Цей винятковий комплекс із 4 житловими одиницями, розташований у тихому тупику з мальовничим видом на гори Чатсворт, пропонує рідкісне поєднання інвестиційної привабливості та гнучких умов проживання. Розташований на просторій ділянці площею 15 300 SF зі зручним доступом до автомагістралі 118, комплекс складається з 4 ретельно спроектованих резиденцій із 3 спальнями та 2 ванними кімнатами, загальна житлова площа яких становить приблизно 5 300 SF. Кожна резиденція, спроектована у стилі кампусу з високим рівнем приватності, має окремий вхід, приватну зону на відкритому повітрі, високі стелі, паркувальне місце, підключення для пральної машини та сучасне оздоблення у всіх приміщеннях. Ви можете проживати в головному будинку, одночасно покриваючи іпотечні виплати за рахунок оренди трьох задніх одиниць, або створити ідеальне місце для проживання кількох поколінь, центру для літніх людей (RCFE), будинку з доглядом, реабілітаційного центру, житла для керівників або тимчасового житла. Об’єкт, побудований відповідно до сучасних будівельних стандартів та стандартів енергоефективності, оснащений сонячною енергетичною системою, системами, сертифікованими за стандартом HERS, та індивідуальними лічильниками. Загальний прогнозований валовий дохід об’єкта становить приблизно 22 000 доларів на місяць або 242 880 доларів на рік. Прогнози «про форма» базуються на щорічному зростанні орендної плати на 3 % для головного будинку та на 4 % для трьох задніх будинків, з урахуванням щорічного зростання витрат на 3 % та припущення про 8 % вакантності. Загальні операційні витрати за 1-й рік прогнозуються на рівні приблизно 44 580 доларів, включаючи витрати на технічне обслуговування та ремонт, податки на нерухомість, страхування нерухомості, комунальні послуги та комісійні за управління нерухомістю. Така операційна ефективність забезпечує прогнозований NOI за 1-й рік у розмірі приблизно 198 300 доларів та оціночну ставку капіталізації 7,6%, причому прогнозоване зростання доходу призведе до збільшення ставки капіталізації до приблизно 9,2% до 5-го року. Завдяки рідкісному поєднанню нового будівництва, операційної ефективності, прогнозованого зростання доходів та потенціалу гнучкого використання ця нерухомість представляє виняткову можливість як для інвесторів, так і для власників-користувачів та операторів закладів догляду. (Покупець повинен перевірити всі вимоги щодо використання, зонування та ліцензування.)