304–312 Ист-204-я улица | Бронкс, Нью-Йорк

Расположенный в самом центре торгового коридора Норвуда, объект по адресу 304–312 East 204th Street представляет собой редкую возможность приобрести полностью сданный в аренду торговый объект с условиями NNN в одном из самых густонаселенных и постоянно оживленных районов Бронкса. Этот одноэтажный коммерческий объект площадью 7 500 кв. футов занимает участок размером 75 x 100 футов и состоит из четырех проверенных арендаторов, предлагая инвесторам стабильный пассивный доход с минимальной ответственностью со стороны арендодателя. Имеется еще 7 500 кв. футов, которые можно застроить в соответствии с действующим законодательством.

Обзор доходов

В настоящее время объект приносит 43 632 доллара в месяц (523 584 доллара в год) валового дохода от аренды на условиях структуры «трипл-нет» (NNN), при которой арендаторы несут ответственность за уплату налогов, страхование и техническое обслуживание.

В настоящее время в аренду сдается:

T-Mobile – 17 708 долларов в месяц (аренда до 31 января 2031 года)

Capitol Diner – 12 000 долларов в месяц ? 12 240 долларов в месяц (повышение с 30.09.2025 | договор аренды до 30.09.2034)

Guac Times – 7 000 долларов в месяц (аренда до 13.11.2035)

Уход с терапевтическим сопровождением – 6 300 долл. США/месяц ? 6 683 долл. США/месяц (повышение с 1 февраля 2026 г. | договор аренды до 31 июля 2033 г.)

Все договоры аренды обеспечивают долгосрочную стабильность благодаря предусмотренным в них условиям повышения арендной платы, что гарантирует предсказуемый рост доходов.

Основные моменты инвестиционной деятельности

Объект с полной арендой и расходами типа NNN (с минимальным объемом управленческих затрат)

7 500 кв. футов | Участок размером 75 x 100 футов

Разнообразный состав арендаторов (национальные и местные операторы)

Долгосрочные договоры аренды с заложенным в них механизмом повышения арендной платы

Структура расходов арендодателя с нулевыми или минимальными затратами

Высокая проходимость / Плотно заселенный район

Позиционирование на рынке

Норвуд по-прежнему остается одним из самых стабильных субрынков розничной торговли в Бронксе, чему способствуют исключительная плотность населения, высокая ежедневная посещаемость и ограниченное предложение торговых площадей. Объект обладает готовой клиентской базой и стабильным спросом со стороны местных жителей, что делает его весьма привлекательным для арендаторов, занимающихся предоставлением услуг и продажей товаров первой необходимости.

На рынке практически нет полностью сданных в аренду торговых объектов типа NNN такого масштаба и конфигурации, особенно тех, которые обеспечивают как текущую доходность, так и долгосрочную стабильность аренды.

Доступность и видимость

Этот объект, расположенный в непосредственной близости от Вебстер-авеню, обладает следующими преимуществами:

Интенсивное движение пешеходов и транспорта

Отличное транспортное сообщение с метро и автобусами

Устоявшийся торговый район

Инвестиционная концепция

Объект по адресу 304–312 East 204th Street предлагает инвесторам возможность приобрести по-настоящему пассивный, приносящий доход торговый объект с условием NNN на рынке New York City, где наблюдается дефицит предложения.

Благодаря годовому доходу по схеме NNN в размере более 500 000 долларов, долгосрочным договорам аренды и минимальным требованиям к управлению, данный объект обеспечивает стабильный денежный поток с потенциалом роста, что делает его идеальным приобретением как для покупателей, осуществляющих обмен по программе 1031, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение и стремящихся к стабильности в сфере городской розничной торговли.



Информация о недвижимости

Тип продажи

Инвестиции NNN

Состояние товара

Обмен по программе 1031

Тип недвижимости

Розничная торговля

Подтип объекта недвижимости

Витрина

Площадь здания

743 м²

Класс здания

C

Год постройки

1921 год

Цена

9 950 000 долларов

Цена за квадратный фут

1 243,75 доллара

Коэффициент капитализации

5,20 %

NOI

517 400 долларов

Процент сданных в аренду

100 %

Аренда

Несколько

Высота здания

1 этаж

Коэффициент застройки

1,02

Размер партии

0,18 А

Зонирование

R5D, C1-4 — район средней плотности застройки с ограничением высоты зданий до 40 футов

Фасад

75-я улица на пересечении с E 204th St