625 E 222ND St

625 E 222nd St, Бронкс, Нью-Йорк 10467 (альтернативный адрес: 3900 Carpenter Ave)

Этот угловой участок представляет собой отличную инвестиционную возможность для застройщика, стремящегося к максимальной доходности за счет строительства многоквартирного жилого комплекса с нуля. Расположенный в районе Уэйкфилд в Бронксе, этот участок готов к редевелопменту в рамках благоприятного зонирования R6A NYC, которое допускает значительное вертикальное расширение, предлагая коэффициент застройки (FAR) для жилых зданий равный 3. Недвижимость выигрывает от близости к основным транспортным узлам, включая линии метро MTA № 2 и 5, а также станцию Woodlawn Metro-North, что делает ее весьма привлекательной для будущих жильцов, для которых важен доступ к общественному транспорту.

Кроме того, участок находится в зоне с благоприятным налоговым классом (2A), что обеспечивает приемлемые затраты на содержание, и расположен на главном коммерческом коридоре вдоль Уайт-Плейнс-роуд, обеспечивая легкий доступ к магазинам, ресторанам и основным услугам. Продавец может передать объект в пустом состоянии (по договоренности), предлагая застройщикам «чистый лист» для немедленной реконструкции.

Основные преимущества:

Угловой участок в престижном районе: участок на северо-восточном углу площадью 4 167 кв. футов с размерами 47 футов x 88,67 футов. Потенциал зонирования: зонирование R6A с коэффициентом застройки (FAR) для жилой застройки 3. Текущее здание имеет неиспользованный коэффициент застройки (FAR) 8 792 кв. футов, что обеспечивает значительный потенциал застройки (до 12 501 кв. футов). Низкие налоги на недвижимость: выгодная налоговая категория (2A) с годовыми налогами в размере 12 790 долларов. Транспортная доступность: o 5 кварталов до линий метро MTA 2 и 5. o 11 кварталов до станции Woodlawn Metro-North. Коммерческий коридор: расположен рядом с White Plains Road, что обеспечивает удобный доступ к коммерческим объектам. Сдача в пустом состоянии: продавец передает объект в пустом состоянии, что облегчает немедленную застройку.

Особенности объекта:

Зонирование и застройка:

• Зонирование R6A: допускает коэффициент застройки (FAR) 3 для жилых зданий, что дает значительную возможность построить многоквартирный дом площадью до 12 501 кв. футов.
• Неиспользованный коэффициент застройки: 8 792 кв. футов доступно для застройки, что обеспечивает большой потенциал для дополнительных квартир и увеличения дохода от аренды.
• Угловой участок: естественное освещение, вентиляция и потенциал для проектирования нового здания.

Стратегическое расположение:

• Крупный транспортный узел: в 5 кварталах от линий метро 2 и 5, связывающих Манхэттен и другие районы Бронкса.
• Близость к станции Woodlawn Metro-North, обеспечивающей легкий доступ для пассажиров, добирающихся на работу из других районов.

Коммерческие удобства:

• Расположение рядом с Уайт-Плейнс-Роуд, что обеспечивает жильцам доступ к продуктовым магазинам, ресторанам и другим торговым заведениям.

• Высокий местный спрос на квартиры благодаря близости к магазинам и транспорту.

Выгодная налоговая структура:

Налоговая категория 2A: ограничивает рост налогов, что делает объект рентабельным для владения в процессе застройки.

Низкие годовые налоги: 12 790 долларов, что способствует снижению затрат на содержание для застройщика.

Характеристики здания:

Текущая застройка: 3 здания на участке, включая 2-этажное жилое здание на 4 квартиры площадью 3 700 кв. футов.

Возможность строительства с нуля: Продавец передаст объект недвижимости в пустом состоянии, что обеспечит чистый лист для нового строительства.

Потенциал развития:

Максимальный коэффициент застройки: Возможность построить до 12 501 кв. футов жилой площади, что потенциально позволяет создать несколько квартир, удовлетворяющих высокий спрос на жилье в этом районе с удобным транспортным сообщением. Спрос на жилье: Близость к транспортным и коммерческим коридорам обеспечивает высокий спрос на аренду жилья в этом районе.

Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для застройщиков, желающих воспользоваться высоким спросом в жилом районе с недоиспользованным коэффициентом застройки, отличными возможностями для получения налоговых льгот и стратегическим доступом к транспортным и торговым объектам.