東204街304–312號 | 紐約州布朗克斯區

位於諾伍德零售走廊核心地帶的東204街304–312號，為投資者提供了一個難得的機會，可在布朗克斯區人口最稠密且商業活動持續繁榮的社區之一，收購一處已全數租出的NNN零售資產。 這棟佔地 75 英尺 x 100 英尺、總面積達 7,500 平方英尺的單層商業物業，現由四家穩定的零售租戶進駐，能為投資者提供穩定的被動收入，且業主責任極低。此外，該地塊尚有 7,500 平方英尺的現有權限可建面積。

收入概覽

該物業目前採用三項全包（NNN）結構，每月產生 43,632 美元（每年 523,584 美元）的租金總收入，在此結構下，租戶需負責稅金、保險及維護費用。

現行租約包含：

T-Mobile – 每月 17,708 美元（租約至 2031 年 1 月 31 日）

國會餐廳 – 每月 12,000 美元                                                                                ��

《Guac Times》——每月 7,000 美元（租約至 2035 年 11 月 13 日）

治療照護 – 每月 6,300 美元    每月 6,683 美元（2026 年 2 月 1 日調漲    租約至 2033 年 7 月 31 日）

所有租約均提供長期穩定性，並包含合約約定的租金調升條款，確保收入能可預測地增長。

投資重點

已全數租出的 NNN 資產（低管理成本）

7,500 平方英尺 | 75 英尺 × 100 英尺 完整地塊

多元化的租戶組合（全國性與在地業者）

附帶租金增長條款的長期租約

房東支出結構為零／最低限度

人流量大／住宅人口密集

市場定位

諾伍德（Norwood）仍是布朗克斯區最穩健的零售子市場之一，其優勢在於極高的人口密度、強勁的日常人流量，以及有限的零售供應量。該物業擁有穩固的消費客群基礎與持續的社區需求，因此對服務型及生活必需品零售租戶極具吸引力。

此規模與配置的「全租賃、無地租、無管理費、無維修費」（NNN）零售資產極為稀缺，尤其是同時具備現有收益率與長期租約保障的標的。

無障礙與可見度

該物業緊鄰韋伯斯特大道，具備以下優勢：

人車流量龐大

優越的地鐵與公車交通網絡

成熟的社區零售商圈

投資論點

位於東204街304–312號的物業，為投資者提供了在供應緊俏的New York City市場中，購入一項真正能帶來被動收入的NNN零售資產的良機。

該資產每年可帶來逾 50 萬美元的 NNN 收入，具備長期租約且管理需求極低，不僅能提供穩健的現金流，更蘊含成長潛力，對於尋求都市零售市場穩定性的 1031 換屋買家及長期持有投資者而言，無疑是理想的收購標的。



物業資訊

銷售類型

投資 NNN

銷售狀況

1031 交換

房產類型

零售

屬性子類型

店面

建築規模

8,000 平方英尺

建築類別

C

建造年份

1921

價格

9,950,000美元

每平方英尺價格

1,243.75 美元

資本化率

5.20%

NOI

517,400 美元

出租率

100%

租賃

多個

建築物高度

1 層

建築容積率

1.02

批次大小

0.18 AC

分區

R5D, C1-4 — 中密度區，建築高度上限為 40 英尺

臨街面

東204街75號