Представляем вам объект по адресу 253 Troy Avenue — таунхаус на три семьи в районе Уиксвилл, граничащем с Краун-Хайтс и идеально расположенный между Линкольн-Плейс и Сент-Джонс-Плейс, менее чем в 500 футов от Истерн-Парквей. Объект площадью около 3 300 квадратных футов, который на момент заключения сделки будет полностью освобожден, состоит из трех просторных квартир с двумя спальнями и одной ванной комнатой, каждая из которых занимает целый этаж. Квартира на первом этаже отличается отдельными гостиной и столовой зонами, кухней с окном, высокой потолочной высотой — примерно 10 футов — и прямым выходом в частный задний двор размером примерно 20 на 33 фута. Квартиры на втором и третьем этажах располагают просторными спальнями, выходящими на фасад и задний двор, открытыми гостиными и столовыми зонами, кухнями с окнами, просторными гардеробными и потолочной высотой, приближающейся к 10 футам. Подвал, занимающий всю площадь здания, предоставляет значительное пространство для хранения вещей и размещения инженерных систем, а с третьего этажа открывается выход на крышу. Объект был отремонтирован примерно 15 лет назад и поддерживается в хорошем, функциональном состоянии; он продается «как есть» и может выиграть от косметического обновления, чтобы соответствовать современным стандартам дизайна и аренды. Наличие надлежащего сертификата о пригодности к проживанию подтверждает законность использования здания в качестве жилого дома на три семьи, что дает инвесторам и конечным пользователям уверенность в существующей планировке. Расположенный на участке размером 20 футов на 89 футов с размерами здания примерно 20 футов на 55 футов, объект по адресу 253 Troy Avenue также обладает значительным долгосрочным потенциалом развития. Объект расположен в зоне застройки R6/C1-3 с коэффициентом застройки (FAR) для жилых зданий, равным 3,0; текущий коэффициент застройки составляет примерно 1,85, а дополнительная площадь застройки оценивается в 2 047 квадратных футов, что подлежит независимой архитектурной и зонирующей проверке.