和的藍色金屬結構之中。紅藍相間的玻璃板呼應蒙德里安的藝術風格，與周邊鑄鐵及工業風格的外牆形成鮮明對比。三層玻璃窗搭配電子伸縮面板與電動遮陽簾，在管理光線與隱私的同時，亦能保持室內極度寧靜。

40 Mercer 是一座提供全方位服務的頂級公寓，設有隱蔽的默瑟街入口、24 小時門衛與禮賓服務，以及駐守管理員。罕見的地下停車場可直接通往安全的住宅電梯。 設施包括景觀優美的住戶露台與庭院、健身中心，以及鋪設卡拉拉大理石的50英尺長泳池，另設有配備桑拿、蒸氣室及按摩浴缸的水療設施。建築底層的規模與周邊鑄鐵建築群相呼應，上層則聳立為玻璃與金屬交織的塔樓，其戶外空間令人彷彿置身於城市中的世外桃源。

大樓坐落於蘇豪區（SoHo）核心地帶的一條寧靜鵝卵石街道上，步行片刻即可抵達百老匯（Broadway）的旗艦店，以及梅瑟（Mercer）、格林（Greene）和伍斯特（Wooster）街沿線的精品店，包括普拉達（Prada）、路易威登（Louis Vuitton）、香奈兒（Chanel）、蘋果（Apple）、耐吉（Nike）和 The Webster。 周邊餐飲選擇豐富，包括巴爾塔扎爾（Balthazar）、拉烏爾（Raoul's）、法內利咖啡館（Fanelli Cafe）、路爾魚吧（Lure Fishbar）及薩德爾（Sadelle's）；附近亦有眾多優質咖啡館，如拉科隆布（La Colombe）、聖安布羅厄斯（Sant Ambroeus）、瑪曼（Maman）及傑克之妻弗雷達（Jack's Wife Freda）。

交通便利性極佳。鄰近的運轉站包括運河街（Canal Street）轉運站，提供6、J、N、Q、R及W線服務；王子街（Prince Street）站提供R及W線的百老匯線服務；第六大道的春街（Spring Street）站則提供C及E線服務。百老匯-拉法葉街（Broadway-Lafayette Street）及布利克街（Bleecker Street）站亦提供6、B、D、F及M線服務。

所示稅金反映最新季度稅單，且不包含《New York州不動產稅法》第467-a條所規定的合作公寓及共管公寓財產稅減免。該條文針對將單位作為主要居所的合資格合作公寓及共管公寓業主，提供部分財產稅減免。

根據地方法第11號法規，資本評估將持續實施至2026年6月。第5號住宅單元的評估金額為每月1,260.86美元。