Объект по адресу 446 East 149th Street (10 квартир с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, а также 1 коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду) представляет собой привлекательную возможность приобрести современный многофункциональный объект в оживленном районе Бронкса с развитой транспортной инфраструктурой, который обеспечивает как текущий доход, так и значительный потенциал роста.

Построенное в 2010 году, это шестиэтажное здание с лифтом занимает площадь 12 539 кв. футов и включает 10 жилых квартир и коммерческое помещение на первом этаже. В настоящее время 8 квартир сданы в аренду, что обеспечивает стабильный денежный поток, а дополнительный доход можно получить за счет сдачи в аренду двух пустующих квартир. Каждая квартира представляет собой 4-комнатную квартиру с 2 спальнями и 1 ванной комнатой.

Коммерческое помещение приносит более 11 000 долларов в месяц и располагает подвальным хранилищем и четырьмя холодильными камерами. Арендатор также оплачивает 25% налогов на недвижимость, что помогает компенсировать эксплуатационные расходы.

Срок действия налоговой льготы 421a истек в январе 2026 года. По мере смены арендаторов жилых помещений квартиры могут быть переориентированы на рыночную арендную плату, что создает четкий путь для роста доходов и долгосрочного повышения стоимости.

Квартиры имеют отдельные балконы, паркетные полы, кондиционеры и доступны для инвалидных колясок. Здание оборудовано лифтом, прачечной на территории и кладовыми в подвале. Индивидуальные счетчики на коммунальные услуги, при которых арендаторы оплачивают газ для приготовления пищи и электричество для горячей воды, помогают поддерживать эффективность эксплуатации.

Дополнительный потенциал дохода обеспечивают четыре кладовые (примерно 8'x10'), которые в настоящее время занимает владелец и которые могут приносить примерно 2 400–2 800 долларов в месяц.

Расположенный в зоне возможностей (Opportunity Zone), этот объект представляет собой ухоженную доходную недвижимость с потенциалом сдачи в аренду и сильными долгосрочными фундаментальными показателями.