860 Лексингтон-авеню — выгодная инвестиционная возможность в престижном районе Верхнего Ист-Сайда

Исключительная возможность приобрести полностью отремонтированное многофункциональное здание в самом сердце Ленокс-Хилл, идеально расположенное на западной стороне Лексингтон-авеню между 64-й и 65-й улицами.

Объект предлагает около 6 260 SF надземной площади, ПЛЮС отремонтированный коммерческий подвал, сданный в аренду тому же давнему розничному арендатору. Сертификат о вводе в эксплуатацию разрешает использование подвала в коммерческих целях/под магазин, что обеспечивает дополнительную полезную площадь, приносящую доход, помимо указанной площади здания в 6 260 SF.

Здание сочетает в себе высокий доход от коммерческих площадей и элитного жилья, предлагая проформу коэффициента капитализации (cap rate) примерно 4,8 % по заявленной цене. Основу дохода объекта составляет давний розничный арендатор с договорами аренды до 2032 года, предусматривающими договорное повышение арендной платы и положения об индексации налога на недвижимость, что обеспечивает стабильный доход с встроенным потенциалом роста.

Жилая часть состоит из двух прекрасно отремонтированных квартир, в том числе квартиры с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с частным открытым пространством, а также впечатляющего верхнего дуплексного пентхауса с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами, имеющего частную террасу на крыше площадью примерно 600 SF.

Редкое сочетание престижного расположения на Верхнем Ист-Сайде, привлекательной доходности, долгосрочной коммерческой аренды, роскошных жилых помещений и полностью отремонтированного состояния — выдающаяся инвестиционная возможность на Манхэттене.