Douglas Elliman

Условия использования

Последнее изменение: 9 апреля 2025 г.

ВАЖНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ: ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО НАСТОЯЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТРЕБУЮТ, ЧТОБЫ СПОРЫ РАЗРЕШАЛИСЬ В ГОРОДЕ НЬЮ-ЙОРК, ЧТО ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРАВА НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО С УЧАСТИЕМ ПРИСЯЖНЫХ И ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРАВА ПОДАВАТЬ КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИСКИ ПРОТИВ НАС. ПРОСМОТРИТЕ РАЗДЕЛЫ 11.7, ОЗАГЛАВЛЕННЫЕ «ЮРИСДИКЦИЯ; ВЫБОР ПРИМЕНИМОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА; ОТКАЗ ОТ ПРАВА НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО С УЧАСТИЕМ ПРИСЯЖНЫХ, И 11.8, ПОД НАЗВАНИЕМ «ОГРАНИЧЕНИЯ НА ДЕЙСТВИЯ», ДЛЯ ПОЛНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Добро пожаловать в Douglas Elliman Real Estate. Через веб-сайт Douglas Elliman Real Estate, расположенный по адресу www.elliman.com, и наши аффилированные сайты, включая, помимо прочего, ellimaninspirations.elliman.com (совместно именуемые «Сайт»), вы можете просматривать и искать объявления о недвижимости в наших определенных зонах обслуживания.

Использование вами Сайта регулируется настоящими Условиями использования, которые включают Политику конфиденциальности, расположенную по адресу [url], («Условия»). Вы должны согласиться с настоящими Условиями перед использованием Сайта или любых услуг, предлагаемых через Сайт (совместно именуемых «Услуга»). Настоящие Условия представляют собой обязательный договор между Douglas Elliman, LLC («Douglas Elliman», «мы» или «нас») и вами («вы»). ИСПОЛЬЗУЯ САЙТ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С НАСТОЯЩИМИ УСЛОВИЯМИ. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С НАСТОЯЩИМИ УСЛОВИЯМИ, ПРОСЬБА НЕ ВХОДИТЬ НА САЙТ И НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЕГО.

Мы рекомендуем вам распечатать копию настоящих Условий для ваших архивов.

1. Регистрация

Область применения. Цель данного сайта – помочь клиентам и брокерам связаться с компанией Douglas Elliman и ее агентами по вопросам, касающимся представленных здесь списков объектов недвижимости, предлагаемых к аренде и продаже, а также любых других услуг, предоставляемых компанией Douglas Elliman. Вы заявляете, что являетесь потенциальным покупателем, продавцом, арендатором или арендодателем недвижимости в географических регионах, где компания Douglas Elliman имеет лицензию и осуществляет свою деятельность, и имеете добросовестный интерес в покупке, продаже или аренде такой недвижимости.
Требуется регистрация. Вы должны пройти процесс регистрации на Сайте, чтобы создать учетную запись с именем пользователя и паролем («Учетная запись»), чтобы иметь возможность в полной мере пользоваться Услугой.
Минимальный возраст. Для регистрации учетной записи вам должно быть не менее восемнадцати (1 8) лет.
Пароль и идентификация. Вы не имеете права передавать свой пароль другим лицам. Любое использование Сервиса через вашу Учетную запись будет считаться использованием вами. Douglas Elliman имеет право полагаться на контактную и другую информацию, предоставленную нам через вашу Учетную запись. Ваша Учетная запись не подлежит передаче и уступке.
Согласие на контакт. РЕГИСТРИРУЯ АККАУНТ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ ПОЛУЧАТЬ ПЕРСОНАЛИЗИРОВАННЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ ПИСЬМА, ТЕЛЕФОННЫЕ ЗВОНКИ И/ИЛИ ФАКСЫ ОТ Douglas Elliman. Вы должны всегда предоставлять Douglas Elliman точную, актуальную и полную информацию для оказания Услуг. Вы должны своевременно обновлять такую информацию, чтобы обеспечить ее точность и полноту.
Ограничения брокера. Любой брокер по недвижимости, продавец, агент или аналогичный профессионал в сфере недвижимости, имеющий лицензию штата («Агент по недвижимости»), который использует любой Контент для своих клиентов, должен сначала заключить соглашение о совместном брокерском обслуживании с Douglas Elliman. Мы уполномочиваем Агентство по недвижимости New York («REBNY») и/или брокерам REBNY Listing Service («RLS») (и каждому из их должным образом уполномоченных представителей) доступ к Сайту с целью проверки соблюдения положений настоящих Условий, Соглашения о совместном брокерском обслуживании между Douglas Elliman и REBNY или любых других применимых правил или политик RLS, а также любой другой системы множественного листинга или совета по недвижимости, к которой Douglas Elliman присоединился. Мы оставляем за собой право отказать в доступе или прекратить доступ любому агенту по недвижимости, за исключением случаев, когда такой агент по недвижимости получает доступ к Сайту для вышеуказанных целей. Никто, включая агентов по недвижимости, не имеет права каким-либо образом продвигать или использовать Контент в коммерческих целях, включая, помимо прочего, рекламу наших списков недвижимости, копирование нашего Контента для коммерческого использования или контактирование наших клиентов, владельцев или продавцов любой недвижимости, указанной на Сайте.
Подтверждение отношений между брокером и потребителем. Соглашаясь с настоящими Условиями, вы признаете, что вступаете в законные отношения между брокером и потребителем, как это определено в законодательстве штата. Эти отношения не являются эксклюзивными, и вы не обязаны сотрудничать с Douglas Elliman.
Рыночная зона. Рынок, обслуживаемый Сайтом, включает New York City, Лонг-Айленд, Вестчестер и округ Хадсон, New Jersey.
Не связан с риэлторским агентом. Вы соглашаетесь с тем, что не подписывали никаких соглашений с какими-либо агентами по недвижимости, которые могли бы помешать вам использовать услуги Douglas Elliman в качестве вашего агента. У вас нет контрактов или соглашений с какими-либо третьими лицами, которые могли бы помешать нам представлять ваши интересы. Вы соглашаетесь немедленно уведомить нас в случае заключения соглашения о листинге с агентом по недвижимости.
Запрет на контакты с продавцами. Вы соглашаетесь не связываться с владельцем или продавцом любой недвижимости на основании информации, полученной через Сайт. Вы не будете пытаться проникнуть на территорию недвижимости или разговаривать с владельцем или продавцом без предварительной договоренности с Douglas Elliman.
Мы представляем интересы нескольких покупателей. Вы признаете и соглашаетесь с тем, что мы также можем представлять других потенциальных покупателей, желающих приобрести те же объекты недвижимости, которые могут соответствовать вашим критериям покупки.
Разрешение на ознакомление с документами. Настоящим Вы уполномочиваете Douglas Elliman просматривать и предоставлять Вам копии различных документов, связанных с любой потенциальной сделкой с недвижимостью, включая, помимо прочего, отчеты о проверке жилья и документы о заключении сделки.

2. Размещение контента на сайте

Контент, защищенный правами интеллектуальной собственности. Любой контент, доступный через Сайт, включая приложения, программное обеспечение, текст, аудио, видео, фотографии, изображения, графику, музыку, звуковые клипы, изображения, портреты, личную информацию и другие авторские работы (совместно именуемые «Контент»), защищен правами интеллектуальной собственности Douglas Elliman или его лицензиаров. Все права, титулы и интересы в отношении Сайта и любого Контента остаются исключительной собственностью Douglas Elliman и его лицензиаров.
Ваши гарантии в отношении вашего контента. Вы можете размещать на Сайте или иным образом предоставлять нам свой Контент, включая, без ограничений, комментарии относительно списков недвижимости, отзывы об Услуге или любые другие идеи, предложения, документы или предложения. Предоставляя свой Контент, вы гарантируете, заявляете и соглашаетесь с тем, что:
вы являетесь владельцем своего Контента или обладаете достаточными правами на свой Контент, чтобы предоставить Douglas Elliman права, описанные в настоящих Условиях;
ваш Контент не нарушает и не будет нарушать права интеллектуальной собственности, конфиденциальность, права на публичное использование или любые другие юридические или моральные права третьих лиц;
Ваш Контент является правдивым и точным, насколько Вам известно;
ваш Контент не содержит конфиденциальной или закрытой информации;
если мы так решим, мы можем использовать и раскрывать ваш Контент любым способом; и
мы не обязаны платить или возмещать вам расходы за ваш Контент или использование нами вашего Контента.
Запрещенный контент. Вы не должны размещать на Сайте любой Контент, который, по обоснованному мнению Douglas Elliman, является или может быть следующим:
неправдивые, вводящие в заблуждение, вредные, угрожающие, мошеннические, оскорбительные, преследовательные, клеветнические, вульгарные, непристойные, нарушающие частную жизнь или защищенные данные другого лица, вызывающие ненависть или неприемлемые с расовой, моральной или иной точки зрения;
нарушение или незаконное присвоение прав интеллектуальной собственности третьих лиц, включая любые патенты, товарные знаки, коммерческую тайну, авторские права, право на публичность, включая любой Контент, который является предметом любых претензий о нарушении или незаконном присвоении;
типа, который вы не имеете права передавать в соответствии с каким-либо законом или договорными или фидуциарными отношениями, например, конфиденциальная информация, являющаяся собственностью;
информация, которая содержит личные данные, такие как адрес, адрес электронной почты, контактная информация или номер телефона;
незапрошенная, нераскрытая или несанкционированная реклама;
программные вирусы или любой другой компьютерный код, файлы или программы, предназначенные для прерывания, уничтожения или ограничения функциональности любого компьютерного программного обеспечения, аппаратного обеспечения или телекоммуникационного оборудования;
данные или информация, полученные посредством доступа, который не был разрешен владельцем, или которые вы не имеете права публиковать; или
в нарушение любого применимого местного, государственного, национального или международного закона (включая законы об экспортном контроле, защите прав потребителей, недобросовестной конкуренции, борьбе с дискриминацией, справедливом предоставлении жилья и ложной рекламе).

3. Право собственности на контент; Лицензия

Право собственности на ваш контент. Вы сохраняете права на любой Контент, который вы публикуете на Сайте, с учетом неисключительных прав, которые вы предоставляете нам в соответствии с настоящими Условиями.
Ваша лицензия на Douglas Elliman. Настоящим вы предоставляете Douglas Elliman безотзывную, бессрочную, всемирную, бесплатную, свободно передаваемую, свободно сублицензируемую (через неограниченное количество уровней сублицензирования) неисключительную лицензию на использование, воспроизведение, изменение, удаление, перевод, передачу, продажу и распространение, рекламу в, на и вокруг, а также создание производных произведений на основе Контента, который вы предоставляете или делаете доступным для включения на Сайте или через Сайт, а также на включение такого Контента в другие произведения в любой форме, на любых носителях или с помощью любой технологии, известных в настоящее время или разработанных в будущем, без выплаты вам какого-либо вознаграждения. Цели включают, но не ограничиваются: в связи с эксплуатацией и предоставлением Сайта и/или Услуг вам и другим лицам; а также использование информации в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности, расположенной по адресу: https://elliman.com/privacy-policy.
Использование личной информации нашими агентами по недвижимости. В рамках использования Услуг и Сайта вы признаете, что каждый агент по недвижимости, с которым вы взаимодействуете через Сайт и/или Услугу, является независимым подрядчиком, который может использовать вашу личную информацию в соответствии со своей собственной политикой конфиденциальности.

4. Ограничения для пользователей

Запрещенное поведение на сайте. Вы не должны совершать или пытаться совершить любое из следующих действий, как это обоснованно определено компанией Douglas Elliman, с учетом применимого законодательства:

доступ к Сайту или его использование любым способом, который не соответствует применимым местным, региональным, национальным или международным законам (включая законы об экспорте), контрактам, правам интеллектуальной собственности или представляет собой совершение деликта, а также для любых целей, которые являются вредными или непреднамеренными (с нашей стороны), или не соответствуют настоящим Условиям в полной мере;
использовать любой Контент в нарушение применимых законов, правил или положений, включая, без ограничения, правила Совета по недвижимости города New York City, Государственного департамента штата New York, Департамента банковского дела штата New York или любого агентства по листингу.
доступ, вмешательство или использование услуг или областей Сайта, к которым у вас нет права доступа;
изменять информацию на Сайте или полученную с него;
вмешиваться в публикации, регистрационную информацию, профили, отправленные материалы или Контент, принадлежащий Douglas Elliman или другим пользователям Douglas Elliman;
использовать любые роботы, пауки, скребковые программы или другие автоматизированные средства или интерфейсы, не предоставленные нами, для доступа к Сайту или извлечения данных, сбора или использования информации, такой как адреса электронной почты, доступные на Сайте, или передачи любой незапрашиваемой рекламы, «нежелательной почты», «спама» или «письма счастья»;
обрамлять любую часть Сайта, размещать ссылки на Сайт или иным образом создавать впечатление, что вы имеете отношение к нам или что мы одобряем вас или ваш Контент для любых целей, за исключением случаев, когда это явно разрешено в письменной форме компанией Douglas Elliman;
выдавать себя за другое лицо или ложно представлять свою связь с каким-либо лицом или организацией;
проводить обратное проектирование любого лицензионного программного обеспечения, приложений, игр или любого другого аспекта Сайта, а также предпринимать любые действия, которые могут привести к раскрытию исходного кода или обходу мер, принятых для предотвращения или ограничения доступа к любой области, контенту или коду Сайта;
отправлять нам или иным образом влиять на нас или Сайт (или что-либо или кого-либо еще) с помощью вредоносного, незаконного, обманного или разрушительного кода, такого как вирус, «шпионское ПО», «рекламное ПО» или другой код, который может негативно повлиять на Сайт или любого получателя; или
предпринимать какие-либо действия, которые могут создать значительную нагрузку (по нашему усмотрению) на инфраструктуру Сайта или компьютерные системы, или иным образом помешать нормальной работе Сервиса.

Условия использования. Отправляя запрос или иным образом просматривая информацию на этом веб-сайте, касающуюся списков недвижимости («Данные»), вы соглашаетесь со следующим: (i) вы не будете получать доступ к Данным с помощью автоматических или высокопроизводительных средств; и (ii) вы не будете «скопировать», собирать или иным образом копировать Данные, за исключением случаев личного некоммерческого использования Данных исключительно для определения списков недвижимости, которые могут вас заинтересовать для дальнейшего изучения.
Только для личного пользования. Сайт предназначен исключительно для личного использования. Вы не имеете права воспроизводить, копировать, продавать или иным образом использовать Сайт или любую его часть, а также получать доступ к Сайту или использовать его в коммерческих целях.
Услуги по листингу. Вы признаете, что отдельные службы листинга, включая службу листинга жилой недвижимости и службу множественного листинга, которые предоставляют данные листинга на Сайт, являются владельцами таких данных, и признаете действительность их соответствующих авторских прав на такие данные.
Соблюдение всех применимых законов о конфиденциальности. Вы подтверждаете, что будете соблюдать все применимые федеральные, государственные и иностранные законы о конфиденциальности и защите данных, а также все другие применимые нормативные акты и директивы, связанные со сбором, доступом, использованием, хранением, уничтожением и/или раскрытием любой личной информации, предоставленной вам в результате использования вами Сайта и/или Услуги, и что вы будете предоставлять все необходимые уведомления всем лицам, чья информация была и/или будет собрана вами.

5. Мониторинг и защита контента

Отсутствие обязанности по мониторингу. Мы можем предоставлять на Сайте определенные форумы, на которых пользователи могут оставлять отзывы и мнения о Контенте. Вы признаете и соглашаетесь с тем, что мы не обязаны контролировать, ограничивать или фильтровать любой Контент, размещенный в любом месте на Сайте. Мы не осуществляем регулярный мониторинг точности или достоверности Контента. Однако мы оставляем за собой право изменять или удалять любой Контент в любое время. Любой Контент, размещенный или предоставленный третьими лицами, включая других пользователей, принадлежит соответствующим авторам, а не компании Douglas Elliman. Компания Douglas Elliman не подтверждает и не несет ответственности за точность или достоверность любого Контента, размещенного на Сайте.
Лицензия, предоставленная вам компанией Douglas Elliman. Вы должны соблюдать законы об интеллектуальной собственности, защищающие Сайт. Douglas Elliman предоставляет вам ограниченную, отзывную, непередаваемую, не подлежащую сублицензированию, неисключительную лицензию в соответствии с правами Douglas Elliman на Контент, позволяющую вам просматривать Контент на своем компьютере в частном порядке, а также загружать и распечатывать одну его копию с учетом ограничений, изложенных в настоящем документе.
Сохранение прав. От своего имени и от имени своих лицензиаров Douglas Elliman оставляет за собой все права на Контент, включая любое программное обеспечение, которые не предоставлены явно в настоящем Разделе. Douglas Elliman никоим образом не предоставляет вам никаких других прав. За исключением случаев, явно указанных в настоящем Разделе, вы не имеете права воспроизводить, распространять, изменять, публично исполнять или демонстрировать, а также создавать производные произведения любого Контента, включая любое программное обеспечение, без предварительного письменного согласия Douglas Elliman или другого третьего лица, владеющего правами на данный Контент (если таковое имеется).

6. Срок действия и расторжение

Срок. Настоящие Условия остаются в силе до момента их расторжения в соответствии с настоящим разделом.
Право на расторжение. Мы можем в любое время прекратить ваш доступ к Сайту и вашей Учетной записи по любой причине в соответствии с местными, государственными и федеральными законами о справедливом жилье и другими законами, в том числе, если мы по своему усмотрению считаем, что вы могли нарушить настоящие Условия или иным образом участвовали в любой деятельности, которая может нанести ущерб или повредить репутации, правам, личности или собственности Douglas Elliman, наших пользователей или любого другого лица.
Последствия расторжения. После закрытия вашей Учетной записи ваше соглашение с Douglas Elliman в соответствии с настоящими Условиями также будет расторгнуто, за исключением следующих положений, которые остаются в силе после расторжения: Раздел 2 «Размещение контента на Сайте», Раздел 3 «Право собственности на контент; Лицензия», Раздел 5 «Мониторинг и защита контента», Раздел 6 «Срок действия и расторжение», Раздел 8 «Гарантия и возмещение убытков», Раздел 11 «Прочее» и Политика конфиденциальности. В случае закрытия вашей Учетной записи или прекращения доступа к Сервису вы больше не сможете получить доступ к Контенту, который вы разместили на Сайте. После закрытия Douglas Elliman может удалить и уничтожить ваш Контент с Сайта. Douglas Elliman не несет ответственности перед вами или третьими лицами за закрытие вашей Учетной записи или прекращение вашего доступа к Сайту.

7. Реклама и другие ссылки на сайты третьих лиц

Наш Сайт может содержать рекламу и другие ссылки на веб-сайты третьих лиц. Реклама и другие связанные сайты не являются частью Сайта и не находятся под нашим контролем. Следовательно, мы не несем ответственности за точность, законность, пристойность, доступность или содержание любой рекламы на нашем Сайте, любом связанном сайте, любой ссылке, содержащейся на связанном сайте, или любых изменениях или обновлениях таких сайтов. Мы предоставляем вам ссылки исключительно для удобства и не поддерживаем рекламодателя, рекламируемый продукт или услугу, связанный сайт, его использование или содержание. Вы используете ссылки на свой страх и риск. Настоящим вы безоговорочно отказываетесь от любых претензий к нам в отношении таких рекламных объявлений или сайтов третьих лиц.

8. Гарантия и возмещение убытков

Без гарантии. ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАНИЕ И УСЛУГИ, ДОСТУПНЫЕ ЧЕРЕЗ САЙТ, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ И ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НАМИ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ. Без ограничения общего характера вышеизложенного, Douglas Elliman, его владельцы, аффилированные лица, должностные лица, директора, сотрудники, агенты, подрядчики, поставщики контента или услуг (включая поставщиков услуг по размещению объявлений), инвесторы, правопреемники и цессионарии (совместно именуемые «Douglas Elliman Group») специально отказываются от любых гарантий, явных или подразумеваемых по закону или иным образом, включая, но не ограничиваясь: (1) любых гарантий, касающихся доступности, точности, полезности или содержания информации, продуктов или услуг, а также бесперебойного доступа к ним, и (2) любых гарантий права собственности, ненарушения прав, товарной пригодности или пригодности для конкретной цели. Данный отказ от ответственности применяется к любым убыткам или ущербу, вызванным любой неисправностью, ошибкой, упущением, прерыванием, удалением, дефектом, задержкой в работе или передаче, компьютерным вирусом, сбоем линии связи, кражей, уничтожением или несанкционированным доступом, изменением или использованием записей в связи с использованием или работой Сервиса, будь то в результате нарушения договора, деликта, халатности или любой другой причины для иска.
Используйте на свой страх и риск. Любая информация, размещенная на Сайте, может быть обновлена, изменена, модифицирована, удалена, продана или сдана в аренду в любое время без предварительного уведомления. Любая мебель, декорации и изображения художников предоставляются исключительно в иллюстративных целях. Все площади и размеры являются приблизительными. Прежде чем действовать на основании любой информации, найденной на Сайте, вам следует самостоятельно подтвердить все факты, важные для вашего решения, включая, помимо прочего, получение точных размеров с помощью профессионального архитектора или инженера. Информация, содержащаяся на Сайте, не является исчерпывающей и может быть неточной, устаревшей или неприменимой к конкретному случаю. ЕСЛИ ВЫ ПОЛАГАЕТЕСЬ НА ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ, СОДЕРЖАНИЕ ИЛИ УСЛУГИ, ДОСТУПНЫЕ ЧЕРЕЗ САЙТ, ВЫ ЯВНО СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ДЕЛАЕТЕ ЭТО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА СВОЙ СТРАХ И РИСК. ВЫ ПОНИМАЕТЕ, ЧТО НЕСЕТЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБОЙ УЩЕРБ ИЛИ УБЫТКИ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВАМИ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, СОДЕРЖАНИЯ ИЛИ УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ НА САЙТЕ. НИ ОДИН ЧЛЕН ГРУППЫ Douglas Elliman НЕ МОЖЕТ ПРИНЯТЬ НА СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБЫЕ НЕТОЧНОСТИ ИЛИ УПУЩЕНИЯ НА ДАННОМ САЙТЕ.
Генеративный искусственный интеллект. Некоторые функции на Сайте или доступные через Сервис позволяют вам задавать вопросы или иным образом взаимодействовать с генеративным искусственным интеллектом («Функции Gen AI»). Учитывая сложность машинного обучения, использование Функций Gen AI в некоторых ситуациях может привести к неточным или сфабрикованным результатам. Используя эти функции, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что не следует полагаться на результаты, полученные с помощью этих функций, как на единственный источник достоверной или фактической информации или как на замену профессиональной консультации, и что вы должны самостоятельно оценивать результаты, чтобы подтвердить их точность. Кроме того, вы признаете, что любая такая функция не имеет силы, чтобы связывать Douglas Elliman договорными обязательствами.
КОМПЕНСАЦИЯ. РЕШИВ ИСПОЛЬЗОВАТЬ САЙТ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ КОМПЕНСИРОВАТЬ, ЗАЩИЩАТЬ И ОСВОБОЖДАТЬ ГРУППУ Douglas Elliman ОТ ЛЮБЫХ И ВСЕХ ПРЕТЕНЗИЙ ИЛИ УЩЕРБА, ВКЛЮЧАЯ УСЛУГИ АДВОКАТОВ, ВОЗНИКШИХ ИЛИ СВЯЗАННЫХ С: (1) КОНТЕНТ, КОТОРЫЙ ВЫ РЕШИЛИ ПРЕДОСТАВИТЬ, ОПУБЛИКОВАТЬ ИЛИ ПЕРЕДАТЬ ЧЕРЕЗ САЙТ; (2) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВАМИ САЙТА ИЛИ ВАШЕ СОЕДИНЕНИЕ С САЙТОМ; (3) НАРУШЕНИЕ ВАМИ НАСТОЯЩИХ УСЛОВИЙ; ИЛИ (4) НАРУШЕНИЕ ВАМИ ПРАВ ДРУГИХ ЛИЦ.
ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. В ПРЕДЕЛАХ, РАЗРЕШЕННЫХ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, НИ ОДИН ЧЛЕН ГРУППЫ Douglas Elliman НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ВАМИ ИЛИ ЛЮБЫМИ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫХ, ШТРАФНЫХ ИЛИ КОСВЕННЫХ УБЫТКОВ, ВОЗНИКШИХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАШЕГО ДОСТУПА К САЙТУ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА ИЛИ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, СОДЕРЖАЩЕЙСЯ НА НЕМ, ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАШЕЙ НЕВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП К САЙТУ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ САЙТ, ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ НАРУШЕНИЯ ЛЮБОЙ ГАРАНТИИ, ДАЖЕ ЕСЛИ Douglas Elliman БЫЛ УВЕДОМЛЕН О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ. ЕСЛИ ВЫ НЕ УДОВЛЕТВОРЕНЫ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ САЙТА ИЛИ УСЛУГИ, ИЛИ ЛЮБЫМ ИЗ НАСТОЯЩИХ УСЛОВИЙ, ВАШИМ ЕДИНСТВЕННЫМ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ СРЕДСТВОМ ЗАЩИТЫ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА И УСЛУГИ.

9. Уведомления и контактная информация

Если иное не предусмотрено в настоящих Условиях, Douglas Elliman будет направлять вам любые уведомления, и вы настоящим уполномочиваете Douglas Elliman направлять уведомления (включая уведомления о повестках в суд или других судебных процессах, если таковые имеются) по электронной почте на адрес электронной почты, который мы имеем в наших записях. Уведомление будет считаться полученным вами, когда оно будет отправлено Douglas Elliman по электронной почте, независимо от того, было ли оно вами получено. Douglas Elliman может направлять уведомления на любой адрес электронной почты или другой адрес, который вы нам предоставили. Вы должны поддерживать свой адрес в актуальном состоянии, и любое уведомление, отправленное Douglas Elliman на последний предоставленный вами адрес, считается действительным уведомлением. Любые уведомления, которые вы нам предоставляете, должны быть отправлены по почте на адрес Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts.

1 0. Поправки

Изменения в Условиях. В любое время и по любой причине Douglas Elliman может изменять или обновлять настоящие Условия, включая Политику конфиденциальности и любые другие соглашения, включенные в настоящие Условия посредством ссылки, без предварительного уведомления. Любые изменения или обновления, внесенные нами, будут иметь только перспективный характер. Вы всегда можете найти последнюю версию Условий здесь. В случае несоответствий между настоящими Условиями и любыми материалами, предоставленными в офлайн-режиме, настоящие Условия всегда будут иметь преимущественную силу.
Ваша обязанность быть в курсе событий. Очень важно, чтобы ваша контактная информация, указанная в электронном письме, всегда была правильной и актуальной в компании Douglas Elliman. Кроме того, мы рекомендуем вам регулярно проверять настоящие Условия.
Изменения в услугах. Мы оставляем за собой право изменять или прекращать предоставление Услуги, а также ограничивать или блокировать доступ к ней без предварительного уведомления. Мы можем изменять или удалять любой Контент из Услуги в любое время без предварительного уведомления, включая удаление Контента, который мы считаем непристойным, неприличным, развратным, чрезмерно жестоким, оскорбительным или иным образом нежелательным. Мы не несем ответственности за любые такие изменения, приостановку, прекращение или удаление, и любые такие действия с нашей стороны не повлияют на лицензию Douglas Elliman на ваш Контент, как указано в Разделе 3 выше.

11. Разное

Соглашение о проведении транзакций в электронном виде. Все ваши транзакции с Сайтом или через Сайт могут, по нашему усмотрению, проводиться в электронном виде от начала до конца. Если закон позволяет вам отозвать это согласие или если нам когда-либо потребуется вести с вами дела не в электронном виде, мы оставляем за собой право взимать или увеличить комиссию, а вы соглашаетесь распечатать или сделать электронную копию Условий и любого другого договора или раскрытия информации, которые мы обязаны вам предоставить.
Толкование. Заголовки параграфов в настоящих Условиях включены для облегчения чтения и не имеют обязательной силы. В настоящих Условиях слова «включая» и «в том числе» используются в качестве примеров и не являются исчерпывающими.
Права третьих лиц. Настоящие Условия действуют исключительно в интересах компании Douglas Elliman, наших должностных лиц, директоров, сотрудников, аффилированных лиц и агентов. Никакие другие лица, включая пользователей Сайта, не имеют права предъявлять претензии в соответствии с настоящими Условиями.
Увольнение. Если какая-либо часть Условий будет признана судом компетентной юрисдикции недействительной или неисполнимой, недействительная или неисполнимая часть будет иметь силу в максимально возможной степени, а остальная часть останется в полной силе, при условии, что распределение рисков, описанное в настоящих Условиях, будет иметь силу в максимально возможной степени.
Задание. Настоящие Условия являются личными для вас, и вы не имеете права передавать, уступать или делегировать их кому-либо без письменного разрешения Douglas Elliman. Любая попытка с вашей стороны уступить, передать или делегировать настоящие Условия без письменного разрешения Douglas Elliman будет считаться недействительной. Douglas Elliman имеет право передавать, уступать и делегировать настоящие Условия одному или нескольким третьим лицам без вашего разрешения.
Ограничения на экспорт. Данный Сайт контролируется нами из наших офисов в Соединенных Штатах Америки и предназначен для пользователей из США. Если вы получаете доступ к Сайту из мест за пределами США, вы делаете это на свой страх и риск и несете ответственность за соблюдение применимых местных законов. Вы не имеете права использовать или экспортировать что-либо с Сайта в нарушение экспортных законов и правил США или Условий.
ЮРИСДИКЦИЯ; ВЫБОР ПРИМЕНИМОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА; ОТКАЗ ОТ ПРАВА НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО С УЧАСТИЕМ ПРИСЯЖНЫХ. НАСТОЯЩИЕ УСЛОВИЯ И ВСЕ ДЕЙСТВИЯ И ПРЕТЕНЗИИ ЛЮБОГО ХАРАКТЕРА МЕЖДУ НАМИ РЕГУЛИРУЮТСЯ ЗАКОНАМИ ШТАТА New York, США, БЕЗ УЧЕТА ЛЮБЫХ ПРИНЦИПОВ КОЛЛИЗИОННОГО ПРАВА, КОТОРЫЕ МОГУТ ПРИВЕСТИ К ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ДРУГОЙ ЮРИСДИКЦИИ. ВЫ И ДАГЛАС ЭЛЛИМАН ПОДЧИНЯЕТЕСЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ ЛИЧНОЙ ЮРИСДИКЦИИ И МЕСТУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ШТАТНЫХ И ФЕДЕРАЛЬНЫХ СУДОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ НЬЮ-ЙОРК. СТОРОНЫ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ЛЮБОГО ПРАВА ТРЕБОВАТЬ СУДА ПРИСЯЖНЫХ.
ОГРАНИЧЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ. ЛЮБЫЕ ДЕЙСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ЛЮБЫМ СПОРОМ В ОТНОШЕНИИ САЙТА, ДОЛЖНЫ БЫТЬ НАЧАТЫ В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРИЧИНЫ СПОРА, ИНАЧЕ ПРАВО НА ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ИСКА БУДЕТ УТРАТЕНО.

В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ЛЮБЫЕ И ВСЕ СПОРЫ, ПРЕТЕНЗИИ И ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА, КОТОРЫЕ МОГУТ У ВАС ВОЗНИКНУТЬ В СВЯЗИ С САЙТОМ И/ИЛИ УСЛУГОЙ, ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ ДОСТУПОМ К НИМ, РЕКЛАМОЙ И СОДЕРЖАНИЕМ НА САЙТЕ И/ИЛИ В УСЛУГЕ, К ПРОДУКТАМ, УСЛУГАМ, МАТЕРИАЛАМ, ПРОГРАММАМ ИЛИ ДРУГИМ ФУНКЦИЯМ, ПРЕДЛАГАЕМЫМ, РЕКЛАМИРУЕМЫМ, ПРОДАВАЕМЫМ И/ИЛИ ДОСТУПНЫМ НА САЙТЕ И/ИЛИ В СЛУЖБЕ И/ИЛИ ЧЕРЕЗ НИХ, И/ИЛИ К НАСТОЯЩИМ УСЛОВИЯМ, БУДУТ РАЗРЕШАТЬСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО, БЕЗ ПРИОБРАЗОВАНИЯ К ЛЮБОЙ ФОРМЕ КОЛЛЕКТИВНОГО ИСКА. ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА ПРИСОЕДИНЯТЬСЯ К ИЛИ ОБЪЕДИНЯТЬ ПРЕТЕНЗИИ ОТ ИЛИ ПРОТИВ ДРУГИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ/ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В КАЧЕСТВЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ИЛИ ЧЛЕНА ГРУППОВОГО ИСКА ИЛИ В КАЧЕСТВЕ ЧАСТНОГО АДВОКАТА, ЛЮБЫЕ ПРЕТЕНЗИИ, СПОРЫ ИЛИ ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА В СВЯЗИ С САЙТОМ И/ИЛИ УСЛУГОЙ, ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ ДОСТУПОМ К НИМ, УЧАСТИЕМ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ/ВОЗМОЖНОСТЯХ, СВЯЗАННЫХ С САЙТОМ И/ИЛИ УСЛУГОЙ, К РЕКЛАМЕ И СОДЕРЖАНИЮ НА САЙТЕ И/ИЛИ В СЛУЖБЕ, К ПРОДУКТАМ, УСЛУГАМ, МАТЕРИАЛАМ, ПРОГРАММАМ ИЛИ ДРУГИМ ФУНКЦИЯМ, ПРЕДЛАГАЕМЫМ, РЕКЛАМИРУЕМЫМ, ПРОДАВАЕМЫМ И/ИЛИ ДОСТУПНЫМ НА САЙТЕ И/ИЛИ В СЛУЖБЕ И/ИЛИ ЧЕРЕЗ НИХ, И/ИЛИ К НАСТОЯЩИМ УСЛОВИЯМ.

Полное соглашение. Настоящие Условия составляют полное соглашение между вами и Douglas Elliman в отношении использования Сайта и заменяют все современные и предыдущие соглашения между сторонами в отношении предмета, содержащегося в настоящем документе.
Отказ от прав. Неспособность любой из сторон осуществить или применить какое-либо право или положение настоящих Условий, включая неспособность принять меры в отношении нарушения, не будет означать отказ от такого права или положения или от права этой стороны принимать меры в отношении последующих или аналогичных нарушений.
Сторонний поставщик. Наш веб-сайт и контакт-центр могут обслуживаться сторонним поставщиком, который обеспечивает поддержку, отбор и ответы на телефонные, электронные, текстовые и интернет-запросы клиентов о компании Douglas Elliman Properties и ее агентах. Любая собранная информация является конфиденциальной и не передается третьим лицам.
Соответствие требованиям ADA. Douglas Elliman стремится обеспечить удобный доступ к нашему веб-сайту для всех пользователей, включая людей с ограниченными возможностями. Мы постоянно работаем над улучшением пользовательского опыта и обновлением наших стандартов и требований по доступности, в том числе при приобретении сторонних систем или обновлении существующего программного обеспечения или систем. Если у вас возникли трудности с просмотром или навигацией по контенту этого веб-сайта или вы заметили какой-либо контент, функцию или функциональность, которые, по вашему мнению, не полностью доступны для вас, пожалуйста, напишите нам по адресу helpdesk@elliman.com. Пожалуйста, укажите «Доступность» в теме письма и опишите конкретную функцию, которая, по вашему мнению, не является полностью доступной, или предложите свои рекомендации по ее улучшению. Мы серьезно относимся к вашим отзывам и постараемся оперативно решить ваши проблемы. Мы будем постоянно анализировать способы обеспечения доступности нашего веб-сайта, а также нашу общую политику в области доступности.

1 2. Дополнительные или обязательные уведомления

Уведомление о товарных знаках. Сайт содержит определенные товарные знаки и знаки обслуживания, принадлежащие Douglas Elliman, LLC, ее аффилированным лицам и другим лицам. Вы соглашаетесь не использовать эти товарные знаки или знаки обслуживания каким-либо образом без письменного разрешения владельца. Вы также соглашаетесь не изменять и не удалять любые авторские права, товарные знаки или другие юридические уведомления из любого Контента.
Уведомление об авторских правах. Douglas Elliman уважает права интеллектуальной собственности других лиц и просит пользователей Сайта поступать аналогичным образом. В соответствии с Законом о защите авторских прав в цифровую эпоху 1998 года (1998, DMCA), если вы считаете, что ваша работа используется на Сайте способом, который представляет собой нарушение авторских прав, вы можете уведомить нас об этом по адресу: Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts. Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:

электронная или физическая подпись владельца авторских прав или лица, уполномоченного действовать от имени владельца;
идентификация произведения, авторские права на которое, по вашему мнению, были нарушены;
идентификация материала, который, как утверждается, нарушает авторские права, и информация, достаточная для того, чтобы компания Douglas Elliman могла найти этот материал (например, путем предоставления URL-адреса материала);
ваше имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты;
заявление о том, что вы добросовестно полагаете, что спорное использование не разрешено владельцем авторских прав, его агентом или законом; и
заявление о том, что информация в вашем уведомлении является точной, и заявление под страхом наказания за лжесвидетельство о том, что вы являетесь владельцем авторских прав или уполномочены действовать от имени владельца авторских прав.
Наша политика предусматривает закрытие в соответствующих обстоятельствах любого счета или учетной записи пользователя за нарушение прав интеллектуальной собственности, включая авторские права. Douglas Elliman может получать доступ, сохранять и раскрывать третьим лицам любую вашу информацию или данные (включая личную информацию и частную переписку), связанные с письменной жалобой о нарушении авторских прав, если мы по своему усмотрению считаем, что такой доступ, сохранение или раскрытие необходимы или полезны для ответа на такую жалобу или иного ее рассмотрения.

Уведомление о наличии программного обеспечения для фильтрации. Несовершеннолетние не имеют права посещать наш Сайт. Мы не считаем, что Сайт содержит материалы, которые обычно подлежат фильтрации с помощью программного обеспечения. Тем не менее, все пользователи настоящим информируются о том, что в продаже имеются средства родительского контроля (такие как компьютерное оборудование, программное обеспечение или услуги фильтрации), которые могут помочь ограничить доступ к материалам, вредным для несовершеннолетних. Отчет с подробным описанием некоторых из этих средств защиты можно найти по адресу http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Закон о защите детей в Интернете: отчет об эффективности мер защиты в Интернете и политики безопасности).
Запрещены атаки типа «harvesting» и «dictionary». Мы не будем передавать, продавать или иным образом передавать адреса, хранящиеся у нас, каким-либо третьим лицам с целью инициирования или предоставления возможности другим лицам инициировать отправку электронных писем, за исключением случаев, разрешенных законом или соответствующим персоналом или политиками. За исключением сторон, имеющих право на такие адреса, лица могут нарушать федеральный закон, если они: (1) инициируют передачу на наши компьютеры или устройства коммерческого электронного сообщения (как определено в законе США «CAN-SPAM Act of 2003»), которое не соответствует требованиям данного закона в отношении передачи сообщений; или (2) содействуют созданию таких сообщений путем предоставления или выбора адресов, на которые будут передаваться сообщения.
Равные возможности в сфере жилья. Мы обязуемся соблюдать букву и дух политики США по обеспечению равных возможностей в сфере жилья на всей территории страны. Мы поощряем и поддерживаем позитивную рекламную и маркетинговую программу, в рамках которой не существует препятствий для получения жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национальной принадлежности.

Вступает в силу: 1 января 1 , 20 11.

КЛИЕНТЫ ИЗ NEW YORK:

ФОРМА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ШТАТА New York ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ

ЭТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОРОМ

Законодательство штата New York требует, чтобы лицензированные риэлторы, действующие в качестве агентов покупателей или продавцов недвижимости, информировали потенциальных покупателей или продавцов, с которыми они работают, о характере своих агентских отношений и правах и обязанностях, которые они создают. Это раскрытие информации поможет вам сделать осознанный выбор в отношении ваших отношений с риэлтором и его агентами по продаже недвижимости.

В ходе сделки вы можете получить более одной формы раскрытия информации. По закону каждый агент, участвующий в сделке, может быть обязан предоставить вам эту форму раскрытия информации. Агент по недвижимости — это лицо, имеющее право давать консультации по вопросам недвижимости.

Если вам нужна юридическая, налоговая или иная консультация, обратитесь к специалисту в данной области.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ О ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ С АГЕНТСТВАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

АГЕНТ ПРОДАВЦА

Агент продавца — это агент, нанятый продавцом для представления его интересов. Агент продавца выполняет эту функцию, находя покупателя для дома продавца по цене и на условиях, приемлемых для продавца. Агент продавца имеет, без ограничений, следующие фидуциарные обязанности перед продавцом: разумная забота, безусловная лояльность, конфиденциальность, полное раскрытие информации, послушание и обязанность отчитываться. Агент продавца не представляет интересы покупателя. Обязанности агента продавца также подчиняются любым конкретным положениям, изложенным в соглашении между агентом и продавцом. В отношениях с покупателем агент продавца должен (а) проявлять разумную квалификацию и заботу при выполнении своих обязанностей; (б) действовать честно, справедливо и добросовестно; и (в) раскрывать все известные агенту факты, существенно влияющие на стоимость или привлекательность недвижимости, если иное не предусмотрено законом.

АГЕНТ ПОКУПАТЕЛЯ

Агент покупателя — это агент, нанятый покупателем для представления его интересов. Агент покупателя выполняет эту функцию, ведя переговоры о покупке дома по цене и на условиях, приемлемых для покупателя. Агент покупателя имеет, без ограничений, следующие фидуциарные обязанности перед покупателем: разумная забота, безусловная лояльность, конфиденциальность, полное раскрытие информации, послушание и обязанность отчитываться. Агент покупателя не представляет интересы продавца. Обязанности агента покупателя также подчиняются любым конкретным положениям, изложенным в соглашении между агентом и покупателем. При ведении переговоров с продавцом агент покупателя должен (а) проявлять разумную квалификацию и заботу при выполнении своих обязанностей; (б) вести себя честно, справедливо и добросовестно; и (в) раскрывать все известные агенту факты, существенно влияющие на способность и/или готовность покупателя выполнить договор о приобретении имущества продавца, которые не противоречат фидуциарным обязанностям агента перед покупателем.

БРОКЕРСКИЙ АГЕНТ

Агент брокера — это агент, который сотрудничает с агентом по продаже недвижимости или агентом по покупке недвижимости (но не работает в той же компании, что и агент по продаже недвижимости или агент по покупке недвижимости) или нанимается ими для оказания помощи агенту по продаже недвижимости или агенту по покупке недвижимости в поиске недвижимости для продажи или покупки, соответственно, для продавца агента по продаже недвижимости или покупателя агента по покупке недвижимости. Агент брокера не имеет прямых отношений с покупателем или продавцом, и покупатель или продавец не могут давать указания или директивы непосредственно агенту брокера. Таким образом, покупатель и продавец не несут субсидиарной ответственности за действия агента брокера. Агент по продаже или агент покупателя дают указания и директивы агенту брокера, и поэтому агент по продаже или агент покупателя несут ответственность за действия агента брокера.

ДВОЙНОЙ АГЕНТ

Риэлтор может представлять интересы как покупателя, так и продавца, если оба дают на это свое информированное согласие в письменной форме. В такой ситуации двойного агентства агент не сможет выполнять полный спектр фидуциарных обязанностей по отношению к покупателю и продавцу. Обязанности агента также подчиняются любым конкретным положениям, изложенным в соглашении между агентом, покупателем и продавцом. Агент, действующий в качестве двойного агента, должен тщательно объяснить как покупателю, так и продавцу, что он действует также от имени другой стороны. Агент должен также объяснить возможные последствия двойного представительства, в том числе то, что, давая согласие на двойное агентство, покупатель и продавец отказываются от своего права на безусловную лояльность. Покупатель или продавец должны тщательно рассмотреть возможные последствия двойных агентских отношений, прежде чем соглашаться на такое представительство. Продавец или покупатель могут дать предварительное информированное согласие на двойное агентство, указав это в данной форме.

ДВОЙНОЙ АГЕНТ С НАЗНАЧЕННЫМИ АГЕНТАМИ ПО ПРОДАЖАМ

Если покупатель и продавец дают свое информированное согласие в письменной форме, принципалы и риэлтор, представляющий обе стороны в качестве двойного агента, могут назначить агента по продаже для представления интересов покупателя и другого агента по продаже для представления интересов продавца с целью ведения переговоров о купле-продаже недвижимости. Агент по продаже работает под надзором риэлтора. При наличии письменного информированного согласия покупателя и продавца назначенный агент по продаже для покупателя будет действовать в качестве агента покупателя, представляя интересы и отстаивая права покупателя, а назначенный агент по продаже для продавца будет действовать в качестве агента продавца, представляя интересы и отстаивая права продавца в переговорах между покупателем и продавцом. Назначенный агент по продаже не может выполнять полный спектр фидуциарных обязанностей перед покупателем или продавцом. Назначенный агент по продаже должен объяснить, что, как и двойной агент, под чьим руководством он работает, он не может обеспечить безусловную лояльность. Покупатель или продавец должны тщательно рассмотреть возможные последствия двойных агентских отношений с назначенными агентами по продаже, прежде чем соглашаться на такое представительство. Продавец или покупатель могут заранее дать информированное согласие на двойное агентство с назначенными агентами по продаже, указав это в данной форме.

Эта форма была предоставлена мне компанией Douglas Elliman Real Estate, лицензированным риэлторским брокером, действующим в интересах:

( ) Продавец в качестве (укажите ниже) (X) Покупатель в качестве (укажите ниже)

( ) Агент продавца (X) Агент покупателя

( ) Агент брокера ( ) Агент брокера

( ) Двойной агент

( ) Двойной агент с назначенным агентом по продажам

Если выше указан двойной агент с назначенными агентами по продаже:______ назначается представителем покупателя; и ______ назначается представителем продавца в данной сделке.

Я/Мы подтверждаю/подтверждаем получение копии данной формы раскрытия информации:

Электронная подпись {X} Покупателя (покупателей) и/или { } Продавца (продавцов)

Форма раскрытия информации для покупателя и продавца штата New York »

КЛИЕНТЫ ИЗ NEW YORK:

ФОРМА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ШТАТА New York ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

ЭТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОРОМ

Законодательство штата New York требует от лицензированных риэлторов, действующих в качестве агентов арендодателей и арендаторов недвижимости, информировать потенциальных арендодателей и арендаторов, с которыми они работают, о характере своих агентских отношений и правах и обязанностях, которые они создают. Это раскрытие информации поможет вам сделать осознанный выбор в отношении ваших отношений с риэлтором и его агентами по продаже недвижимости.

Если вам нужна юридическая, налоговая или иная консультация, обратитесь к специалисту в данной области.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ О ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ С АГЕНТСТВАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

АГЕНТ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Агент арендодателя — это агент, нанятый арендодателем для представления его интересов. Агент арендодателя выполняет эту функцию, находя арендатора для квартиры или дома арендодателя по цене и на условиях, приемлемых для арендодателя. Агент арендодателя имеет, без ограничений, следующие фидуциарные обязанности перед арендодателем: разумная забота, безусловная лояльность, конфиденциальность, полное раскрытие информации, послушание и обязанность отчитываться. Агент арендодателя не представляет интересы арендатора. Обязанности агента арендодателя также подчиняются любым конкретным положениям, изложенным в соглашении между агентом и арендодателем. В отношениях с арендатором агент арендодателя должен (а) проявлять разумную квалификацию и заботу при выполнении своих обязанностей; (б) действовать честно, справедливо и добросовестно; и (в) раскрывать все известные агенту факты, существенно влияющие на стоимость или привлекательность недвижимости, если иное не предусмотрено законом.

АГЕНТ АРЕНДАТОРА

Агент арендатора — это агент, нанятый арендатором для представления его интересов. Агент арендатора выполняет эту функцию, ведя переговоры об аренде квартиры или дома по цене и на условиях, приемлемых для арендатора. Агент арендатора имеет, без ограничений, следующие фидуциарные обязанности перед арендатором: разумная забота, безусловная лояльность, конфиденциальность, полное раскрытие информации, послушание и обязанность отчитываться. Агент арендатора не представляет интересы арендодателя. Обязанности агента арендатора также подчиняются любым конкретным положениям, изложенным в соглашении между агентом и арендатором. В отношениях с арендодателем агент арендатора должен (а) проявлять разумную квалификацию и заботу при выполнении своих обязанностей; (б) действовать честно, справедливо и добросовестно; и (в) раскрывать все известные ему факты, касающиеся способности и/или готовности арендатора выполнить договор аренды или лизинга имущества арендодателя, которые несовместимы с фидуциарными обязанностями агента перед покупателем.

БРОКЕРСКИЙ АГЕНТ

Агент брокера — это агент, который сотрудничает с агентом по продаже недвижимости или агентом арендатора (но не работает в той же компании, что и агент по продаже недвижимости или агент арендатора) или нанимается им для оказания помощи агенту по продаже недвижимости или агенту арендатора в поиске недвижимости для аренды или сдачи в аренду для арендодателя агента по продаже недвижимости или арендатора агента арендатора. Агент брокера не имеет прямых отношений с арендатором или арендодателем, и арендатор или арендодатель не могут давать указания или директивы непосредственно агенту брокера. Таким образом, арендатор и арендодатель не несут субсидиарной ответственности за действия агента брокера. Агент по продаже или агент арендатора дают указания и директивы агенту брокера, и поэтому агент по продаже или агент арендатора несут ответственность за действия агента брокера.

ДВОЙНОЙ АГЕНТ

Риэлтор может представлять интересы как арендатора, так и арендодателя, если оба дают на это свое информированное согласие в письменной форме. В такой ситуации двойного агентства агент не сможет выполнять полный спектр фидуциарных обязанностей по отношению к арендодателю и арендатору. Обязанности агента также подчиняются любым конкретным положениям, изложенным в соглашении между агентом, арендатором и арендодателем. Агент, действующий в качестве двойного агента, должен тщательно объяснить как арендодателю, так и арендатору, что он действует также от имени другой стороны. Агент также должен объяснить возможные последствия двойного представительства, в том числе то, что, давая согласие на двойное агентство, арендодатель и арендатор отказываются от своего права на безусловную лояльность. Арендодатель и арендатор должны тщательно рассмотреть возможные последствия двойного агентства, прежде чем соглашаться на такое представительство. Арендодатель или арендатор могут заранее дать информированное согласие на двойное агентство, указав это в данной форме.

ДВОЙНОЙ АГЕНТ С НАЗНАЧЕННЫМИ АГЕНТАМИ ПО ПРОДАЖАМ

Если арендатор и арендодатель дают свое информированное согласие в письменной форме, принципалы и риэлтор, представляющий обе стороны в качестве двойного агента, могут назначить агента по продаже для представления интересов арендатора и другого агента по продаже для представления интересов арендодателя. Агент по продаже работает под надзором риэлтора. При наличии письменного информированного согласия арендатора и арендодателя назначенный агент по продаже, представляющий арендатора, будет действовать в качестве агента арендатора, представляя его интересы и отстаивая его права, а назначенный агент по продаже, представляющий арендодателя, будет действовать в качестве агента арендодателя, представляя его интересы и отстаивая его права в переговорах между арендатором и арендодателем. Назначенный агент по продаже не может выполнять полный спектр фидуциарных обязанностей перед арендодателем или арендатором. Назначенный агент по продаже должен объяснить, что, как и двойной агент, под чьим руководством он работает, он не может обеспечить безусловную лояльность. Арендодатель или арендатор должны тщательно рассмотреть возможные последствия двойных агентских отношений с назначенными агентами по продаже, прежде чем соглашаться на такое представительство. Арендодатель или арендатор могут заранее дать информированное согласие на двойное агентство с назначенными агентами по продаже, указав это в данной форме.

( ) Арендодатель в качестве (укажите отношения ниже) ( ) Арендатор в качестве (укажите отношения ниже)

( ) Агент арендодателя ( ) Агент арендатора

( ) Агент брокера ( ) Агент брокера

( ) Двойной агент

( ) Двойной агент с назначенным агентом по продажам

Если выше указан двойной агент с назначенными агентами по продаже:______ назначается представителем арендатора; а ______ назначается представителем продавца в данной сделке.

Я/Мы подтверждаю/подтверждаем получение копии данной формы раскрытия информации:

Электронная подпись {X} арендодателя (арендодателей) и/или { } арендатора (арендаторов)

Форма раскрытия информации для арендодателей и арендаторов штата New York »

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ IDX

Участники ... должны указывать на своих веб-сайтах IDX, что информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и что она не может быть использована для каких-либо целей, кроме определения потенциальных объектов недвижимости, которые могут заинтересовать потребителей для покупки. ПРИМЕЧАНИЕ: ЭТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО НА СТРАНИЦАХ С ПЕРЕЧНЕМ ОБЪЕКТОВ, ГДЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ДАННЫЕ IDX (БОЛЕЕ 3 СТРОК И БЕЗ МЕДИА).