Здания по адресам 49 Orchard Street и 48 Allen Street представляют собой редкий торговый кондоминиум, проходящий через весь квартал в районе Лоуэр-Ист-Сайд — один из немногих объектов такого масштаба, имеющих фасады, выходящие одновременно на улицы Orchard Street и Allen Street. Два помещения в совокупности предлагают 1 995 SF торговых площадей на первом этаже, а также дополнительные 584 SF подвальных помещений со стороны Allen Street, оборудованных лифтом и соответствующих требованиям ADA.Объект на 100 % занят компанией New Ealam по двум договорам аренды, срок действия которых истекает одновременно в мае 2027 года. При текущей запрашиваемой цене в 3 000 000 долларов коэффициент капитализации составляет 6,46% — это высокий показатель текущего дохода для торгового кондоминиума на Манхэттене, расположенного в районе с практически нулевой вакантностью и заметно растущими арендными ставками.Истечение срока аренды в 2027 году является основой инвестиционной концепции. Покупатель, приобретающий объект сегодня, обеспечивает себе текущий доход на уровне 6,46%, имея четкий план перехода к рыночным арендным ставкам или использованию объекта собственными силами, когда оба договора аренды истекут одновременно.