860 Lexington Avenue - โอกาสลงทุนชั้นเยี่ยมในย่าน Upper East Side

โอกาสพิเศษในการซื้ออาคารผสมผสานการใช้งานที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ใจกลางย่าน Lenox Hill ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะอย่างยิ่งบนฝั่งตะวันตกของถนน Lexington Avenue ระหว่างถนน East 64th และ 65th Streets

อสังหาริมทรัพย์นี้มีพื้นที่เหนือพื้นดินประมาณ 6,260 SF พร้อมด้วยชั้นใต้ดินเชิงพาณิชย์ที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งให้เช่าแก่ผู้เช่าค้าปลีกเดิมที่อยู่มานาน ใบรับรองการเข้าใช้ (Certificate of Occupancy) ระบุว่าชั้นใต้ดินนี้สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์/ร้านค้าได้ จึงให้พื้นที่ใช้งานเพิ่มเติมที่สร้างรายได้ นอกเหนือจากพื้นที่อาคารที่ระบุไว้ 6,260 SF

อาคารนี้รวมรายได้จากส่วนเชิงพาณิชย์และส่วนที่อยู่อาศัยระดับหรูเข้าด้วยกัน โดยเสนออัตราผลตอบแทนจากทุน (cap rate) แบบโปรฟอร์มาประมาณ 4.8% ตามราคาที่เสนอขาย ทรัพย์สินนี้มีผู้เช่าค้าปลีกที่ดำเนินธุรกิจมายาวนานเป็นหลัก โดยมีสัญญาเช่าจนถึงปี 2032 พร้อมข้อกำหนดการปรับขึ้นค่าเช่าตามสัญญาและข้อกำหนดการปรับขึ้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งให้รายได้ที่มั่นคงพร้อมโอกาสในการเติบโตที่ฝังตัวอยู่

ส่วนที่อยู่อาศัยประกอบด้วยบ้านพักสองหลังที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงาม ได้แก่ บ้าน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว และเพนท์เฮาส์ดูเพล็กซ์ชั้นบนสุดที่โดดเด่น 4 ห้องนอน 3.5 ห้องน้ำ พร้อมเทอเรสบนดาดฟ้าส่วนตัวขนาดประมาณ 600 SF

การผสมผสานที่หาได้ยากระหว่างทำเลชั้นเยี่ยมใน Upper East Side อัตราผลตอบแทนที่น่าดึงดูด สัญญาเช่าระยะยาวสำหรับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ พื้นที่อยู่อาศัยระดับหรู และสภาพที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด — ถือเป็นโอกาสการลงทุนที่ยอดเยี่ยมในแมนฮัตตัน