難得機會，可購得一棟狀況極佳、100% 自由市場租金的混合用途褐石建築。這棟四層樓建築包含四間採光極佳的住宅公寓及一間商業單位，不僅能立即產生收益，更可透過租金優化與空間重新規劃獲得顯著增值空間，且具備空中權開發潛力。地址：New York市東120街205號， NY 10035，地處第三大道以東，坐落於曼哈頓最具活力的成長走廊之一，營運成本極低且符合1031置換資格。

這處約3,600平方英尺（±）的物業融合了獨特風貌、高效能與靈活性，無論是尋求長期增值與即時現金流的投資者，還是自住業主，皆為理想之選。每間採光充足的公寓均配備獨立供暖及熱水系統，有助於簡化營運流程並確保穩健的淨收入。

近期進行的資本改善工程包括：全新公用設施系統、全面更新的瓦斯管線、新型視訊對講機、升級的走廊以及主要外部修繕，確保產權交接過程順暢，且短期內無需額外資本支出。

這棟美麗的戰前建築維護良好，附帶寬敞的未裝修地下室，交屋時可保留長期任職的管理員，並附帶優質的自由市場租戶；一樓零售單位由長期商業租戶承租，提供穩定收入，而4個住宅單位均屬自由市場，目前租金低於預估市場水平。 透過周詳的翻新與空間重整策略，在維持建築原貌的同時，有望大幅提升收益。該物業分區為 C4-6（相當於 R10），並擁有 9,322 平方英尺（±）的未使用空中權，具備極具吸引力的長期開發潛力。加上「機會區」的指定，進一步增強了其對策略性投資者的吸引力。

無論定位為增值型投資、自住型收益住宅，抑或未來再開發項目，東120街205號皆是東哈林姆核心地段中罕見且用途多樣的資產。該物業坐落於宜人的住宅街區，對面即是亨特學院的西爾伯曼社會工作學院， 以及第96公立小學，距離藝術公園雕塑花園僅一個街區之遙。周邊擁有卓越的雜貨、購物及餐飲選擇，包括Patsy's Pizzeria的發源店，且交通便利，可輕鬆抵達FDR大道、哈萊姆河大道及RFK大橋，以及第三大道公車、4/5/6號地鐵線和Metro-North鐵路。