231 W 148TH St 4J

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寬敞五房公寓，格局靈活且採光多元

位於哈林區西148街231號的「Washington大廈」，這套寬敞的五房住宅坐落於歷史悠久的HDFC合作公寓社區內，擁有靈活的格局、絕佳採光及精心翻新的設施。公寓朝向東北、西北及西南，全天享有自然光線，並具備強勁的穿堂風，營造出明亮舒適的居住環境。

格局包含兩間寬敞且設有衣櫥的臥室、一間寬敞溫馨的客廳、一間貫通式廚房，以及一間設有窗戶與衣櫥的多功能房間，可輕鬆作為餐廳、家庭辦公室、書房或第三間臥室使用。這間額外的房間增添了長期的多功能性，讓住家能隨時間推移適應不斷變化的需求。 公寓採光與通風皆極佳，多數燈具配備調光開關，並設有數個三路開關，可依據使用情境與時段調整照明。客廳預先佈線並設置接線盒，可安裝壁燈與吊扇，為空間佈局與設計提供更多彈性。

廚房配備不鏽鋼家電、花崗岩檯面沿線的裝飾照明、附專用過濾水龍頭的超大水槽，以及內建洗碗精分配器。貫通式設計在保持與起居區連結的同時，亦維持了空間的獨立性。帶窗的全套衛浴已更新為新式衛浴設備，營造出潔淨清爽的氛圍。兩間臥室空間比例適中，主臥室更配備了升級版的衣櫥門。

本公寓持有154股，每月管理費為1,197美元，包含暖氣、熱水及烹飪用瓦斯費用，其中約39%的管理費可抵稅。

建於1920年並於2003年轉為合作公寓所有權的「Washington大廈」，是由專業團隊管理的寵物友善型合作公寓。位於西148街231號與239號的兩棟建築內部相連，共享各項設施，包括駐守管理員、兩間中央洗衣房、健身房、兒童遊戲室、社區活動室、自行車存放處及額外儲物空間。 大樓旁設有需持鑰匙進入的社區花園，而街道對面設有收費公共停車場，為日常起居增添便利。

本大樓受可負擔住房收入限制規範，並遵循區域中位收入（AMI）250%的指導原則。 以 2026 年為例，New York City 1 至 4 人家庭的 250% AMI 範圍約為 283,000 美元至最高 400,000 美元。允許最高 90% 的銀行融資，並接受用於頭期款或結算費用的贈與。 本案不徵收轉售稅。根據合作社建議，每月總住房成本（含房貸及管理費）不應超過家庭月總收入的30%。入住滿兩年後可轉租，惟須經董事會批准。

交通極為便利。3號線地鐵站位於街區下方的148街，而145街與聖尼古拉斯大道交匯處則可搭乘A、B、C及D號線地鐵，輕鬆前往曼哈頓中城及下城。鄰近的公車路線包括M1、M7、M102及M148號線，提供可靠的南北向交通連結。

這棟住宅坐落於綠樹成蔭的街區，步行片刻即可抵達傑基·羅賓森公園、包括 Common Good Café 在內的社區咖啡館，以及西145街沿線的日常便利設施，例如 Super Foodtown、New York 運動俱樂部、星巴克和杜安·里德藥妝店，此外還有眾多鄰近的熱門餐飲選擇，包括 Bird in Hand、Briciola Harlem、 Cucina Italian Tavern、The Handpulled Noodle、The Edge Harlem、Benyam、Lucille's Coffee and Cocktails，以及標誌性的 Charles Pan-Fried Chicken。這處住宅位於維護完善的合作公寓內，提供寬敞空間、靈活格局與長遠價值。