Компания Lennon Team представляет привлекательную инвестиционную возможность с потенциалом роста стоимости в северной части Бронкса: этот 7-квартирный дом, расположенный по адресу 751 E 224th St в районе Уэйкфилд (Бронкс), обладает высоким доходным потенциалом благодаря почти 100-летнему зданию и выгодному расположению, что делает его привлекательным для долгосрочных инвесторов.

Основные факты:

• Всего 7 жилых квартир. 

• 3 этажа, построено в 1930 году. 

• Приблизительная площадь здания: 4 800 кв. футов. 

• Площадь участка: прибл. 2 860 кв. футов. 

• Зонирование R4; класс здания C1 (квартиры без лифта, более шести семей, без магазинов). 

• Расположение: почтовый индекс 10466, 12-й район Бронкса. 

Основные преимущества инвестиции

1. Многоквартирный формат с масштабом — здание на 7 квартир предлагает масштаб, превосходящий типичный дуплекс или триплекс для мелких инвесторов, что позволяет лучше амортизировать операционные расходы и накладные расходы на управление.

2. Возможность повышения стоимости — построенный в 1930 году, этот объект, вероятно, предоставляет возможности для модернизации (интерьеры, бытовая техника, отделочные материалы), тем самым увеличивая арендную премию и общий чистый операционный доход (NOI).

3. Расположение в северной части Бронкса — район Уэйкфилд в Бронксе предлагает доступ к общественному транспорту NYC и относительно более низкую стоимость входа по сравнению с Манхэттеном, Бруклином или более известными субрынками Бронкса. 

4. Гибкость зонирования и перепланировки — зонирование R4 допускает использование здания под многоквартирное жилье; существует потенциал (при условии получения разрешений) для перепланировки удобств, повышения привлекательности фасада или оптимизации планировок квартир.